답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 동일세대로 취급하기 때문에 추가적인 대출을 위해서는 혼인신고를 하지 않는게 유리할수 있습니다, 그리고 추후에 공동명의로 전환하는 부분은 주택지분의 절반을 매매 또는 증여방식을 통해 하셔야 합니다. 그에따라 세금에 대한 부담이 있을 가능성이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못된 부분입니다. 일반적으로 임대인이 퇴거하는 임차인을 위해 보증금의 10%를 미리 반환하는 경우가 많은데 이는 법률적으로 의무가 있거나 반드시 해야하는 부분이 아닙니다. 결론적으로 임대인이 임차인과 원할한 입퇴거를 위해 협조를 해주는 부분입니다. 그러므로 너무 당연하게 이를 요구하면 임대인 입장에서는 거부를 하면 되므로 서로 감정소모가 없도록 잘 협의하시는게 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 채권이 있는 경우 kb시세(없다면 분양가)의 90%를 주택가격으로 하고 선순위 채권 금액이 해당 금액의 60%을 넘으면 1차에서 가입이 안됩니다. 위 조건을 만족하다라도 해당 주택가격(분양가90%)이 선순위채권금액+전세보증금 보다는 커야 됩니다. 물론 신청이 가능한것이지 정확한 심사결과는 보증보험측에 문의를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 공부라는게 어느 확실한 목표가 있지 않다면 공부의 시작을 쉽게 할수 없습니다. 이유는 부동산이란 게 너무 광범위하기 때문이고, 본인이 공부를 하는게 학문적인 부분인지, 투자를 위한 특정부분에 대한 공부인지를 알수 없기 때문입니다,기본적인 흐름과 용어 관련한 공부를 원하시면 공인중개사 교재등을 활용해서 대략적인 감을 익히시는게 도움이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장이 호황기라면 정부의 규제완화는 매우 긍정적일수 있습니다. 특히나 재개발에 대한 절차축소등은 호재로 판단되기 때문입니다. 다만 현재와 같이 분양가상승, 미분양, 부동산 가격하락등 부동산 시장 예측이 매우 좋지 않은 상황에서는 해당 규제완화가 시장내 기대했던것보다 호응이 낮아질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용도상 차이에 불가하며, 시설물등에는 차이가 없습니다, 보통 오피스텔은 업무용시설로써 주택으로 보지 않기에 주거용으로 사용할수 없습니다. 다만 최근 주거용 오피스텔로 용도를 할 경우 주거가 가능하고 이에따라 전입신고등도 가능합니다. 이럴 경우 해당 오피스텔도 주택 수 산정에 포함되게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족간 전세계약은 문제가 없고 해당 계약을 통해 월세나 보증금을 지급하지 않는 무상임대차를 진행해도 문제가 되지 않습니다. 즉, 월세만을 내고 무보증금으로 하셔도 상관없고, 보증금,월세 없이 무상임대차를 해도 문제가 되지 않습니다, 후자의 경우는 부모님 자금으로 전세계약을 진행하시는 것이고 이는 결론적으로 현금증여가 될수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로는 점유인정은 실제거주와 전입신고를 하셔야 하나, 현실적으로는 전입신고를 기준으로 대항력등을 판단하고 있기 때문에 대항력 유지에는 문제가 없습니다, 다만 질문처럼 실제 거주하지 않는 곳에 전입신고만을 하고 거주하지 않는 경우, 위장전입등의 문제가 될 소지는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안전진단을 통과하고 나면 정비구역 지정 후 조합을 설립하게 됩니다, 해당 조합을 설립하게 되는 데 이때 동의률은 75%이상이면 됩니다. 그리고 해당 조합이 설립된 이후 미가입 원주민의 경우 이후에 현금청산을 통해 주택을 매도하고 퇴거하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로는 디딤돌 대출을 이용하고 있는 기간 중 다른 주택을 구입해도 기존대출상환등은 하지 않아도 됩니다. 즉, 아무런 영향은 없습니다, 다만 디딤돌대출시 해당 주택 실거주의무가 있을 수 있으므로 해당 기간 중에 이사등을 하지 않으면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.