외국에 땅을살려면 어떤걸준비해야하나요????
전날에 뉴스를 봤어요
김병만씨가 뉴질랜드에 땅을 어마어마하게샀다고
자기만의정글을 만든다고..
평당100~200원하던데
그런외국의 땅을 살려면어떤준비가필요하죠?
외국에 부동산 매입을 할려면 현지의 부동산 법에 따라 부동산을 매입을 해야 합니다.
현지 부동산이나 컨설팅하는 회사에 문의하시면 현지 부동산 매입에 관한 정확한 정보를 얻으실수 있습니다.
보통 외국부동산 구매는 각 나라마다 정해진 정책이나 규제에 따라 차이가 있습니다. 그렇기에 구매하고자 하는 나라의 외국인 부동산취득관련한 규제여부와 절차등을 알아보셔야 합니다, 국내의 경우에는 구매자금을 해외로 송급하여야하기에 외국환은행등에 신고등을 하기만 하면 되는 것으로 알고 있습니다. 반대로 국내 부동산 외국인 취득의 경우 별도 규제는 없지만, 취득시에는 행정기관에 외국이 부동산취득신고를 별도 하면 됩니다.
외국에서 땅을 구매하려고 할 때 몇 가지 중요한 준비 사항이 있습니다. 김병만씨처럼 뉴질랜드에서 땅을 구입하는 경우, 다음과 같은 점들을 고려해야 합니다:
1. 법적 요건: 각 나라마다 외국인의 토지 구매에 대한 법적 제한이 다릅니다. 뉴질랜드의 경우, 일정 크기 이상의 땅이나 특정 위치에 있는 땅을 구입하려면 해외 투자위원회(Overseas Investment Office, OIO)의 승인이 필요할 수 있습니다.
2. 금융 계획: 토지 구매 자금을 어떻게 조달할지 고려해야 합니다. 외화로 거래가 이루어지기 때문에 환율 변동에 따른 비용도 계산해야 합니다.
3. 세금: 구매 과정뿐만 아니라 향후 소유하게 될 토지에 대한 세금 문제도 사전에 파악해야 합니다. 이는 구매 비용과 유지 관리 비용에 직접적인 영향을 미칩니다.
4. 등기 절차: 토지 구매 후 소유권 이전과 관련된 등기 절차를 이해하고 준비해야 합니다. 이는 통상적으로 변호사나 법률 대리인을 통해 진행됩니다.
5. 현지 조사: 구매하려는 토지의 실제 조건을 확인하기 위해 현지 방문이 필요할 수 있습니다. 이는 토지의 위치, 지형, 접근성, 주변 환경 등을 평가하는 데 중요합니다.
6. 장기 계획: 토지를 구매한 후 어떤 용도로 사용할지에 대한 계획도 중요합니다. 김병만씨처럼 특정 목적(예: 자신만의 정글 만들기)을 가지고 있다면, 그에 맞는 관리 계획과 개발 계획을 세워야 합니다.
외국에서 토지를 구매할 때는 복잡한 절차와 다양한 규정을 이해하기 위해 법률적 조언을 구하는 것이 좋습니다. 현지의 부동산 전문가나 법률 자문을 받는 것이 많은 도움이 될 것입니다.