답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 낮보다는 밤에 주변 소음이 적어지기 떄문에 일정한 소음이 더 잘 들리는 것으로 이해가 됩니다, 즉, 소음자체가 커지는게 아닌 주변 소음이 줄어들면서 특정소음이 더 잘 들리는 것으로 말합니다. 또한 밤은 낮보다 기온이 낮아지는게 일반적이고 물리적으로 지표면이 차가워 지면 소리가 지표면쪽으로 굴절될수 있고 이는 같은 소리라도 더 잘 도달되는 것처럼 느껴질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 상가임대차에서 대항력확보는 사업자등록증상 소재지를 해당 상가로 해두셔야 하고 세무소등을 통해 확정일자를 받아두셔야 합니다. 그래야 대항력과 우선변제권 확보가 가능할수 있습니다, 그리고 질문에서 말하는 상가임대차보호법에 따른 환산보증금은 6억 9천만원 이하에 해당이되어야 합니다. 환산보증금은 보증금에 월세에 100을 곱한 액수를 더하시면 되기에 직접 산출해보시면 될듯 보입니다. 다만, 지역별 환산보증금의 기준은 현재 기준이나 실제 등기부상 선순위 근저당이 설정된 시점의 지역별 환산보증금을 기준으로 하기에 이또한 확인이 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저축하면서 월세를 부담할수 있는지는 사실상 본인이 어떻게 생활하는지에 따라 차이가 있을수 있습니다. 질문에서 대략적인 주거비용이 30만원라고는 하지만 실제해당 월세정도로 구하실경우 예상금액보다는 높아질수 밖에 없습니다. 보통 월세 매물은 지역특성에 따라 차이는 있겠으나 보증금이 높은반전세가 아닌 이상 월 30만원(관리비포함) 정도의 매물을 구하기는 현실적으로 어려울것으로 보이기 때문입니다. 계획대로 30만원대 주거비용이라면 생활비를 30~40으로 맞출경우 100만원 월 저금이 가능하겠으나, 개인적판단으로는 너무 현실과 멀게 낮은 비용을 잡으신것으로 보입니다. 평균적으로 월세의 경우 관리비를 포함해도 50~60정도는 예상하여야 하고 한달생활비는 평균적으로 월 100이내정도로 예상을 하셔야 하기에 사실상 질문의 소득으로 저축이 가능하더라도 그 금액은 한달 30~40만원수준정도로 보입니다. 일단은 원하시는지역내 시세를 확인하시고 생활비에 대해서 구체적인 내용등을 판단하여 상세하게 계획을 세우시는게 필요할듯 보입니다. 특히 자취의 경우 생활비는 더 많이 들어가기 때문에 너무 비현실적으로 잡으신듯 보이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 중개사를 통해 답변을 요청하시면 될 부분으로 보이고, 현재 계약서를 작성하지 않았으나, 대략적인 잔금일이 정해지지 않은 경우 대출신청등에서 무리가 있기 때문에 빠르게 일정확인과 계약서작성을 요청하시면 될듯 보입니다. 사실상 이러한 독촉이 질문자님에게 피해가 오기는 어려운데 이유는 잔금일이 정해져야 입주하는 질문자님도 그에 맞쳐 자금을 준비할수 있기에 최소한 잔금 한달전에는 확인이 되어야 대출등을 신청할수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 대규모 개발이 이루어지는 지역은 3기신도시 지역이 해당될것으로 보입니다. 3기신도시는 모두 경기권에 배치되어 있으며, 위치는 남양주왕숙, 하남교산, 인천계양, 고양 창릉, 부천대장 총 5곳입니다, 현재 각 사업지역마다 개발정도의 차이는 있으므로 원하시는 지역에 대해서는 별도 분양일정확인이 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 기존소유자에게 별도 보상의 개념으로 지급되는 금액은 없습니다. 이유는 현 소유자들이 모여 조합을 구성하고 사업을 통해 재건축을 하는 것이기에 신규아파트에 대한 조합원자격으로써 입주권이 부여되고 일반분양보다는 낮은 조합원 분양가에 입주가 가능하다는 장점이 있습니다. 물론 사업비용에 따른 분담금의 부담이 주어질수 있으며, 이주가 시작되는 과정에서는 조합을 통해 이주비에 대한 대출지원등이있을수 있고 조합규약에 따라 이사비용등을 지원받을수는 있으나, 이또한 결국 사업비용에 추가되는 부분으로 결국은 분담금으로 다시 내야하는 것과 같기에 실제 보상이라는 개념으로는 보기 어렵습니다. 그리고 세입자가 있는 상태에서 이주가 시작되면 당연히 거주를 할수 없기에 계약을 종료하고 보증금 반환은 모두 마무리하셔야 합니다. 단, 이주가 시작되는 시점은 관리처분인가이후이기에 현 단계에서는 기존 임대차를 충분히 유지할수 있는 기간적 여유는 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약통장의 경우 납입을 멈추더라도 별도의 불이익은 없습니다. 보통 청약통장의 보유기간과 납입횟수, 최소예치금에 따라 청약시 1순위 자격이 주어지고 그외 가점에 대한 부분은 보유가족과 무주택기간에 따라 순위가 결정되기 때문에 질문처럼 이미 60회차 넣으신 상황에서는 특별히 납입을 멈추더라도 불이익은 없을것으로 판단이 됩니다. 다만, 납입횟수에 따란 납입인정금액이 클수록 청약당첨자 선정에 유리한 부분도 있기에 이러한 부분은 참고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 세금적인 혜택은 특별히 없으나, 보통은 연말소득공제시 월세공제를 받으실수 있습니다. 그외 지역구마다 차이는 있을수 있는데 청년에 대한 월세지원 혜택이나, 전월세 계약시 청년관련 저금리 대출상품등을 이용하실수 있습니다. 결국에는 해당 지역내 지원되는 프로그램이 어떠한 종류가 있는지를 확인하셔야 하고 그외 중앙정부가 운영하는 각종 혜택등을 확인하여 조건이 맞는지를 스스로 판단해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정책이 변동될때마다 시장내 수요심리가 변화되는 만큼 운영되는 정책에 따라 유동적으로 대응을 하셔야 합니다. 특히나 규제정책이나 대출제한등은 구매시 직접적인 영향을 줄수 있기에 자금조달계획을 세우는 부분이나, 향후 부동산 방향성을 판단하고 투자를 진행하시는게 필요합니다. 최근 정부는 규제지역내 갭투자나 투기를 강력하게 방어하는 정책을 운영중인 만큼 지방이 아닌 규제지역내 투자는 좀더 신중함이 필요할수 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전까지 하셔야 합니다. 그에 따라 만기일 기준으로 해당시점에 실거주를 위해 재계약 거절의사등을 임차인에게 통보하시면 될듯 보입니다. 그리고 전세퇴거자금대출의 경우는 규제지역에 해당되는 경우 6.27 이후 1억까지만 가능할수 있습니다. 다만 일정조건에 해당되는 경우 규제전 ltv한도를 적용할수 있는데, 6.27일 이전 소유권 이전 및 임대차계약이 된 경우에는 이에 해당될수 있습니다,