답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발이라면 보상이 있을 수 있으나 그게 질문자님이 구매한 가격을 기준으로 하지 않습니다. 현재 시점의 감정평가가치에 대한 보상이 이루어질것이고, 돈이나 입주권 자격등으로 받으실수 있습니다. 즉 구매시보다 높게될수도 낮게 될수도 있습니다. 그리고 흔하지는 않지만 자연재해나 사건사고등 외부적인 요인으로 인해 건물이 멸실되거나 파손,훼손되었다는 이는 보상주체나 보상가능성은 정해져 있기 않고 상황에 따라 달라질수 있습니다. 최악의 경우 원인을 모르는 화재등으로 건물사용이 불가한 경우는 보상주체가 없으므로 소유자스스로 감당하셔야 하는 경우도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 객관적인 사실에 대해서만 답변드립니다. (가계약금을 주고나서는 어떠한 서류나 정보를 받은게 없습니다. 아버지께 여쭈어보니 가계약금 주고나서 아버지한테 아파트이름,동,호수,매매대금, 가계약금 300만원, 잔금은 25년 2월말에서 3월초예정 이렇게만 문자로 받은 상황) -> 이렇게 되면 이는 가계약금이 아닌 계약금의 일부로 볼수 있게 됩니다. 즉 단순 매물을 잡아두기 위한 게 아닌 실제 계약을 한것과 동일해집니다. -> 이에 따라 계약이 성립되었고 중개사가 빠지더라더 이후에 계약진행, 해지와 관계없이 중개사는 중개보수를 청구할수 있습니다. 결론적으로는 질문자님은 현재 실제 매도자와는 어떠한 합의도 하지 않으신 상태이므로 일단 주택에 방문하시어 현 세입자에게 부탁하여 임대인 연락처를 받아 직접 통화하여 계약에 대한 협의를 진행하시는게 필요해 보입니다. (현 상황설명하시고 계약일자와 거래금액, 그리고 입주예정등계약조건에 대한 정확한 확인및수정) 그후에 계약에 대한 작성만을 해당 부동산에 위임하시는게 가장 좋은 방법으로 보입니다. 어차피 현 중개사에게 기대할것은 없기 때문입니다. 계약이 종료되고 소유권 이전까지 마친 후에는 질문자님도 아쉬울게 없는 만큼 시청민원실등에 해당 사항을 전달하고 중개사에 대한 민원을 계속 넣으시는 것도 하나의 방법이 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 주택에 벌레등으로 인해 정상적인 사용수익이 불가하다면 계약상 해지사유에는 해당이 될것으로 보입니다. 다만 무조건적으로 해지통보를 하기전에 임대인에게 해당사실을 통보하고 이에 대한 하자보수를 진행한뒤에도 개선이 되지 않을 경우에 질문처럼 해지를 요구하시는게 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에 행정절차상 변경신청이므로 서류 및 관련 사항 준비기간에 따라 차이가 생기게 되고 실제 절차상 문제없이 신청을 하게되는 경우 1~2주내 행정상 허가, 신고등은 완료가 됩니다 용도변경 > 용도변경 방법 및 절차 > 용도변경의 허가 신청 등 > 용도변경 허가 신청 또는 신고 (본문) | 찾기쉬운 생활법령정보 (easylaw.go.kr)위 사이트를 통해 자세한 내용에 대한 확인은 가능하실듯 보이니, 참고하시면 도움이 될듯 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금은 시설권리금, 영업권리금, 바닥권리금등으로 구성됩니다. 보통 시설권리금은 어느정도 가치에 대한 산정이 가능하나, 영업권리금, 바닥권리금은 상권에 따라 지역에 따라서 차이가 있고 정확한 산정기준이 적용되기 어렵기에 주변 권리금시세에 따라 결정되는 경우가 대부분입니다. 그리고 권리금 조율은 기존임차인과 새로운 임차인간 계약전 협의과정이므로 이를 소송으로 진행할 이유가 없으며, 두 당사자간 협의문제로써 협의가 안되면 기존임차인은 다른 임차인을 구하거나 입점 예정자 본인은 계약을 포기하고 다른 상가를 구하시면 될뿐입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위해서 말하는 채권은 전세보증금 반환채권을 말하는 것으로 보이고, 보증보험을 가입한다고 해서 해당 채권을 보증보험이 바로 인수해가는것도 또한 아닙니다. 만약 미반환등의 사고로 인해 구상권 청구가 되었을 때 비로소 세입자의 해당채권을 인수해가는 구조이므로 전세계약후 보증보험 가입시에는 문제가 없을 것으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진만 보고 해당 하자의 원인을 판단할수는 없습니다. 질문에서처럼 누수로 인한 곰팡이 발생으로 볼수도 있지만, 사진상 드레스룸 특성상 환기등을 잘 하지 않아 생긴 곰팡이일수도 있기 때문입니다. 일단 상태로는 심하게 퍼진 상태가 아닌 만큼 도배등에 대한 요구를 하시는게 좋을듯 보이고, 매매의 경우라면 해당 하자에 대해서 관리사무소등을 통해 누수여부등을 미리확인해 보시는게 필요할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지역시세에 대한 검색은 네이버부동산을 통해 지역내 나와있는 매물을 보고 대략적인 판단을 해보시면 됩니다. 그리고 부동산 경험이 없다면 직거래보다는 안전한 중개사를 통한 거래를 하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 공급은 일반 재화와는 차이가 있습니다. 공급되는 기간이 매우 길고 제한적이기 때문에 현재 공급되는 물량들은 몇년전부터 그 계획이나 건축이 진행이 된것이고 그에 따라 현 부동산 상황이 이렇다고 해도 공급을 하지 않을수는 없습니다. 또한 우리나라의 경우 주택보급률이 100%을 육박하더라도 아파트 선호도가 높기에 아파트의 공급은 계속적으로 이루어지는 게 사실입니다. 물론 추세적으로는 인구감소로 인해 수요감소가 예상되기 때문에 공급량은 줄어들수 있고 현재 공급량의 감소는 몇년후에 실제 시장에 반영되기 때문에 어느시점에서는 공급이 급격하게 줄어드는 시기가 올수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개사를 통한 대필조차 하지 않으면 보증보험가입이 불가합니다. 그렇기에 임차인 입장에서 직거래를 하더라도 일부비용을 지출하더라도 중개사무소를 통한 계약서 작성은 필수적입니다. 보증보험 가입불가시 전세대출도 일부제한이 되기 떄문입니다. 그외 직거래시에는 권리관계, 목적물에 대한 확인사항, 특약사항등을 모두 스스로 하여야 하기에 계약시부터 많은 주의가 필요합니다 .경험이 없다면 절대 직거래는 피하시는게 맞습니다. 중개수수료를 아끼고자 더큰 보증금 보호를 하지 못할 수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .