요즘 신축아파트들이 부실시공에대한 문제점이 있는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.
요즘 신축아파트들이 부실시공에 대한 문제점이 있는데 그 이유는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 건설되는 아파트의 부실공사가 많아진 이유는 우선적으로 건설업 구조상 하청에 하청으로 이어지면서 수익이 줄어들게 되고 그에 따라 설계와 다른 부실한 건축자재 사용이나 철근누락의 문제점들이 개선되지 않은 점 때문이고, 코로나 이후 건축현장 전문인력들이 감소하게 되면서 이를 대체하기 위한 숙련도 낮은 외국인 노동자가 투입되면서 공사현장에서의 전문성이 결어된다는 점등도 이러한 부실공사를 키우는 원인이 되고 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부실시공은 시공회사가 공사작업을 진행하면서 재재를 규정대로 사용하지 않았을때 발생합니다
따라서 감리를 담당하는 부서에서 철저한감시 감독의 책임이 있습니다
대체로 부실공사로 일어나는 주요현상은
누수문제 각종 전기접촉 불량ㆍ벽면 도배ㆍ출입문 창문틀의 불교합ㆍ
등 마무리작업 과정에서 많이 발생합니다
따라서 D-45일 D-30일 D-7일 3단계에걸쳐 입주자 현장 점검시 세심한 관찰과 주의로 하자 발생 주변을 잘 살펴보아야 할 것입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화로 대출이자가 급상승하고 물가상승으로 인한 건설비용이 증가하면서 건설사들은 직격탄을 맞게 되었습니다. 이러한 사정속에 분양 시장 마저 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.
건설사들은 어떻게든 원가절감을 하기 위해서 값싼 자재를 산다던가, 아닌 경우 값싼 노동력을 쓰는 과정에서 다소 하자가 발생하는 것이 아닌가 사료됩니다. 실제로 코로나19 시기에 건축된 아파트들에 자재가 계획했던 자재가 안 들어갔다던가 아닌 경우 자재를 줄이고 시공했다는 소문도 파다합니다.
이 모든것이 다 건설사들의 비용을 줄이는 과정에 발생된 부작용으로 나타나고 그래서 후분양제를 하자는 말들이 안오게 되었습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
최근 원자재값이 급상승하다보니 자재값을 아끼기위해 부실시공이 발생한것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
신축 아파트들이 부실시공이 많아지는 이유는 크게 세 가지가 있습니다.
첫째로 높아진 물가만큼 공사비 증액이 이뤄지지 않으면 결국 아파트 공사에 들어가는 자재의 질이 낮추거나 인력을 줄이거나 하는 방법 등으로 원가를 절감하는 수 밖에 없습니다. 이러한 이유로 숙련된 인력을 쓰지 못해 하자가 많이 발생합니다.
둘째로 금리가 높아서 그렇습니다.
시행사에서 사업비 대부분을 부채로 조달하기 때문에 공사기간이 길어지면 이자 부담도 커지기 때문에 공사를 빨리 끝내고 수분양자에게 잔금을 받아 하루라도 이자 부담을 줄여야 합니다. 이러한 이유로 비오는 날에 콘크리트를 타설하고 양생이 마무리 되기 전에 다음 층을 올려 부실 시공의 원인이되고 있습니다.
셋째로 인력문제입니다.
코로나19 이후로 건설사들은 재건축, 재가발 등 사업을 적극적으로 수주했습니다. 하지만 과도한 수주 때문에 직원 수도 부족하고 외국인 근로자가 늘어나면서 문제가 심각해졌습니다.
위 세가지 이유 때문에 부실시공이 늘어가고 있는 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
자재값,인건비,공사비는 많이 올랐고 분양가는 정해져 있는데 그분양가에 공사를 마치려니 부실시공으로 갈수밖에 없다고 합니다
조합원들께 추가분담금을 올려서 받는다해도 많은 부분이 미흡하다고 합니다
서로가 힘든 상황이라고 봅니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 아파트 하자가 늘어나고 있는데, 그 이유는 부동산 경기 침체로 건설사들의 채산성이 악화하면서 비용절감에 나서고 있어서 저가 수주를 한 중소하청업체들이 이익을 남기기위해 부실시공을 하고 있고 관리 감독마저 부실하여 하자가 늘고 있는 것입니다. 기존에도 이윤추구 때문에 숙련도가 떨어지는 인부들이 투입되어 완성도가 떨어지고, 관리감독 소홀과 인건비 절감을 위한 비숙련 불법 체류자들의 공사 투입으로 인한 부실 시공, 시공사와 감리의 결탁 등이 문제점으로 지적되어 왔습니다.