답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 중개수수료율은 법으로써 한도가 정해져 있습니다. 이러한 한도를 초과하지 않는 범위내에서 의뢰인과 협의하여 정하게 됩니다. 그리고 시도 조례로써 해당 지역내 중개수수료율을 다르게 정할수 있으며, 이때도 법정 한도수수료를 초과할수는 없습니다. 보통 주택과 주택외로 구분하여 매매/임대차, 그리고 거래금액에 따라 다른 수수료율이 정해져 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 1층의 경우는 햇볕이 잘 들지 않는 단점이 있습니다. 물론 예전 아파트보다는 현재 지어진 아파트에 해당문제가 더 나타나며, 또한 필로티 구조가 아닌 이상 사생활 보호에 취약한 부분이 있고, 여름철 병충해등이 유입될 가능성이 높은 편입니다. 가장 큰 단점은 같은 동이라도 1층은 시세가 낮고, 매매시에도 다른 층에 비해 매수자를 찾는데 어려움이 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로 계약한 오피스텔의 경우는 2/13일 잔금을 지급하면 그때부터는 점유가능하기에 거주를 하시면 되고, 현 거주중인 오피스텔의 경우 보증금 반환을 받기 전까지는 해당 주택 점유를 계속하시면 됩니다. 해당부분을 임대인에게 동의를 받거나 할 필요는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전점검이나 사후점검의 여부는 선택사항입니다. 시공사 입장에서는 사전점검은 필수로 진행하는 과정이고, 사후점검은 입주후 소유자가 별도로 진해하는 만큼 필요여부에 따라 본인이 판단하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 동일조건으로 계약이 법정 연장이 된것이기에 별도 계약서를 작성할 필요는 없습니다. 계약기간은 주택임대차의 경우 2년으로 봅니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 조건만으로 정확한 판단을 하기는 어렵습니다, 다만 증여로 하실 경우 대출을 포함한 부담부증여를 하실수있고 직계존비속간 5000만원까지 증여 비과세 대상 금액이 되고, 이를 초과한 금액에 대해서만 증여세를 부담하시면 됩니다. 반대로 매매로 하실 경우 주택 양도차익이 없는 경우라면 매매로 하시는게 유리할수는 있으나, 직계존비속간 매매는 증여로 추정하기에 이체기록이나 자금의 흐름을 잘 남겨두셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 그렇지만, 조건에 따라 보증금중 일부금액에 대해서만 가입이 되는 경우도 있습니다. 보통 임대인이 임대사업자의 경우 의무적으로 보증보험에 가입이 되야 하지만 목적물과 보증금에 따라 일부금액에 대한 보증이 되는 경우가 있을 수 있습니다. 이때는 임차인이 스스로 전체금액에 대한 보증보험을 추가로 가입하는 경우가 대부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 계약은 묵시적 갱신으로 이미 연장된 계약상태로 보입니다. 임대인의 관리비 인상의 경우 본인이 거부를 하실수 있는 부분이며, 이를 거부하였다고 퇴거를 하실 이유는 없습니다. 문제는 이미 퇴거를 서로 합의하였다면 보통 묵시적갱신에서 해지를 통보한 3개월 후 계액이 종료되기에 퇴거를 합의한 시점부터 3개월 후 계약은 종료되고, 보증금 반환을 받고 퇴거를 하시면 될듯 보입니다. 물론 임대인에 대해서도 이를 통보하고 해당 시점에 보증금반환을 요구하시면 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 일반 합의 재계약과는 다르며, 일반적으로 만기 6~2개월전 임대인,임차인 서로간 아무런 의사통보없이 해당 기간을 지나가는 경우 성립하게 되며, 이는 법에 따른 강행규정으로 특약이 있더라도 우선하여 적용하게 됩니다. 보통은 묵시적 갱신을 실무에서는 자동 갱신이라는 표현으로 많이들 사용합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종상향이란 쉽게 토지의 쓰임세가 더 향상되었다는 의미 인데, 쉽게 용도지역이 변경되었다는 의미로 보시면 됩니다. 우리나라 토지의 경우 도시군관리계획에 따라 토지에 용도가 정해져 있고 해당 용도에 따른 개발이 제한되기 때문에 행정기관에 현 용도지역 변경을 통해 개발효용을 높이는 것을 말합니다. 이때 기부채납이나 공공시설들을 제공하는 조건등을 통해 행정청의 승인을 받게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .