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임대차 만료후 집주인 실거주관련 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 세입자 이사일에 보증금 반환만 하시면 되고, 질문에서 제시하신 부분만 확인하면 됩니다.2.단순 퇴거와 이사이므로 부동산을 통해 진행할 이유가 없습니다, 임대인은 보증금을 반환하고 임차인으로부터 주택을 인도 받으시면 됩니다.3. 해당부분은 하지 않으셔도 됩니다. 다만 실거주인 만큼 전입신고를 하시면 되고, 이때 기존세입자가 전출되었는지만 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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부동산 가격 상승으로 전세자금 대출 한도가 변경되는 경우 어떻게 대처할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출을 이미 받은 상태에서는 주택가격이 상승되어도 추가대출은 어렵습니다, 만약 주택가격이 상승해 전세대출 한도가 증가되었다면 이는 재계약시에 타대출상품을 통해 새로운 대출로 갈아타셔야 합니다. 대출금리의 경우 변동금리라면 금리변화에 따라 3,6개월단위로 변경되며, 금리인하권등을 통해 인하를 은행에 요청할수는 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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신용등급이 전세자금 대출 신청 및 승인에 얼마나 큰 영향을 미치며, 이를 개선하기 위한 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 일반대출상품과 달리 신용정보관리대상이 아니라면 대부분 이용이 가능하나,낮은 등급으로 인해 보증 및 대출가능금액이 낮아질수 있습니다, 이에 대한 자세한 사항은 은행을 통해 확인해보셔야 합니다. 일반적으로 전세대출 실행만으로도 신용등급은 일시적으로 하락하게 되는데 꾸준히 연체없이 상환을 잘 하게되면 다시 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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부동산 가격 변동이나 세대 변경 등 상황 변화 시, 전세자금 대출 조건을 변경하거나 재신청하는 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출을 이미 실행한 상태에서 주택가격이 변동되거나 세대가 변경되었다고 기존 전세대출에 변경을 따로 신청하지는 않습니다. 대출중에는 전입신고에 따른 대항력만 유지하시면 됩니다. 만약 재계약으로 인해 대출을 연장할 경우에는 새로작성한 계약서를 첨부하여 연장을 신청하게 되고, 이때 주태가격이나 변동사항을 기준으로 재심사를 하게 됩니다. 그 결과에 따라 연장거부나 승인이 결정되게 되며, 이전까지는 다른 재신청이나 변경절차는 진행하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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전세자금 대출의 대출 금리와 수수료, 그리고 연체 시 발생하는 벌금에 대한 정보는 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 벌금은 위법으로 인해 발생되는 개념으로 제시된 내용상 벌금이 아닌 연체이자가 맞는 표현입니다,대출 금리는 이용하는 대출상품에 따라 차이가 있고, 고정금리, 변동금리에 따라서도 다르게 됩니다. 수수료는 대부분 중도상환수수료를 말하며, 대출실행시 일반 사채나 사금융처럼 선이자 공제와 같은 수수료는 발생되지는 않습니다. 그리고 연체이자율 또한 이용하는 해당은행에 따라 차이가 있으므로 은행에 문의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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전세끼고 매입한다는게 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 현 세입자가 있는 상태에서 매매 계약을 하는것을 말합니다. 쉽게 갭투자가 질문과 같이 전세낀매매를 하는 것을 말합니다, 매매계약을 진행하면서 실제 잔금은 거래금액에서 전세세입자 보증금을 제외한 금액만을 지급하고 소유권과 전세계약을 인수받는 것을 계약을 말하며, 이런경우 전세보증금 반환의무 역시 매수자가 인수받기 때문에 전세계약 종료후 임차인에게 보증금을 반환하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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묵시적 계약인가요 일반재계약인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우1년계약이후 갱신된 계약으로 보이며 이경우 묵시적갱신은 적용되지 않습니다. 현재 연장은 임대차보호법상 최소거주기간 2년 근거로 인해 연장된 계약으로 중도해지시 묵시적갱신에서의 3개월 후 계약종료는 적용되지 않아 중도해지시 중개보수 지급을 하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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부동산 중에 땅을 매입을 고려하고있는데유
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 지목이난 용도구역에 따라 쓰임이 다를수 있기에 본인이 사용하고자하는 목적으로 사용가능한지를 잘 파악해 보셔야 합니다. 그리고 토지의 경우 주변 토지와의 경계가 불분명한 경우가 많으니, 경계측량등을 통해 정확한 면적으로 확인하여 구매가격을 정하셔야 합니다. 계약상 소유자확인 및 권리관계 확인등은 기본적으로 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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전세 특약사항을 하나도 안 지킨 경우는 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 작성된 특약은 지켜야할 의무가 있기 때문에 이를 위반할 경우 계약해지 및 손해배상이 가능합니다. 그러므로 특약사항에 대한 의무이행을 통보하시고 이를 지키지 않을 경우 계약해지등을 통보하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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상가임대시 인테리어 하는 기간은 계약기간안에 들어가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 동안에는 월세 지급의무가 있습니다. 쉽게 계약일이 9월1일이라면 이후 인테리어를 진행하더라도 월세는 지급하셔야 합니다. 원칙적으로 잔금을 납입하고 계약기간내 인테리어를 진행하는게 대부분이며, 해당 기간동안의 월세,관리비도 계약기간중이므로 지급의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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