답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 해당 근저당이 설정된 시기 기준 환산보증금이 소액임차인에 해당이 된다면 최우선 변제가 가능할수 있는데, 현재 3000 / 170은 환산보증금이 2억이기에 현기준에는 해당이 되나 2010년 이전 설정된 근저당이라면 소액임차인에 해당되지 않을수 있습니다. 근저당이 2010년 7월이후에 설정되었다면 소액임차인에 해당되고 최우선 변제를 통해 기존보증금 3000만원은 최우선 배당이 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약만료일에 보증금 반환이 되지 않으면, 법원에 임차권 등기명령과 임대인에 대한 내용증명을 발송하고, 전자소송을 통해 지급명령을 신청하실수 있습니다. 만약 임차권 등기가 되면 다음임차인을 구할때 미반환에 대한 사실이 오픈되기에 새로운 임차인을 구하기 더 어려워지면서 반환 협의에 좀더 적극적으로 응할수 있습니다. 임차인의 경우 협의를 하시면서 임차권 등기이후에는 보증보험가입이 되어 있다면 이에 대한 보험지급을 청구하실수있고 없다면 반환소송을 통해 판결을 받아 최종적으로 해당 주택을 경매에 넘기실수 있습니다. 보통은 임차권등기이후에 임대인도 반환을 위한 대응을 적극적으로 하기에 법적조치와 협의를 동시에 하시는게 조금이라도 빠르게 받을수 있는 방법이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알트코인 자체가 주식처럼 실물회사가 있는 것이 아니고 사람들의 수요심리에 따라 변동이 되는 상품인 만큼 변동성도 매우 크다고 볼수 있습니다. 어떻게 보면 투자라기 보다는 도박에 가까운 시장이기 떄문입니다. 그리고 세력이 한번에 털고 나갔는지까지는 알수 없으나, 보통은 상장시점에 급등을 한뒤 다시 급락을 하는 구조가 반복되고, 특별히 상승과 하락에 객관적이 이유는 없다고 보는게 개인적 판단이며, 사실상의 기대심리와 작전세력의 움직임만으로 결정되는게 아닌가 판단이 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 1. 합의가 되면 가능하겠으나, 임대인이 임의 교체에 따른 비용을 부담할 이유는 없기 떄문에 거절할 가능성이 높습니다. 법적으로도 매도자가 해당 비용을 부담할 이유는 없습니다. 2. 임대인의 하자담보책임은 중대하자에 대해서만 가능한 부분이고, 교체가 필요하다는 입증을 한다고 해서 그게 매도자의 책임으로 되기도 어렵습니다. 말그대로 현 매매상태에서 작동이 되지 않거나 고장이 난 경우라면 수리를 요구할수있지 교체를 임의대로 요구할수는 없기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음,, 질문처럼 한다고 해서 중개보수가 없지는 않을것으로 보입니다. 일단 해당 주택에 입주를 위해서는 임대인과 계약을 체결하는 게 맞고 임대인과 부동산을 통해 계약서를 작성하는 경우 최소 대필료, 보증보험가입등을 위해 중개사무소 인장등을 원할 경우 중개보수에 준하는 비용이 발생할수 있습니다 .그리고 현재 상황만 보면 임차인은 중도해지에 따라 다음임차인을 구하는 것으로 보이고, 실제 위방식으로 구하더라도 질문자님이 임대인과 직거래를 하지 않는이상 중개보수는 피하기 어렵습니다. 복비를 절약하기 위한 것이라는 내용은 사실상의 질문자님보다는 중도해지에 따라 임대인의 중개보수를 지급하여야 하는 해당 매물등록자(현임차인)이 그 비용을 줄이기 위한 부분이 아닌가 생각이됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위장전입은 불법행위로써 이를 실행하기 위한 질문에서는 답변을 드리기 어렵습니다. 그리고 위장전입의 경우 단순히 실제거주하지 않은 집에 전입신고를 한다고 해서 성립하는게 아닌, 별도 이득을 위한 목적으로 거짓 전입을 하는 경우 성립하게 되며 ,질문의 경우가 이에 해당될지는 판단하기 어려우나, 괜히 리스크가 있는 행위는 하지 않는게 좋을듯 보입니다. 꼭 가입이 필요하시다면 실질적인 세대분리를 통해 하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 동시에 알아보는게 일반적이지만, 계약의 체결은 실질적으로 매도계약이 이루어진 이후에 해당 잔금일에 맞추어 이사갈 집의 계약을 체결하게 됩니다. 이유는 현재 주택을 매도하여 매도자금이 새로운 주택 취득자금으로 이용이되기에 안정적인 자금계획 운영을 위해 현 주택 매도가 이루어지는 시점으로 기준으로 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물가와 금리 환율 모두 연동되는 것으로 부동산 투자나 주식투자등에 있어 매우 중요한 영향을 주게 됩니다, 보통 주식에서는 환율에 따른 외국인 매수매도가 달라지기 떄문에 주가에 영향을 미칠수 있고, 부동산 투자에서는 금리의 변동이 대출금리의 변동으로 이어지고 이는 수요변화에 요인이 되기 때문에 향후 시장을예측하고 투자를 하는데 있어 시기와 리스크를 통제하는데 필수적인 고려사항입니다. 그리고 금리와 환율의 변동은 해당시점의 경기상황에 따라서도 움직일수 있고, 물가는 금리를 변동시킬수 있는 요인이자, 환율의 변동은 수입원자재등의 가격변화로 나타나고 이는 물가에 영향을 주기 떄문에 세가지요소가 모두 영향을 주고 받게 되며, 향후 경기예측에 필요한 현재 지표이기에 투자와 경제 판단에 있어 매우 중요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출규제에 따라 수도권내 1주택자 전세대출은 최대한도 2억으로 제한됩니다. 그리고 전세대출의 경우 DSR적용을 하지 않으며, 최근에는 1주택자의 경우로써 DSR 확대적용등의 규제정책이 예상되고있으나, 현재까지 실제 적용되고 있지는 않은것으로 알고 있습니다. 정확한것은 금융기관의 확인이 필요할듯 보입니다. 그리고 이전 정부대출규제에 따라 1금융권에서는 수도권내1주택자에 대한 전세대출을 내규에 따라 제한하는 금융권도 있기 떄문에 일단은 해당 부분은 이용하자고 하는 은행을 통해 추가적인확인도 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파텔은 기본적으로 주택이 아니기에 주택법이 아닌 건축법에 따른 제제를 받고 그에 따라 동일면적을 기준으로 더 빡빡하게 건축이 가능하여 아파트보다는 더 많은 호수를 만들어낼수 있고 이는 분양가를 낮추어 아파트보다는 싸게 분양이 가능할수 있습니다. 그리고 아파트와 동일면적이라도 해도 실질적은 전용면적은 아파텔이 훨씬 적기 떄문에 평당가격등에서도 낮게 평가될수 있습니다. 그리고 아파텔의 경우는 아파트에 비해 향후 가격상승여력이 제한적이기에 투자측면에서도 수요가 제한적이라 가격형성이 아파트보다는 낮게 되는게 일반적입니다.