답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1,주전세의 경우도 전세대출은 가능합니다. 다만 매수인이 담보대출을 추가로 받을 경우 선순위 근저당이 되지 않기 때문에 이부분은 사전에 협의하여 진행하셔야 합니다. 전세대출 가능금액은 신용상 문제가 없는 경우라면 전세금의 80%까지 가능하나, 공공대출의 경우는 전세금이 범위 초과되어 이용이 어려워 시중은행 전세대출을 이용하셔야 합니다. 2. 전세대출은 dti,dsr에 모두 포함되기 떄문에 다른 주택, 상가 매매시 본인 대출 한도에 영향을 주게 됩니다. 즉 대출은 가능해도 전세대출로 인해 한도는 낮아질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 합의서를 작성하는데에 임차인이 준비할 별도 서류는 없습니다, 임대인이 아닌 대리인이 참석하여 작성할 경우에 계약서가 아닌 합의서 작성인 만큼 위임장과 소유자 인감을 지참하여 작성하시면 될듯 보입니다. 물론 인감증명서를 통해 해당 인감과 동일한지 확인은 필요할듯 보입니다. 해당 서류가 작성되면 임차권 등기명령을 먼저 신청하고, 등기 이후에 보증보험 청구를 진행하시면 됩니다. 답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션이 아닌 이상 임차인 소유물권은 모두 강제철거시 반출되어 창고에 보관됩니다. 보통은 목적물에 정착된 부분은 소유자가 그 권리가 있다고 보지만, 이동이 가능한 부분들은 옵션을 제외하고는 부동산에 포함된 종속물로 보지 않습니다,답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1번째 질문-> 해당 부분만 보고 다가구로 판단할수 없습니다. 1번 질문은 갑구상 소유자가 공동명의로 보이며, 해당 목적물이 다가구 인지는 호수별로 등기부가 각각 존재하는지, 건물전체가 하나의 등기부에 기재되는지를 확인하셔야 판단이 가능합니다. 2번째 질문은-> 다가구라면 소액임차인 모두 최우선 변제대상이 되고 낙찰금액 1/2 한도내에서 보증금에 따른 안분배당이 되게 됩니다. 3번째 질문-> 해당 부분도 당연확인하셔야 하고 등기부상 소유자가 실제 계약당사자가 맞는지, 그리고 선순위 근저당여부등을 모두 확인하셔야 합니다. 특히 현재 목적물이 다가구, 다세대인지 파악을 먼저하셔야 합니다. 중개사가 낀 경우 해당 부분은 알아서 준비하여 보여주고 설명해주므로 본인이 이를 가지고 갈 필요는 없습니다 .4번째 질문-> 중개사가 있는 경우 표준임대차 계약서를 작성하는게 일반적이므로 이또한 별도 요청을 하지 않아도 됩니다. 답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법원 개인회생중에는 대출이 되지 않습니다. 그러므로 주담대 대출신청을 통한 자금 조달은 불가합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동거인으로 전입신고하였고, 세대주와 직계존비속 관계가 아닌 이상 주택수 합산이 되지는 않습니다. 즉, A주택을 양도한다고 해서 2주택에 따른 양도소득세 과세대상이 되지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 본인 임차권이 경매 낙찰 후 인수되는 권리인지 소멸권리인지에 따라 대응방법에 차이가 생길수 있습니다. 대항력을 갖추고 인수되는 임차인이라면 계속해서 점유를 주장할수 있겠지만, 그게 아닌 소멸권리로써 낙찰자에게 대응할수 없다면 사실상 퇴거가 불가피할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리조트에 동의없이 회원권을 가지고 임의대로 해당 공유숙박업을 할 경우 계약상 해지사유 또는 손해배상 책임을 질수 있는 부분입니다. 본인소유 주택에 대해서도 에어비앤비와 같은 공유숙박을 위해서는 관할 신고가 필요한 만큼 임의대로 회원권을 이용해 타인에게 공유숙박으로 제공한 경우 회원권 약관등에 따른 불이익이 있을 수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자방식에는 여러가지가 있습니다. 그에따라 본인이 투자할 방식을 먼저 결정하고 해당투자와 관련된 일반적인 지식과 노하우를 쌓는게 투자성공을 위해 유리할수 있습니다. 대표적으로 갭투자를 통한 주택가격상승에 투자하는 방식,, 오피스텔이나 원룸등 투자를 통해 매월 일정한 임대수익을 노리는 방식, 경매등을 통한 시세보다 낮게 소유권을 얻어 위 두가지 방식을 통해 수익을 창출하는 방식등 본인이 하고자 하는 투자방식과 기준을 먼저 세우셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 실제 시세를 판단하기 어렵습니다. 이럴 경우 은행권에서도 주택가격평가에 대한 기준이 모호하기 때문에 감정평가액이나 공시지가를 기초로 하여 판단하게 됩니다, 사실상 개인이 해당 조건의 주택 시세를 판단하기는 쉽지 않기에 주변 부동산을 통해 대략적인 시세정도만 확인이 가능합니다 . 물론 해당 시세가 적절한지에 대한 판단은 장담을 하기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,