도심 공터에 건물을 짓는것보다 주차장 으로 사용하는게 유리한가요?

Question

요즘 주차를 하기가 쉽지 않은상황에도심에 공터가 있으면 그곳에 건물을 짓고 임대를 하는것보다차라리 주차장으로 활용을 하는게 더 유리한가요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 공터의 입지에 따라 차이가 있겠지만, 보통은 건물을 세우는게 더 활용상 유리한게 일반적입니다. 주차장의 경우라면 사실상 주변 상업시설 또는 수요가 높은 편의시설등이 있어야 하는데, 일반적으로 관광지나 대형시장 주변을 제외하고는 주차장에 대한 수요가 높지 않습니다. 차라리 이러한 상권이라면 건물을 세워 상가임대수익등을 노리는게 나을수 있습니다. 그리고 구도심이 아닌 신도시내 건물들도 대부분은 지하 주차장을 갖추어져 있고, 실외에는 공영주차장등이 입지된 경우가 많기에 단순 주차용도로써 토지를 사용하는것은 비효율적일수 있습니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역마다 차이가 있습니다.공원의 주차시설을 보시고, 수요가 있다 생각되시면 주차장 용도로 수익을 올리는것도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 지을 자금이 충분치 않으면 주차장으로 활용하여 수익화 하는 방법도 좋은 방법입니다. 건물을 짓고 임대료를 받아 건물의 가치를 높이는 방법도 좋은 방법이지만 주차장으로 활용하는 방법도 좋은 방법입니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.도심 공터를 주차장으로 활용하는 것은 주차난 해소에 도움이 될 수 있지만, 다음과 같은 장단점을 고려해야 합니다.장점의 경우 도심 지역의 주차난을 해소할 수 있어 주민들의 생활 편의성을 높일 수 있습니다. 주차장 운영을 통해 수익을 창출할 수 있으며, 이는 지자체의 재정 수입 증가에 기여할 수 있습니다. 공터를 주차장으로 활용하면 쓰레기 무단 투기나 불법 주차 등의 문제를 예방할 수 있으며, 도시 미관을 개선할 수 있습니다.단점의 경우  공터를 주차장으로 활용하면 해당 공간의 다른 용도로는 사용하기 어려워집니다.주차장을 조성하고 운영하는 데에는 비용이 발생하며, 이는 지자체의 예산 부담을 증가시킬 수 있습니다.주차장의 수요를 정확히 예측하기 어려우며, 수요가 예상보다 적을 경우에는 수익성이 떨어질 수 있습니다.도심 공터를 주차장으로 활용하는 것이 항상 유리한 것은 아니며, 지자체는 지역의 상황과 수요를 고려하여 적절한 활용 방안을 모색해야 합니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도심 공터를 취득을 하고 단기적인 토지 매매를 위한 투자 방식이라면 주차장을 활용을 해서 수익을 올리고 지가가 상승을 하면 매도를 하는 방법이 좋을꺼 같고, 장기적인 입장에서는 건물을 짓고 임대료를 받는 것이 더 나은 운영 방법 입니다. 후자의 경우 지가 상승의 효과 있고 고수익의 임대료를 기대할 수 있지만 건축비용이 믾이 들어간다는 단점이 있습니다.감사합니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.주차장은 건물을 짓지 않고 간단한 가건물과 주차장 자동 설비만 구축한다면 적은 비용으로수익을 낼 수 있습니다.건물임대료나 건물의 지가 상승분을 고려하지않고 매월 일정 수익을 내고 싶으시면주차장 운영도 좋은 선택일 수 있습니다.

부동산

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도심 공터에 건물을 짓는것보다 주차장 으로 사용하는게 유리한가요?