답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약이 종료된 후 미반환시에는 임차권 등기명령신청과 내용증명발송 , 보증보험청구나 반환소송을 통한 법적 절차를 진행함과 동시에 임대인과 협의를 통해 돌려받으실수 있습니다. 2. 보증보험의 경우 1년단위 갱신이거나 계약연장시 다시 갱신을 하여야 합니다. 3. 그렇죠, 그나마 가장 확실한 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과정상은 크게 다르지 않습니다. 다만 오피스텔의 경우 원칙적으로 주택이 아니기때문에 주거용 오피스텔이 아닌경우 전입신고불가 특약등이 걸려있을 수 있으므로 이를 잘 확인하시면 됩니다. 그리고 오피스텔이나 빌라, 아파트는 관리비 규모나 지급방식에 차이가 있을수 있기에 사전에 월관리비 규모와 포함되지 않는 별도관리비등을 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 지목이 공장용지라면 창고용지로 용도변경을 먼저하신뒤에 건축하시면 됩니다. 물론 건축과 철거에 대한 부분은 인허가가 필요한 사항인만큼 절차나 과정을 구청,시청 건축과에 문의하여 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비는 관리사무소등을 통해 정산내역을 확인하고 해당 비용을 임대인에게 전달하거나 다음임차인에게 전달하면 됩니다. 물론 관리사무소자체에서 결제가 가능하다면 직접납부를 하면 되지만 보통은 중간정산결제는 되지 않기 떄문에 전임차인이 임대인에게 관리비를 전달하고 해당 관리비를 임대인이 새로운 임차인에게 전달하는 경우가 더 많습니다. 그리고 별도 관리비로 들어간 항목 (대표적으로 가스비)는 각 운영회사에 직접연락하여 당일까지 사전정산하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약은 1순위가 아니라면 크게 의미가 없습니다. 즉, 1순위 , 2순위자격이 주어진게 아니라 1순위 자격요건에 해당되지 않으면 청약이 불가하고, 1순위에서 미달이 될경우 다음 입주자모집공고에 따라서 자격에 해당되면 청약을 할수 있습니다 .당연히 1순위 미달이 되면 2순위 청약요건은 완화되어 공고가 됩니다. 단, 청년전세임대의 경우 1순위 마감이 되는게 보통이기 때문에 사실상 1순위가 아니라면 실제 미달이되어 2순위청약가능성은 매우 낮습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님은 1가구 1주택자이기 때문에 원칙적으로 비과세 요건을 갖추었다면 양도세는 비과세 됩니다. 다만 직계존속과의 매매는 증여로 추정되기 떄문에 정상적인 매매로 인정받기 위해서는 자금조달 계획과 이체기록등을 남겨두셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님 나이가 만30세이상이거나 기혼을 한 경우, 중위소득 40%이상의 소득이 있고 독립적인 생계가 가능한 경우, 이 세요건 중 하나라도 해당될 경우 주거지를 다르게 전입하게 되면 세대분리가 가능합니다. 그리고 생애최초 디딤돌대출은 무주택세대주이기 때문에 다른 곳에 전입하더라도 세대주로써 전입이 가능한 곳이여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 이유는 계약해지를 주장할 사유가 되지 않고, 해당 이유로 계약을 해지한다면 지급한 계약금은 포기하셔야 가능할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초계약이 아닌 재계약시에는 질문과 같이 처리하는 경우가 많습니다. 쉽게 중개사가 재계약서를 작성하고 임대인이나 임차인중 한분이 먼저 확인후에 서명 및 날인하면 다른 상대방이 다시 이를 보고 서명 및 날인하여 서류 서명이 마무리가 되면 각 당사자에게 1부씩 돌려주면 되기 떄문입니다. 질문에 방법대로 그대로 진행하셔도 크게 문제될것은 없습니다. 불안하시다면 임대인과 나눈 협의 문자나 녹취등을 남겨두셔도 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 개정된 종부세 부과 기준이나 양도소득세 기준으로 볼때 12억이하 주택이고 1가구 1주택의 경우는 공동명의와 단독명의의 차이는 거의 없습니다. 보통 공동명의는 고가주택이거나 다주택자의 경우 종부세 과세대상을 피하거나, 부과 세금을 줄이기 위한 목적과 양도소득세 감세의 목적이 크기 때문입니다. 사실상 단독명의라도 1가구 1주택자는 양도소득세 비과세, 12억이하라면 종부세 과세대상이 아니기때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.