답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 월세 계약을 연장하여 계속 거주를 원하시는 경우에는 임대인과 협의를 거쳐 합의를 하셔야 합니다. 다만 임대차보호법상 최소거주기간 2년을 보장하고 있기에 현재의 상태에서는 질문자님이 원하는 경우 1년간 추가연장을 임대인동의없이도 주장하실수는 있습니다. 그 뒤 연장에 대해서는 기간과 조건, 가능여부는 임대인과 협의를 하시면 됩니다. 그리고 계약갱신청구권은 동일매물에 대해서는 단 1회 사용이 가능하기에 한번 사용한 후에는 계속 사용할수 없으며, 확정일자의 경우는 보증금의 변동이 없는 이상 동일조건 및 월세만 변동된 경우에는 부여받을 필요는 없습니다. 갱신하지 않았을 때 불이익이라는 게 혹시 확정일자를 말하는 것이라면 확정일자는 한번 받아두시면 해당시점부터 우선변제권이 부여되는 것으로 갱신이라는 개념이 아닙니다. 그에 따라 보증금 변동이 없는 경우에는 연장이라고 해서 무조건 다시부여받을 필요가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지의 지표상 주택가격은 우상향하고 있기 때문에 결과적으로 상승할 가능성이 높습니다. 다만 이전보다는 상승률에서는 둔화를 보일수 있는데, 이는 부동산정책에 따른 부분들과 추세적인 인구감소등이 영향이 있기 때문입니다. 특히 이전과 다르게 서울 내에서도 오르는 지역과 그렇지 못한 지역의 차이가 뚜렷해질수 있고, 동일지역내애서도 오르는 단지만 가격이 오르는 양극화가 심화될 가능성이 높습니다. 그만큼 서울내라고해서 무조건 오른다고는 할수 없고 장기적인 관점에서는 더 그 대상이 제한적일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 실거주를 이유로 갱신청구권을 거부한 경우 2년간은 실거주 하셔야 합니다. 만약 이보다 빠르게 재임대하거나 매매를 진행할 경우 이전 임차인에 대한 손해배상책임이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.차별은 아니구요, 오피스텔은 원칙적으로 주거용 시설이 아닌 업무용시설입니다. 다만 용도를 주거용으로 하는 경우 주택처럼 전입신고와 전세대출도 가능하지만, 본래의 용도인 업무용 용도라면 이때는 전입신고는 불가한 경우가 많습니다. 더 정확히는 임대인이 계약시에 전입신고 불가 특약을 걸어두는 것인데, 이는 업무용 오피스텔에 전입신고를 하게 되면 주겨용 시설로 전환이 될수 있고 그렇게 되면 임대인이 취득시점에 받았던 부가세환급등이 추징될수 있기 떄문입니다. 그리고 같은 건물이라도 구분등기가 된 경우 호수별 등기부가 별개로 존재하기에 각각의 용도가 다를수 있고, 친구따님이 거주하는 호수는 그 용도가 주거용일것으로 보이고, 질문자님 아드님이 거주하려는 호수는 용도가 업무용으로써 되어 있을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 재계약 협의 기간이 되기 전까지는 정확히 알수 없는 부분이나, 질문처럼 임대인 변경되고 만기전 재계약시 실거주를 하겠다고 한다면 갱신청구권을 사용해도 연장이 어렵기에 퇴거를 하셔야 할수 있습니다. 보통 재계약에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전이기 떄문에 임대인이 실거주를 한다고 한다면 해당기간 내 연락을 하여 통보를 할것으로 보이기에 일단은 기다려보시는게 맞을듯 보이고, 별다른 말이 없거나 혹은 연락이 왔으나, 실거주가 아닌 이유로 연장을 거부하면 그때는 갱신청구권 사용을 통보하고 연장을 진행하시면 됩니다,결국은 임대인이 어떻게 나올지를 알수 없기에 지금시점에 연장이 될지 안될지는 알수 없는 상황이고, 앞에서 말한 것처럼 실거주를 이유로 연장거부를 하면 그때는 퇴거를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무상 블로그나 인터넷 여러 글에서 나오는 "임장 잘하는 방법"등을 보시고 그대로 행동하시는 것은 진심으로 비추해 드립니다. 일단 현실상황과는 거리감이 너무 크고 , 기존 거주자가 있는 상태에서 그렇게 마음대로 확인가능하지도 않고 확인해도 잠깐 보는 것으로 확정적으로 판단을 할수도 없습니다. 오히려 집을 보여주는 거주자의 반감만 커저셔 굳이 문의로도 확인가능한 정보마져 놓칠수 있는 경우가 많습니다. 일단 집을 방문하실때에는 해가 있는 오후가 가장 좋은데 이유는 집안 내 채광이나 조망권등의 확인이 눈으로 바로 가능하기 때문이고, 그 다음으로는 전반적인 구조를 확인하셔야 합니다. 각 방과 거실의 배치와 크기, 베란다등의 공간등을 확인하고, 베란다, 화장실 주변 외내벽등에 공팜이 흔적이 있는지 여부등을 확인하시는게 좋습니다.그리고 원룸이나 투룸의 경우 옵션이 포함된 경우도 많기에 옵션의 종류와 현 상태등을 눈으로 확인하시고, 싱크대나 그 주변으로 혹시라도 벌레퇴치약등이 없는지등도 눈여겨 보셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집을 적당한 가격에 매매하기 위해서는 기본적으로 해당 지역내 매물에 수요가 있어야 합니다. 수요가 없다면 어떠한 방식이든 주택을 적당한 가격에 매도할 수 없습니다. 주택을 매매하기 위해서는 일단 주변 부동산을 방문하여 현 매물에 수요가 있는지, 그리고 현 시세가 어느정도인지를 먼저 확인하셔야 하고, 그에 맞추어 매도전략을 세우셔야 합니다. 만약 수요는 있는데 시세가 높아 실거래가 이루어지지 않는다면 그나마 시세를 낮추는 방식으로 거래가 가능하겠으나, 수요가 전혀없어 경우라면 이때는 사실상 방법이 없기 때문에 여러부동산에 매물을 접수하여 혹시나 있을 수요자가 내 매물을 볼수 있도록 하는 방법이 최선입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인강은 개인마다 맞는 성향이 다르기에 무얼 추천받기 보다는 본인이 어려 인강샘플등을 보시면서 가장 자기와 잘 맞는 학원을 선택하시면 됩니다 . 그리고 컴할 1급의 경우 시험자체 난이도가 높지 않아 필기의 경우 어느걸 선택해도 2주이내 공부와 합격을 할수 있을 정도로 알고 있고 실기의 경우도 1개월내 합격을 하는 수준이라 크게 고민하실부분은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 5%인상제한은 크게 임차인이 갱신청구권을 사용한 경우, 임대인이 등록된 임대사업자인 경우에만 해당이 되는 부분으로 질문처럼 갱신청구권을 이미 사용하였고, 임대인이 개인이라면 이번 재계약시에는 시세대로 인상이 가능하고, 별도의 제한은 없습니다. 즉, 10%가 아닌 그 이상을 초과한 요구를 해도 문제가 되지 않습니다 그리고 이러한 요구에 동의하여 재계약을 하는 경우 이는 신규계약이 아닌 기존계약을 이은 재계약이라는 점은 동일합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 다세대주택이나 월룸이 주거목적의 주택이라면 위처럼 상업용 시설처럼 일시대여하는데 문제가 될수 있습니다. 보통 공간을 대여하는 공간대여업은 상가처럼 그 용도가 업무/상업용시설일때 가능한 것으로 알고 있고 그에 따라 같은 다세대,원룸이라도 근린생활시설처럼 이러한 이용이 가능한지를 먼저 확인하셔야 할것으로 보입니다. 그리고 본인이 아닌 임대차를 통해 빌려 다른 사람에게 임대를 주는 행위는 전대차로써 임대인동의 없이는 문제가 될수 있고, 상업용으로 이용하는 부분도 결국은 임대인 동의와 협조가 필요할수 있습니다