답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.보통은 신용회복기간에는 대출이 추가로 신청하기는 어렵지만 기존 대울중인 전세대출은 조건부 연장을 해주는 것으로 알고 있습니다. 일단 묵시적 갱신이 유리한만큼 임대인에대해서는 연락을 기다려 보시고, 은행에 대해서는 미리 방문하여 상담을 받아보시는게 다음 행동을 하는데 도움이 될듯 합니다. 2.대출연장이든 신규든 임대차 계약서가 필요하기 때문에 묵시적 갱신이 성립된 이후에 임대인에게 협조를 구해 계약서를 다시 작성해서 신청하시면 됩니다. 추가적인 제출해야 하는 서류등은 은행 요구에 따라 준비하시면 됩니다 .3. 이 부분은 주변 사람들 말이 다른 것처럼 확답하기는 어렵습니다. 직접은행을 통해 가능여부를 확인하시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 의무는 입주시를 기준으로 합니다. 만약 본인이 자금을 들여 한 도배부분을 가지고 원상복구를 한다면 이를 거부할수는 있지만 관계거 없는 장판의 경우 임대인이 이를 요구할 경우에는 해당 의무에 따라 비용등을 지급하셔야 할수 있습니다, 다만 그동안 하자부분에 대해 스스로 처리한부분들을 가지고 협의를 통해 마무리해보시는게 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매를 하셨고 실제 거주를 하지 않을 것이라면 해당 주소지에 전입신고를 하지 않아도 됩니다. 임대차시에는 보증금 보호를 위한 대항력 확보를 위해 전입신고를 필수로 하지만 매매로 소유권을 얻는 것이기에 전입신고를 무조건 하여야 하는 것은 아닙니다, 그리고 실제 거주하지 않으면서 전입신고만하는 경우에는 보는 관점에 따라 이득이 있는 경우(학군내 학교 입학, 실거주요건충족)는 위장전입으로 볼수 있고 그에 따라 처벌을 받을수 있습니다, 그러므로 실제 거주하지 않으면 전입신고는 하지 않으는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님에게 갱신청구권이 있다면 이를 만기 6~2개월전까지 임대인에게 사용의사를 표시하면 임대차조건은 5%이내 인상으로 제한이 됩니다. 그리고 묵시적 갱신이 되었다면 이전 재계약시 갱신청구권을 사용하지 않았으므로 현 협의시 이를 사용하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축의 경우는 KB시세에 아직 등록이 되지 않을 수 있습니다. 이런 경우 은행에서는 한국부동산 시세나 감정평가액등을 순차적으로 대체 적용할수 있으며, 분양아파트의 경우라면 사실상 분양가를 주택가격으로 하는 경우가 대부분입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1순위 자격여부는 해당 청약의 입주자모집공고에 따라 달라질수 있으며, 본인이 현재 무주택이고 청약통장을 2년이상보유 24회납입을 하였다면 그리고 평수에 따른 최소예치금을 입주자모집공고전일까지 넣어두셨다면 1순위 자격은 부여된 것으로 볼수 있습니다 .다만 무주택세대주 요건이 있는 경우라면 현 세대원으로써는 1순위 자격에 해당되지 않을수 있습니다,.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가로구역정비에서 가로구역은 도로를 포함하고 있는 주택가를 말하며 이러한 가로구역에 대한 정비사업을 말합니다, 쉽게보면 동네단위의 소규모로 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법무사가 세개의 부동산을 묶어서 등기하였다고 하더라도 각 부동산은 개별등기가 다 되어 있을 것으로 보입니다. 즉, 동시 매매에 따라 등기이전시 하나로 묶어 신청한 것이지 각 부동산의 등기부는 각각 존재하므로 별도 조치없이도 별도 매매나 등기설정이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약인 만큼 해당 부분이 법적으로 효력에 문제가 있거나 형법상 문제가 되지는 않습니다. 다만 보증금에 대해서는 타인에게 현금증여를 한것과 동일하게 때문에 이에 따른 세금부담의 문제가 있을수 있습니다. 보증금 반환의 경우는 계약자 명의로 반환하는게 맞으므로 임대인에게 본인 계좌를 알려주시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분 모두를 고려하셔야 하는 부분입니다, 물론 그 요인간 개인상황에 따른 우선순위는 있겠지만, 어느하나를 완전히 배척하기는 어렵습니다. 그리고 전원주택의 특성상 주변 편의시설이나 기반시설이 근거리에는 위치하지 않기 때문에 병원등과 같은 필수적인 시설등과의 거리등은 고려를 하셔야 합니다. 매매절차는 일반 매매와 크게 다르지 않으나, 매매시 토지와 건물을 함께 구매를 하여야 하기 때문에 아파트와 다르게 토지에 대한 토지대장 및 등기부까지도 별도 확인이 필요합니다. 그외 매매절차는 일반 유상거래와 다르지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,