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제가 집을 샀는데 전세입주자가 바로 집을 빼겠다고 하는경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게는 임대차 승계 거부권 행사가 가능합니다. 다만 해당 권리는 양도 상당한 기간내에 이의를 제기하여 기존 임대차계약을 종료하고 종전임대인을 상대로 보증금 반환청구권을 행사할수 있다는 내용으로 그 권리 행사는 종전 임대인에게 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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2023년 기준 변경된 양도세 세율이 보유기간에 따라 어떻게 바뀌었어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 양도세시 양도세율은 보유하고 1년 이내 전매시 70%세율에 지방소득세 10%을 더한 77%, 1년이상 2년이내 전매시 양도세율60%+지방소득세10%=66%가 적용됩니다. 다만, 정책적 규제완화로써 해당 중과세율 인하가 예상되므로 법안이 변경가능한 9월 정기국회 이후에 상황을 지켜보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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세입자가 나갈때 청소비내고 다음날 요구?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 소모품은 임차인이 부담하는게 맞지만, 최초 입주시에 하자가 있는 부분은 임대인이 수리해주는 게 맞습니다. 다만, 최초 해당 부분을 임대인에게 통보하거나, 사진등을 남겨두시는게 좋으나, 질문의 경우라면 임대인에게 수리비용을 청구하시고, 하자가 있는 부분은 사진등 보내어 수리를 요구하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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계약 만료기간이 다가오는데 계약 날짜가 잘 맞지 않습니다. 일주일 정도 미뤄지면 어떤 문제가 발생하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 임대차 계약만료일 또는 임차인 퇴거일에 보증금 반환을 하지 않을 경우 임차인은 임차권등기명령 신청 및 지급명령을 신청할 가능성이 높고 임차권 등기이후에는 등기부상 해당 부분이 기재되므로 다음 임차인을 구하기 더 어려워 집니다. 그리고 반환 지연으로 인해 지연이자와 임차인 손해배상 책임이 있으며, 임차권 등기말소의 경우도 등기비용에 대한 지급을 하실수 있기에 만기일에 맞추어 최대한 자금을 구하시는게 서로간 피해를 줄일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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전세입자가 집에 못을 뚫었놨는데 보상 받을수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게는 퇴거시 원상복구 의무가 있습니다. 질문처럼 해당 벽지등의 훼손이 심하고 못등으로 인해 타공이 심하다면 이에 대한 원상복구를 요구할수 있습니다. 벽지 훼손의 경우는 도배비용등을 청구하시면 되나, 벽걸이 티비나 에어콘 설치에 따른 타공이 아닌 단순 못질 등으로 인한 경우는 청구를 하지 않는 경우가 많습니다. 그 정도에 따라 차이가 있을수 있으나, 적절한 수준에서 임차인과 협의를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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아파트 매매시에 별도로 보험에 들어야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 등기부 공신력을 인정하지 않습니다, 그렇다고 해당 등기부 자체가 신뢰가 전혀 없다는 의미는 아닙니다. 공신력이 없다는 의미는 실질적인 소유자의 권리를 인정하는 것이며, 만약 질문처럼 권한이 없는 제3자가 부동산을 매매하는 경우 선의의 매수자는 소유권을 잃게 되지만, 해당 손해에 대해서 손해배상등의 법적 조치가 가능합니다. 그리고 형식적 등기를 진행하는데 있어 위조서류작성 없이는 질문과 같은 경우가 발생될 가능성이 적기때문에 사실상 위법적 행위로써 형사처벌이 가능한부분입니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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반전세 이사시 주인에게 며칠전에 통보해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신기간중에는 임차인은 언제든지 계약해지 통보가 가능합니다. 다만 임대인인 해지 통보를 받은 3개월 후 계약은 종료되므로 이사를 원하는 기간 3개월전 통보를 하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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임대사업자-최초임대료보다 전세가를 낮출경우 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 이전 계약 보증금을 기준으로 5%인상이 가능하기 때문에 현재 보증금이 3억으로 작성된 상태라면 이후 계약에서는 5%인상이 가능합니다. 다만 재계약을 통해 시세대로 2.5억에 재계약서를 작성하셨다면 이 금액을 기준으로 5%인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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18년도에 매입한 아파트인데 최근 변동금리로 금리가 엄청올랐는데요 특례보금자리론 가능할까요/
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 신규주택 구입이나 기존 대출 상환, 임차보증금 반환용도로 신청이 가능합니다. 질문의 경우처럼 대환대출용으로 신청이 가능하므로 대출 한도 및 자격요건에 해당한다면 신청가능할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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동거인도 세대원으로 속하나요? (부동산 매입시 )
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세에서 세대의 기준은 주택을 취득하는 사람과 주민등록에 함께 기재된 가족으로 구성된 세대로 명시하고 있기에 따문에 동거인은 유주택, 무주택여부과 관계없이 주택수 산정에는 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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