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특례대출받고 전세주고 다른곳 전세대출받을수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 종전주택에 주담대를 남겨놓은 상태에서 전세세입자를 구하기는 매우 어렵습니다. 이유는 선순위 임차권이 아니기에 전세계약시 근저당말소를 조건으로 하기 때문입니다. 만약 낮은 보증금을 받고 주담대를 남겨 놓은 상태에서 월세임대차를 체결한 후 전세대출을 신청한다면 거부될 가능성이 크고, 만약 1금융권이 아닌 다른 금융권에 대출이 가능하더라도 한도등에서 제한이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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상가 임대차 부동산계약상에는 단기 6개월입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 최소 임대기간 1년을 보장하고 있습니다. 그러므로 6개월 계약기간이라도 1년의 최소임대기간을 주장하여 추가 연장이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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주담대하고 월세거래를 할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주담대가 있더라도 세입자를 구하실수는 있습니다. 보통 주택가격 대비해 근저당이 크지 않다면 후순위 임차인을 월세로 구할수 있겠지만, 최근 전세사기 이슈화 등으로 소액임차인 최우선 변제금액 내라도 후순위 임차인으로 계약을 하지 않으려고 하기 때문에 사전에 조건을 붙여 매물을 내놓으셔야 합니다. 또한 주택의 종류에 따라서도 해당조건에 임차인을 구하는데 차이가 있을 수 있습니다. 아파트의 경우 시세확인이 비교적 정확하므로 구하기 용이할수 있지만, 빌라등은 해당조건에 입주할 세입자를 구하기 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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매매를 계획하고 있습니다 대출관련요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느 쪽에 상담을 받아도 상관은 없지만, 기본적으로 매매시 대출을 통해 충당할 금액을 확인하고 해당 금액으로 대출이 가능한지를 먼저 확인해 보셔야 합니다. 생애첫주택 또는 공공대출 조건이 맞다면 해당 대출을 먼저 은행등을 통해 확인하신뒤 불가하다면 시중은행들 대출상품 상담과 대출상담사를 통한 문의를 하셔야 합니다. 가장먼저 국가가 지원하는 저금리 공공대출의 신청자격확인, 그리고 자격이 된다면 연계은행을 통해 한도와 방법을 상담하시는게 우선되어야 합니다,
경제 / 부동산
23.05.31
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금리가 오르고있는데 대출받아서 집을 사는게 맞는지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 선택사항이고 각각의 장단점이 있는 만큼 어느 한쪽을 추천드리기 쉽지 않습니다. 다만 자가주택의 경우 사용수익을 통한 주거안정, 향후 가치상승의 기대등의 장점이 있기에 임대차와 직접비교하는게 의미는 없습니다. 단기적으로 이자부담이 크다면 월주거비용지출이 없는 전세가 유리하지만, 자금이 어느정도 있고 실거주가 필요한 주택을 원하다면 자가 주택 매수도 나쁘지 않은 시기 입니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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집을팔고 월세로 1년있는건 괜찮은 선택일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말 그대로 예상일뿐 아직 현실화 되지 않은 사실 때문에 주택을 매도하는것은 옮은 선택으로 보이지 않습니다. 또한 전세물량이 풀린다고 모든 주택가격이 하락하지는 않을 가능성이 높습니다. 다만 빌라나 오피스텔처럼 전세가율이 높은 주택을 대상으로 다음 세입자를 구하지 못해 매매물량 등으로 가격하락 가능성이 있지만 ,반대효과 아파트와 같은 비교적 안전한 전세등에 대해서는 오히려 수요가 늘어날수 있기 때문에 상황을 지켜보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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공동명의 전세계약했는데 집주인이 이혼후 단독명의를 한다고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중에는 특별히 하실 부분은 없고, 재계약시 현 단독명의자와 계약서를 작성하시면 됩니다. 계약기간 중 임대인이 변경되어도 권리,의무는 인수되기 때문에 재계약시 현 등기부상 권리자와 새 계약서를 작성하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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임차인이 전세만기전인데 이사를 간다고 합니다.전세보다는 매매를 하려고해요.매매거래가 되면 중개수수료는 누가 부담해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시 임대인은 이에 대한 동의조건으로 다음 임차인과 중개보수 지급을 조건으로 협의를 하게 됩니다. 즉, 동의를 조건으로 협의를 먼저하시어 부담 부분을 확실히 하시는게 좋을 듯 보입니다. 그리고 매매라고 해도 중개보수 지급의무에 차이는 없지만, 중개보수가 더 발생되는 만큼 적절한 선에서 합의하시기 바랍니다 .
경제 / 부동산
23.05.30
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주택담보대출 있는 상태에서 전세자금대출 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 주담대 상환조건으로 신청은 가능하나 한도등에 제한이 있을 수 있습니다. 보통 현 주택을 전세주고 다른 주택으로 전세대출을 받고 가는 경우가 대부분이라 기존주담대를 전세자금으로 상환한후 전세대출을 받는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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전세자금대출 관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출중에는 공공대출과 일반시중은행 전세대출 있습니다. 금리부분에서 공공전세대출이 유리하기때문에 조건상 그런 부분이 아니라도 보금자리 전세대출 가능할수 있으니, 해당 부분으로 자세히 확인해 보시기 바랍니다. 만약 해당 부분에 적용이 어렵다면 ,시중 은행 전세대출 금리를 비교하여 선택하셔야 합니다. 보통은 주거래은행에서 우대금리가 가능하기 때문에 주거래은행부터 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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