답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 임대차 관계에서 임대인이 임차인의 인감증명서를 필요로 하지는 않기에 이를 요구하는 것 또한 흔하지 않은 경우로 보입니다. 질문처럼 해당 사유로 인감증명서를 요구하여 제공하였다면 해당 계약이 종료되었기에 서류반환을 요구하는것이 맞을 듯 보입니다. 질문자님 스스로도 불안하시다면 이처럼 하시는게 좋을듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람들 인식상 그런 경우가 많으나, 최근처럼 건축 기술이나 자제등이 좋아진 상황이고 거주하는 사람의 예민함에 따라 느끼는 차이가 있기에 꼭 위처럼 하지는 않습니다. 보통 입주전에 보일러등을 하루정도 세게틀고 환기하는 것을 여러번 반복하는 것만으로 어느정도 피해는 줄일 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.배경은 질문에서 말한것처럼 부동산 분양가 자율화 이후 수요가 큰 지역(서울,수도권)내 고분양가와 가격급등에 따른 시장불안을 억제하고 특정지역내 투기수요 증가 및 이에 따른 실수요자 보호를 목적으로 만든 제도입니다. 물론 분양가를 일정금액이하로 제한하기 때문에 주변시세와의 차이가 커지면서 로또청약이라는 말이 나오게 되고, 투기수요등으로 인해 실거주 및 전매제한등의 부수적인 유지조건등을 함께 부담시키고 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다, 계약금 성격의 가계약금, 또는 계약금을 지급한 상태에서 일방적인 해지를 통보하게 되면 임대인은 받은 계약금의 배액을 상환하여야 하고, 임차인은 지급한 계약금을 포기하여야 합니다. 그에 따라 질문의 경우 계약서상 계약금의 배액을 임차인에게 지급하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.총선이후에는 그동안 우려했던 부동산pf대출위기등의 문제가 본격화 될 가능성이 높습니다. 이럴 경우 부동산 시장도 부정적인 영향을 피하기는 어려워 보입니다. 그외 선거결과에 따라 정부정책의 방향성이나 주거정책의 변경 가능성이 충분히 있고 이러한 변동성은 기대감보다는 우려감이 더 높은게 사실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장래에 일은 정확히 판단하기는 어렵겠지만 현 전문가들의 의견, 현 부동산 내외부 상황등을 고려할때, 추가적인 하락시장이 이어질 확률이 매우 높아보이기는 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지 기본적인 요건은 계약상대방의 의무불이행등이 이유가 될수 있습니다, 대표적으로 임대인은 하자보수 의무불이행, 임차인의경우라면 목적물파손,훼손이나 동의없는 전대차 또는 다른 목적으로 이용, 월세라면 2기 차임 연체등이 될수 있습니다. 그외 임대차보호법에 따른 묵시적갱신, 갱신청구권 사용한 재계약시에는 임차인은 언제든지 중도해지가 가능하며, 단 통보3개월후 계약이 종료됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링은 안전진단에 C등급이상으로써 기존 건물 뼈대는 남겨둔채 수평,수직 증축을 하여 새로운 아파트를 개발하는 것이고, 재건축은 안전진단 D등급이하로써 모든 건물을 다 철거한후 새로 다시 건축하는 것을 말합니다. 보통은 재건축에 비해 리모델링은 재건축에 비해 절차가 까다롭지 않고 건축기간등 사업기간이 짧다는 장점이 있습니다. 다만 증죽에 제한이 있기 때문에 새로운 일반분양세대가 많지 않아 분담금이 커지는 단점이 있습니다. 반대로 재건축은 일반분양 세대수가 리모델링에 비해 많기에 조합원 분담금에서 유리하나, 개발과정, 절차등이 까다롭습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금을 치루고 주택을 인도받으시면 전입신고를 하실수 있습니다, 물론 계약후에 상황에 따라 게약상대방의 동의를 구하고 미리할수도 있습니다. 물론 해당 주택에 다른 세대가 전입하고 있지 않아야 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 일반적으로 전입신고 3개월이내, 재계약시등에 신청이 가능합니다. 전세기간이 경과되고 있는 중이고 해당 시기가 아니라면 임의대로 신청을할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.