답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문이의 내용처럼 보증금이 6천만원 이상이거나, 월세 30만원 이상인 경우 신고대상에 해당하면 질문의 조건이라면 해당 신고의무는 없다고 보여집니다. 즉 신고를 하지 않아도 과태료 부과대상에 포함되지 않을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 만기 6~2개월전까지 임대인에게 아무런 의사통보가 없다면 묵시적 갱신이 성립되고 이전 계약과 동일조건으로 주택의 경우 2년간 연장이 되게 됩니다. 연장을 원하는 임차인입장에서는 묵시적 갱신이 나중 중도해지등에서도 유리하기 때문에 일단 임대인 연락이 해당시기에 먼저 올때까지는 기다리시는게 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.겉으로 보기에 다가구와 다세대간 차이를 쉽게 구분하기는 어렵습니다, 이러한 경우 등기부등본을 통해 구분건물로써 각 호수별로 등기부가 존재한다면 다세대로 보시면 되고, 건물 하나가 하나의 등기부로 되어 있다면 다가구로 볼수 있습니다. 이러한 차이로 인해 경매진행시 임차인의 권리관계가 달라지게 되며, 그에 따라 보증금 반환 가능성도 달라지게 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인과 연락이 먼저 되어야 할듯 보입니다. 보증보험 가입이 되어 있는 시기중에서는 임대인과 협의하여 전세중도해지합의서를 작성한후 전세보증보험청구를 통해 보증금을 돌려받는게 가장 유리할수 있습니다. 다만 임대인이 계약기간중에 해당 합의서를 작성할지는 알수없기에 어떻게든 연락을 하여 잘 설득하시는게 필요해 보입니다. 만약 연락이 되지 않거나 해당 합의서 작성을 거부하면 사실상 계약이 유지되고 있기에 다른 방법은 없다고 보여집니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장자체가 매우 불안전하기에 쉽게 예상하기가 어렵습니다. 다만 단기에는 부동산 pf대출위기나 경기불황, 금리인하의 지연등으로 추가적인 하락 또는 현 상태유지가 이어질듯 보이고, 향후 10년을 볼 경우 어느정도 주택가격회복은 가능하겠지만 이전처럼 주택을 가치상승에 투자하는 방식의 접근은 어려운 시대가 오지 않을까 예상합니다. 이유는 현재 주택공급률이 어느정도 올라와 있고, 인구감소에 따른 사회적 영향이 10년뒤에는 현실화될것이기 때문에 전체적인 부동산 시장에 대한 인식이나 방향도 지금과는 많이 달라질것으로 판단되기 떄문입니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행에서 질문처럼 답변한 이유는 동거인 분이 관계상 타인이기 때문에 임대차로써 선순위 임차인으로써 권리행사를 할 가능성때문으로 보입니다. 그렇기에 은행에서 말한 것처럼 근저당 등기접수 전까지만 전입신고를 미루시면 될듯 보이고, 이후에 전입신고를 하시면 문제가 되지 않을 것으로 보입니다. 그리고 동거인분의 일시적인 전입은 현 주택에 계약기간이 남아있다면 그대로 두셔도 되지만, 여기서도 전출이 불가피한 상황이라면 다른 가족 주소지나 일시적 전입신고가 가능한주소지에 전입을 한뒤 다시 새로산 주택에 전입신고를 하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당부분을 부동산에서 임의대로 진행하였다면 해당 부동산에 대해 불법점유에 따른 손해배상등을 요구할수 있을 것으로 보입니다. 계약해지에 대해서는 임대인의 대리권자로써 임대차를 진행하였다면 이는 임대인의 행위로 볼수 있기 때문에 계약해지 역시 가능할것으로 판단이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선거시에는 많은 공약들이 제시되고, 그중에는 부동산 실수요자들이나 투자수요에 대한 정책적 방향이 포함되게 됩니다. 물론 각 정당간 해당 정책이 다르고 선거이후 실제 실행여부도 부정확하기 때문에 불안전한 상황을 대비하기 위해 당장 구매를 하기 보다는 일단 선거이후 다수정당의 정책적 방향을 보고 움직이는게 일반적이기 때문에 거래량이 줄어들수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도해지시에는 임대인동의가 필수 입니다.즉 임대인이 동의를 조건으로 질문과 같이 요구하였다면 임대인 말대로 조건충족이 되지 않으면 만기전에 반환은 어렵습니다, 중개보수를 지급하고 몇달치의 월세를 지급한다고 해서 계약을 일방적으로 해지할수 있는것은 아니기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일에 임대인인 보증금만 잘 반환해주면 문제가 되지 안겠지만, 임대인 미반환에 따라 주택등이 경매에 넘어갈경우 확정일자가 없다면 순위배당이 어려워 보증금 반환에 어려움이 있을수는 있습니다. 다만 소액임차인 범위내 해당하는 경우 확정일자에 따른 우선변제권이 없다라도 최우선 배당이 가능하나, 보증금 전액이 아닌 정해진 한도내에서 배당이 됩니다, 이후 순위배당시에는 다른 후순위 물권과 안분배당이 되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,