답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우는 3기에 달하는 차임을 연체할 경우 계약해지가 가능하나, 3기의 경우는 연속된 3개월도 해당하지만 연체된 차임이 3개월치에 해당할 경우에도 가능합니다. 즉, 격월로 입금이 되었더라도 연체된 금액 총합이 3개월이 되면 가능합니다, 결론적으로 보증금 3천만원에서 1천만원만 남을 정도로 연체금액이 있다면 사실상 현시점에서도 해지가 가능해보이므로 계약해지 내용증명을 발송하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부가세를 제외한 취득가액입니다. 즉 부가세는 해당 금액에 포함되어 있지 않습니다. 또한 상가건물이 아닌 주택매매시에는 별도 부가세를 내지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 부분보다는 공공재개발의 경우 공공성격이 강한 만큼 개인소유재산에 대해 일정부분 강제성이 포함되어 있고, 재건축과 같은 민간개발사업보다는 제한이나 규제가 더 엄격한 편입니다. 동의률의 경우 민간개발의 경우 개인간 사유재산인 만큼 강제성이 적고 협의를 중요시하기에 동의율 역시 높지만, 공공재개발의 경우는 일정 수준의 동의만 이루어지면 나머지 부분은 법령에 따라 수용등을 통해 개인재산에 대한 강제성을 부여할수 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌대출의 경우 매매계약 전 대출가능여부와 한도를 확인한후 , 실제 매매계약 후 대출신청을 하게 됩니다, 이럴 경우 잔금일에 대출실행이 되게 되는데 평균적으로 한달정도의 시간은 있으셔야 합니다. 그러므로 계약과 잔금간의 일정을 최소한달정도 여유는 두셔야 합니다. 대출도 하나의 절차이기 때문에 본인상황에 따라 빠르게 진행시키기는 어려우므로 해당 기간의 여유는 두셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전까지 서로간 아무런 의사통보가 없었다면 이미 묵시적 갱신으로 계약은 연장된 것으로 볼수 있습니다, 그외 해당 기간에 임대인이 퇴거를 통보하였다면 임차인은 해당기간까지 갱신청구권을 사용할수 있습니다, 질문의 경우 서로간 아무런 의사통보가 없다가 한달남기고 연락이 왔더라도 이미 계약은 묵시적 갱신된 것이고, 혹 6~2개월전 임대인인 거절의사 통보를 하였으나, 임차인이 한달전 갱신청구권을 사용한 것이라면 기간내 사용하지 않았기 때문에 이는 거절을 할수 있습니다 .전자의 경우라면 이미 계약연장된 것이기에 새로운 임차인과 계약을 하시면 안됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에는 북향의 경우 빛이 잘 안들고 춥다는 인식이 강했으나, 최근에는 건축기술이나 난방등이 워낙 좋아졌기 때문에 사실상 크게 의미는 없습니다. 문제는 아직까지 남향선호와 북향회피에 대한 인식이 있기때문에 매매시 가치가 조금 낮게 평가될수는 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산과 관련된 공적장부는 토지이용계획확인서, 토지대장, 지적도, 등기부등본, 건축물대장등이 대표적으로 있습니다, 토지의 경우는 토지대장, 지적도, 등기부등본등이 있고, 임야의 경우 임야대장, 임야도, 등기부등본이 있고, 건축물에 대해서는 건축물대장, 등기부등본등이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 장기수선충당금 전세기간동안 관리비에 포함되어 지급한 장기수선충당금은 임대인에게 반환을 요구할수 있습니다, 퇴거일에 관리사무소에 들러 거주기간 장기수선충당금 납부내역을 확인하여 이를 임대인에게 반환요구하시면 됩니다. 2. 종료종료햡의가 따로 없습니다 .계약만료 6~2개월전 임대인에게 만기해지통보를 꼭 하시면 되고, 만기일에 계약은 종료됩니다,3. 중개수수료부담의무 없습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리의 경우 자녀의 나이가 만30세이상이거나 결혼을 한경우, 중위소득 일정비율에 해당하는 소득이 입증가능해 독립적 생계가 가능한 경우 거주지가 다를 경우 세대분리가 됩니다. 즉, 단순히 전입신고상 다른곳에 거주한다고 해도 해당 요건중 하나라도 해당되지 않으면 부모님과 동일세대로써 보게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 거래가 많지 않더라도 신축이 아니라면 KB시세는 있을 가능성이 높습니다. 그리고 직거래의 경우는 아무래도 매매를 통한 증여나, 특수관계인간 거래등 시세파악에 용이하지 않기 때문에 적용을 안할수는 있고, 보통의 아파트라면 세대수가 있기에 장기적으로 실거래가가 없을 가능성은 낮아 시간이 지나면 KB시세도 나올 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.