답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상권 입지에 따른 차이는 있겠으나 대략적으로 1.5억~3억수준은 필요할것으로 보입니다. 일단 권리금은 입지,상권에 따라 차이가 있을수 있으므로 대략 5천만~1억수준일수 있고, 보증금이 5천~1억수준으로 보입니다. 그리고 인테리어와 설비시설 및 장비구입이 대략 1억이내정도로 예상이 됩니다. 물론 본인 선택에 따라 이러한 비용도 크게 달라질수 있기에 얼마가 충분할지는 본인의중에 따라 더 높아질수 있고, 앞에서 말한 금액은 면적대비 최소금액 정도로 보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.택지개발은 말 그대로 개발부지에 대한 개발작업으로 주로 주택공급의 목적으로 대규모 신도시나 주거단지 조성시 이루어지는 택지 조성사업이라고 할수 있습니다 .그리고 이러한 택지개발은 원칙적으로 공공사업자인 정부나 LH , 지자체, 공공기관만이 시행가능할수 있습니다. 반대로 도시개발구역은 단순히 개발토지를 만드는게 아닌 실질적인 건물건축과 시가지조성등을 하는 사업으로 보통은 주거,상업등의 복합개발이라는 특징이 있고, 이러한 사업에는 공공,민간,공동개바등 다양한 사업자가 참여할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위청약의 경우 일반적으로 청약통장도 필요없고 다른 무주택요건도 적용되지 않기 때문에 대부분 청약이 가능합니다. 다만 부적격에 따른 상실분 무순위청약의 경우 해당 분양 유형에 따라 일부 자격제한이 있을수 있기에 이러한 부분은 실제 무순위 청약 공고문을 통해 개별확인이 필요할수 있습니다. 그리고 무순위 청약의 경우 대부분 추첨을 통해 선별하기 때문에 랜덤으로 뽑히게 된다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출상품에 따른 차이는 있겠으나, 기 전세대출도 dsr 산정시 한도에 포함이 되기 때문에 실제 주택담보대출 한도가 축소될 가능성이 있습니다. 이전에는 이런경우 전세만기일에 전세대출상환을 조건부로 하여 주택담보대출을 신청하는 경우에는 한도에 영향이 없었지만, 지금은 이러한 조건부대출에 대한 제한이 일부 있기 때문에 해당 부분을 먼저 확인하셔야 대출한도 축소에 따른 자금 조달에 문제가 발생되지 않을수 있습니다. 정확한 설명을 드리고 싶으나, 현재 대출규제등으로 각 은행별 허용되는 부분이 너무나 상이한 게 많아서 이러한 부분들은 직접 이용하고자 하는 대출상품을 취급하는 은행을 통해 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 통한 자금조달의 책임은 모두 당첨자에게 있습니다. 즉, 해당 사유로 당첨을 포기해도 모든 불이익은 본인에게 있기에 기존대로 당첨 후 포기에 따른 청약통장도 효력상실 됩니다. 그래서자금에 대한 조달계획 없이 청약을 진행하고 혹시라도 당첨이 되면 불이익을 받을수 있기에 묻지마청약등은 피하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 청약홈 홈페이지를 통한 온라인 청약의 경우 청약당일기준으로 오전 9시부터 17:30분까지 이며, 경우에 따라 일부단지에서는 오후 6시까지 연장하여 진행하는 경우가 있습니다. 사전에 공고문등을 참고하시면 되고, 보통 해당시간 외 청약이 불가하니 인증서준비나 사전청약연습등을 통해 준비를 해두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 5000만원으로 식당을 창업하는데에는 입지선택등에서 많은 제한이 있을수 있습니다. 보통 5천만원이면 권리금과 보증금정도의 수준이기에 입지에 따른 차이는 있겠으나, 비상권 내 동네상권정도의 10평이내의 소형평수에서 시작할수 있는 수준입니다. 즉, 본인이 원하는 입지나 평수를 선택하기는 어려운 정도의 창업자금이며 사실상 프랜차이즈등도 개업을 하기는 어려운 자금력입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용은 현재기준이 아닌 내용으로 보입니다. 현재는 대출규제와 주담대 금리 인상에 따라 상승폭이 둔화된 상태입니다. 아마도 대출규제 이전인 작년부터 올해 상반기전까지의 내용인듯 보이는데, 당시에 주택담보대출이 최대상승을 기록한 것은 수요심리 강화에 따른 주택거래량 증가와 기준금리에 대한 인하 기대감, 그리고 부동산 시장 침체에 따른 규제완화, 정부지원 공공대출상품 이용등으로 나타난것으로 이해가 됩니다. 다만, 앞에서 말한 것처럼 현재는 위 요인들이 전혀 달라진 상황이며, 실제 대출에 대한 강력한 규제와 수요감소, 주담대 금리인상에 따른 전반적인 주택담보대출은 이전보다 상승폭이 제한되고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전세대출의 경우 동일건에 대해서는 1개의 전세대출만 가능하므로 질문처럼 다른 전세대출을 이용할수 없습니다. 또한 원칙적으로 1세대1전세대출이 원칙이기에 다른 용도로써 자금을 조달하셔야 할것으로 보입니다. 예를 들면 전세대출 한도증액 및 연장을 하시던지, 신용대출이나 다른 분으로부터 자금을 차용하여 5%인상분을 채우셔야 할것으로 보입니다. 2. 버팀목대출연장도 심사를 하기 떄문에 실행일 기준으로 최소 한달전에는 신청하시는게 기간상으로 안전할수 있습니다. 다만 증액이 아닌 연장의 경우는 이보다 기간이 적어도 가능하겠으나, 증액을 통한 연장시에는 기간의 여유를 두셔야 합니다. 정확한 심사 및 실행기간에 대해서는 은행을 통해 상담받아보시면 되고, 재계약 순서는 위에서 제시한 순서대로 진행하시면 되나, 재계약서는 합의가 되면 바로 작성하고 만기일 한달전쯤에는 연장이든 증액연장이든 신청을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사유로 월세를 강제적으로 조정할수는 없습니다. 일반적으로 보증금을 늘리고 월세를 낮추는 것은 가능하지만 임대인의 동의가 필수적이기때문에 질문처럼 임대인이 이러한 조건을 거절하였다면 위 사유를 근거로 다시 요청을 해도 거절될 가능성이 높습니다.