답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 동의서를 통한 동의를 구하는 과정이라면 사업시작전 단계로 볼수 있습니다. 동의를 하실거라면 현 상태에서 동의를 바로하시면 되고, 통합심의를 거칠 경우 사업기간이 3~6개월까지 단축될수 있겠지만 실제 사업완료까지는 빨라도 3~4년이상은 걸릴 가능성이 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용 오피스텔이라면 주택수에 산입되고, 업무용 오피스텔이라면 주택수에 산입되지 않습니다. 그리고 생숙의 경우는 주택으로 보지 않습니다. 그에 따라서 1주택 또는 2주택자가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.진입로가 사도일 경우 향후 소유자에 의해 통행이 어려울 가능성은 있습니다. 물론 주위통행권이 있어 입출입자체에는 문제가 없을 수 있지만 토지 소유자와 법적 싸움을 치룰 가능성은 있습니다. 뉴스등에서 많이 나오는 것처럼 해당 문제들이 이슈화된 경우가 많은데 사실상 개인간의 문제를 행정청에서도 해결을 할수 없기에 해당 주택을 매입시에 위 사항도 고려를 해보셔야 할수 있습니다. 방법으로는 해당 토지 매입이나, 용익물권설정등의 추가적인 조치도 가능하겠지만 협의과정을 거쳐야하고 일정한 비용지불등도 해야하기 떄문에 잘 고민해보시고 구매를 최종 결정하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동중개망은 직방이나 다방, 네이버부동산을 말하는게 아닌 공인중개사끼리 비공개 망을 말합니다. 즉, 일반인들이 접근할수 없는 망에 매물을 올렸다는 의미이고, 직방, 다방, 네이버부동산의 경우 의뢰인 별도 요청이 없다면 중개사가 올리지 않을수도 있습니다, 공동중개망에 매물등록여부는 일반인이 접근 불가하기 때문에 스스로 확인은 어렵습니다. 해당 중개사의 대한 신뢰가 안간다면 다른 부동산에도 매물을 내놓으시는것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득등이 증가하였더라도 이미 예비자로 선정된 지위가 상실되지는 않는것으로 알고 있습니다. 신청시기를 기준으로 자격여부를 따지기 때문입니다. 다만 해당 부분은 임대아파트 공급주체등에 문의하여 정확하게 파악하시는게 필요해 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 부동산 관련 신조어로써 "RR"은 로얄동, 로얄층을 의미합니다. 즉 royal의 줄임멀로 보시면 됩니다. 그리고 대장단지는 한 지역내에서 주택가격기준 가장 높은 단지 또는 주택시세에 기준이되는 아파트단지등을 말합니다. 못난이는 말그대로 가치가 적고, 처분이 곤란한 입지에 위치한 부동산등을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 임차인이 3기 월세를 연체하는 경우 계약해지가 가능합니다. 그리고 해당사유로 계약을 해지되는 경우라도 보증금은 상가인도와 함께 돌려받을수 있습니다. 다만 그와 별도로 계약해지에 따른 귀책사유로써 손해배상책임이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수를 하더라도 해당 근저당 모두를 잔금시 상환하는 조건으로 계약을 진행하시면 일반 매매와 크게 다르지 않습니다. 즉, 잔금을 지급하고 이전 근저당을 모두 말소한다면 계약상 문제는 없습니다. 그에 따라 잔금시에 근저당 말소등기접수증등을 확인하여 상환여부를 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주담대 대출신청시 기 전세대출이 있다면 대출한도에 영향을 받게 됩니다. 다만 이런 경우 조건부대출(전세대출상환을 조건)을 할경우 대출한도에 영향을 주지 않고 대출이 가능합니다. 자세한 절차나 상환과정은 은행을 통해 상담받아 보시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용처럼 임대인에게 해당 요구를 들어줄 의무는 없으므로 선택하여 판단하시면 되고, 날짜등을 변경할 경우 새로운 계약으로 볼수 있기에 현 시점을 기준으로 2년 계약을 다시한다고 보시면 됩니다. 원만한 합의를 원하시고 현 임차인 계속거주등에 특별한 문제가 없다면 동의하고 협조해주시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.