답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 임대사업자 등록은 강제사항이 아닙니다. 등록시 세제 혜택이 있기 때문에 의무와 혜택을 비교하여 본인이 선택하는 것뿐이지, 전월세 신고대상과는 관계가 없습니다. 질문2) 1과 동일합니다, 다만 다주택자에 대한 중과세를 피하기 위해서는 기존 다가구주택에 대한 임대사업자 등록이 유리해 보입니다. 질문3) 임대사업자 등록은 우선적으로 세무서에 방문하여 사업자등록증 등록하시고 해당 사업자등록증과 임대차 계약서를 가지고 시군구청에 등록을 하시면 됩니다. 임대사업자로 등록하면 취득세, 재산세 감면 혜택이 있고, 등록주택에 대해서는 종부세 합산 배제됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 법인이라도 입주권은 부여되는 것으로 알고 있습니다. 특별히 법인이라고 해서 강제 현금청산 되지는 않습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권은 취득시에 바로 취득세를 내지 않습니다. 취득세는 실제 건물이 완공된 이후에 소유권이전등기시 신고납부 하시면 됩니다. 그리고 분양권 2개취득 전에 다른 주택이 소유가 없다면 2주택자에 따른 취득세율을 적용하게 됩니다, 아직 취득세 완화 개정은 되지 않아 이전 세율이 적용될것으로 보이고, 이럴 경우 최초 취득 분양건은 취득세율1~1.5%사이가 적용될듯 보이고, 두번째 분양권은 8%가 적용될것으로 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 주택매매나 매도 이력과 청약시 가산점과는 상관없습니다. 물론 주택보유기간동안은 무주택기간에 따른 가점이 추가되지만 않을 뿐 이미 획득한 가점이 사라지는 것은 아닙니다.질문2) 상속주택의 경우 청약에서는 주택수에 산정하지 않습니다. 다만 상속개시일로부터 3개월이내 처분, 대출의경우 2년내 처분을 조건으로 합니다.결론 상속주택이 생기더라도 청약은 기존대로 유지하시는게 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 선택할수 있는 부분이나 대부분은 전세금을 받아 기존 주담대를 상환합니다. 다만, 대출상품 자체에 실거주 의무가 있거나 할 경우에는 필수 상환을 해야 합니다.2. 크게 상관없습니다. 두분이 혼인신고만 안하면요.3. 특별히 문제가 될 가능성은 낮아보입니다.4. 네, 남남이고, 여자친구분은 자가가 아닌 임대차를 하고 있고 동거인은 동일세대로 보지 않기 때문에 주택소유가 없다면 현 무주택이므로 가능합니다. 다만 대출 조건이 그외에도 소득,자산, 주택구매이력등 다양하므로 이에 해당하여야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한국에서 가장 비싼 아파트 1위~3위는 3위 한남 더힐, 2위 나인원 한남 , 1위는 더 펜트하우스 청담으로 나와 있습니다. (올해기준), 모두 서울 강남권에 몰려 있습니다. 더 펜트하우스 청담의 경우 평당 1억320만원으로 평당가격이 가장 높고 실제 123평 공시가격만 168억입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래 경험이 없다면 계약시에는 반드시 공인중개사를 통해 거래를 하시고, 원하시는 지역 부동산 여러곳을 다녀보신후 가장 믿을 만한 중개사를 선택하시는것도 방법입니다. 그리고 선택한 매물에 대해서는 반드시 시세와 전세보증금간의 차이를 확인하여 전세가율이 70%을 초과한다면 계약을 하지 않는게 유리합니다, 그리고 전입신고, 확정일자, 보증보험가입은 필수로 해 두셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 근저당이 있다면 계약전 건물 시세와 채권금액+전세보증금(건물 단독등기의 경우 이미 거주중인 세입자 보증금의 합) 까지 고려하여 판단하셔야 합니다. 물론 해당 계산이 안전한 수준이라도 후순위 임차권은 경매시 소멸되기 때문에 혹시 최악의 경우 배당으로 보증금 전액 반환을 받지 못할 경우 목적물에서는 나가야 하고, 보증금은 일부는 돌려받지 못하는 리스크는 남아있게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔의 가장 큰 차이점은 아파트는 주택으로써 주택법에 따른 적용을 받게 되며, 오피스텔은 업무용시설로써 건축법에 따른 적용을 받습니다. 법 적용의 차이로 내부시설물이나 관련한 설치의무사항, 면적산정등의 차이가 생기게 됩니다. 또한 세금에 있어서도 아파트의 경우 주택수 산정에 포함되기 때문에 다주택자 여부에도 영향을 주게 되고, 오피스텔의 경우는 주택 수 산정에 포함되지 않게 되어 많은 오피스텔을 보유하더라도 다주택자로 보지 않습니다, 그리고 취득세와 각종세금 산정시에도 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 중도해지를 하기 위해서는 임차인의 동의를 얻어야 합니다. 보통은 이사비용과 중개보수지급을 조건으로 임차인 동의를 얻는게 일반적입니다만 임차인이 이를 거부하면 사실상 중도해지는 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.