전문가 프로필

답변 내역

부동산 대리 계약시 필요한 서류 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대리하여 계약을 체결하는 경우 계약당사자의 위임장과 인감증명서, 인감이 필요하고 대리인의 신분증이 있으면 됩니다, 특별히 가족 관계증명서를 요구하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
0
0

전세로준뒵이사간다고하는데 무엇을 중점적으로 봐야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자가 퇴거할 경우 해당 주택 내 파손이나 훼손된 여부를 확인하시면 되고, 기타 관리비 및 공과금은 정산 후 해당 내역을 확인요청하시면 됩니다. 이후 보증금을 반환하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.11
0
0

집값은 왜 등락이 생기는 건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 시장경제 중 하나로써 수요와 공급에 따라 가격이 결정되게 됩니다. 즉, 같은 부동산이라도 수요가 많아지면 가격은 오르게 됩니다. 쉬운 예로 같은 평수에 동일한 건물(원가가 같은)을 건축하였을 때 해당 건물이 지하철 바로 앞에 있는 것과 매우 먼곳에 있는 건물이 있다면 당연히 수요에 차이가 있을 수 밖에 없고 이는 가격으로 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.11
0
0

현재 자영업 운영 중인데 큰 집으로 이사 가기 위해 대출을 받으려고 합니다!?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출에 따라 그 사용목적을 정하여 승인여부를 판단하는 경우가 있는데 대부분 정부가 정책적으로 지원하는 공공대출일 경우가 많습니다. 이럴 경우 그 목적을 다르게 말하고 대출을 신청하여도 그 세부조건에 만족하여야 하기 때문에 승인후 대출 회수등이 될수 있으니, 자세한 확인을 한번 해보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.11
0
0

집구입 디딤돌 대출 관련 문의 사항 입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 소득수준(부부합산), 대출기간에 따라 금리에 차이가 있으며 생애최초 주택 구입하는 신혼가구로써 소득수준이 2천만원 이하라면 최대 1.85% . 그외 경우 2%초반에서 최대 3%정도로 나와있습니다
경제 / 부동산
23.08.11
0
0

아파트 청약을 할 때 우선 순위가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 청약의 경우 특별공급물량과 일반분양으로 구분되면, 특별청약(특공)의 경우는 신혼부부등과 같이 일정조건에 해당하는 사람이 청약가능하며, 일반분양의 경우 자격에 따라 1순위이 우선순위로 볼수 있고, 1순위는 보통 청약통장 보유기간과 납입횟수(공공분양)가 조건에 해당하면 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
0
0

우리나라가 땅이 좁아 부동산이 없다고 할때가 언젠데 왜이렇게 된건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라가 땅이 좁고 주택이 부족한 부분은 공급이 부족하거나 한계가 있다는 의미이고 이는 수요공급상 가격상승의 요인이기도 합니다. 다만, 부동산 특성이 지역성과 개별성이 있고 우리나라의 경우 수도권 쏠림 현상이 많기 때문에 지방과 수도권내 주택 수요에 차이가 있어 가격적인 차이도 커지게 됩니다. 그리고 청약의 경우 금리인상등 외부요인으로 인해 일시적인 상황으로 보시는 게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.11
0
0

임대차계약 신고시기는 언제인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성한 이후 30일이내 하시면 됩니다, 즉, 전세재계약 날짜에 맞춰 한달이내 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.11
0
0

부모님집에 형제가 세대주로 되어있을때 무주택 여부 질문드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 본인이 만30세이상이고 독립된 생계를 유지하고 있다면 단독세대 인정이 가능하므로 무주택으로 보여집니다. 만약 단독세대로 인정이 되지 않으면 부모님 소유의 주택으로 인해 무주택인정이 어려울 수 있으니, 단독세대와 세대분리 요건을 확인해 보시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.11
0
0

주소지변경 안하면 어떻게 되나요? 벌금은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민등록법상 전입신고를 하지 않으면 100만원 과태료가 부과되지만 사실상 부과되는 경우를 보지는 못했습니다. 개인적인 판단으로는 큰 문제가 될 것으로 보이지 않으나, 보증금 반환이 완료되면 반드시 거주지에 전입신고를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.05
0
0