답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과정상 임대인에게 문제를 제기할 만한 부분은 없습니다. 결국 다음임차인을 빠르게 구해야 중도해지가 가능한 만큼 임대인에게 이야기하고 주변 부동산등에 매물을 내놓아고 본인 스스로도 직방등에 직접 매물을 올려 다음세입자를 구하시는게 가장 좋은 방법으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 두 당사자간 협의가 되면 성립하고, 의사통보는 문자나 구두로 해도 인정이됩니다. 다만 이후 문제가 생길경우 입증근거가 필요하기 떄문에 문자등으로 거주의사등을 통보하시는 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기가 되면 기존 대항력과 우선변제권은 유지됩니다. 그리고 지역에 따른 소액임차인 최우선변제에 해당하는 경우라면 최우선 변제가 가능하고 이후 순위배당을 통해서도 배당될 여지가 있습니다. 즉, 권리관계에 따라 배당순서에 차이가 있을 수 있지만 임차권 등기가 된 인후 거주하지 않아도 대항력이 그대로이기 떄문에 순위에 따른 배당 및 소액임차인 최우선 변제해당시 배당이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 환산보증금으로 계산하기 때문에 초과요구는 아닙니다. 2. 말도 안됩니다. 이러한 요구를 하는것도 말이 안되므로 거부하시면 됩니다. 3. 본인꺼만 지급하시고 이후에도 지급을 요구하면 시청에 민원넣겠다고 하시면 될듯보입니다,4. 계좌이체등으로 지급내역만 남겨두시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 이미 합의 갱신이 된 상황이고 이후 대출에 따른 계약불이행의 책임은 임차인에게 있기 떄문에 계약이 해지될 경우 해지에 따른 손해배상등의 책임은 임차인에게 있습니다. 2. 네, 임대인이 거부하면 불가합니다. 3. 계약해지와 전세대출은 연관성이 없습니다. 즉, 대출이 안되는 것은 임차인 과실로 보는게 일반적이고, 이로인해 발생되는 계약의무 불이행은 임차인 과실이기 때문에 연채금을 요구할수 있는것이 아닌 반대로 본인이 해지에 따른 책임을 지셔야 하는 부분입니다 단, 계약시 특약으로 대출 연장 불가시 계약해지와 같은 특약이 있다면 다를수 있습니다. ** 그렇기 때문에 연장전에 반드시 대출연장 또는 대환가능여부를 미리확인하고 임대인과 갱신계약협의를 하는게 맞습니다. 계약부터 하신뒤에 이러한 문제가 생긴다면 결국 임차인이 그 책임을 지게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차시 조건은 원칙적으로 임대인 결정사항입니다. 즉, 임대인에 따라 시세와 차이가 있을수도 있지만 대부분은 현재 지역내 전월세를 기준으로 금액을 맞추게 됩니다. 또한 현 시세를 기준으로 보증금을 정하고 보증금에 차액을 월세로 전환하여 플러스하거나 마이너스를 하여 정하게 됩니다. 예를 들어 현재시세가 1억/50이 평균이라면 임대인이 보증금을 5천으로 할 경우 월세는 50+(5천만원에 대한 월세전환) 한 금액인 대략 5천/75만원등으로 정하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 계약갱신청구권 10년 보호는 최초 임대차 시점부터 적용됩니다. 예를 들어 최초 계약이 21년 10월이라면 해당 시점부터 10년을 말합니다. 중간에 임대인인 변경되어도 기점은 최초임대차시점부터 그대로 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 중개사고나 중개인의 과실이 있을 경우 시청 민원실등에 민원을 제기할수 있고, 단순 컴플레인에 대해서는 따로 구성되어 있는 곳은 없지만 중개업자 협회등에 민원을 올리거나 한국소비자원등에 민원을 제기하는 방법등이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족간 전세계약은 문제가 없지만, 전세대출에 있어서는 불가합니다. 물론 은행에서 가족관계여부가 쉽지 않기 때문에 대출이 되는 경우도 있지만 원칙상 가족간 전세계약시에는 대출이 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 세금산정을 위한 기초자료가 되는 토지가격을 말합니다. 산정은 매년1월1일을 기준으로 판단하여 5월 31일전까지 발표하게 됩니다. 산정방식은 전국의 표준이 되는 토지를 선정해 국토부가 표준지공시지가를 산정하고 이를 기초로하여 각 행정구역 행정청에서 구역내 개별공시지가를 산정하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .