답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 예정신고는 건별로 하시는 것으로 알고있고, 한 과세년도 내에 2건 이상 부동산을 양도할 경우 마지막 부동산 양도소득세 예정신고시 이전 예정신고한 내역을 산출해 합산신고를 하시면 되는 것으로 알고 있습니다. 자세한 절차나 방법은 세무서를 통해 문의를 하시는게 좋을듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 경우 부동산을 통해 계약서를 작성해도 중개보수는 발생되지 않습니다 .다만 대필료로써 지역에 따라 5~20만원 사이를 부담하실수 있습니다. 작성전 부동산과 협의하여 적정한 금액에 맞쳐 작성을 하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 주택수에 포함되기 때문에 이후 주택을 구매하거나 청약등을 할때 특히 세금적인 불이익이 있을수 있습니다. 다만 임차인이 전입신고가 가능하기 때문에 임대차에서는 거래가 더 잘 되는 장점은 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네, 동의를 안하면 일부보증으로 가입을 하거나, 임차인 스스로 보증보험에 가입하여야 합니다. 단 후자의 경우 보증료100%를 임대인이 부담하셔야 합니다. 2. 임대인이 가입하는 경우 임대인75%, 임차인25%, 1처럼 임차인 스스로 가입한 경우 임대인100%을 부담합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 크게 두가지가 확실해야 수익을 낼수 있습니다. 첫째로는 보유기간동안 주택이 공실되지 않도록 임대차가 활발한 지역인지와 해당 지역이 향후 주택가격 상승여력이 있는지 입니다. 둘중 하나라도 부족하다면 현시점 캡투자는 손실로 이어질 가능성이 높습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도인에게는 하자담보책임이 있고, 이는 계약이 완료되어도 일정기간 그 책임을 다하게 됩니다. 보통은 하자가 안 날로부터 6개월까지 매도인에게 책임을 물을수 있으며, 단, 하자가 계약시부터 존재하였어야 합니다. 해당 하자담보책임은 무과실책임으로 보시면 됩니다. 만약 윗집누수로 인한 피해라면 이는 윗집에 대해서 청구할 부분이며, 그게 아닌 자체 내부하자에 따른 누수라면 이는 매도인에게 책임을 물을수 잇습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 방법은 합의하여 정하시면 되나, 질문에서처럼 30일 31일을 가지고 논쟁이 생기는 만큼 정확한 계산법은 3번이 맞습니다. 2. 네, 보증금은 그대로 전액반환받고 월세에 대해서는 지급을 별도로 하시겠다고 하시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 특약도 전세계약에 있어 넣으면 매우 유리한 특약입니다. 이유는 보증금 보호를 위해 보증보험 가입이 필수인 만큼 해당 가입이불가한 경우 계약금손실을 피할수 있기 때문입니다. 다만 해당 과정도 하나의 예방책일뿐 전체적인 안전성은 여러요인을 가지고 두루 판단하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.순서상 A집에 최초 여자분 전입신고 이후 혼인한 남편분 전입신고, 그리고 A집에서 여자분 전출하고 남편분만 남은 상태 -> 대항력 및 우선변제권 그대로 유지가능함.이후 다시 A집에 여성분 전입신고 익일 이후에 남편분 다시 전출하였다면 대항력과 우선변제권은 그대로 유지될것으로 보입니다.중요한건 A집은 아내분이 있는상태에서 남편분이 전입을 하거나 동시전입을 한 익일이후에 아내분만 전출하였다면 대항력은 유지됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최초1년 계약시에는 묵시적 갱신은 성립되지 않습니다. 다만 법적 최소거주기간에 따라 1년추가거주가 가능한 것이며, 이후에 재계약시에는 묵시적 갱신이 성립될 수 있습니다. 만약 질문의 경우라면 1년최초계약+1년최소법정기간 + 2년묵시적갱신 이런식으로 성립을 따지셔야 합니다. 그리고 묵시적 갱신은 1회성립만 되는 것이 아니기에 만기 6~2개월전 서로간 아무런 의사통보가 되지 않으면 계속해서 성립하게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .