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현재 2주택 보유 중 입니다. 1년 내 모두 팔고자 하는데 작게 오른거 부터 파는게 유리한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세가 나온다는 전제하에 우선 처분해야 할 대상은 양도차익이 적은 주택을 기준으로 우선 처분하는것이 유리합니다. 2주택에 따른 양도세부과 대상이기에 차익이 적은 주택을 매도하여 양도세를 줄이고, 이후 주택은 1주택자에 대한 비과세를 받으실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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부동산 용어 중 가등기담보(假登記擔保)란 용어는 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.담보가등기란 채권담보의 목적으로 하는 가등기를 말한다. 근저당과 차이점은 근저당은 변제기에 상환하지 않는다면 임의경매등을 통해 해당목적을 처분하고 채권금액을 회수하는 것이지만, 담보가등기는 변제기에 상환이 되지 않는다면 해당주택의 소유권을 넘겨받는 형식을 취합니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세가 나을까요? 월세가 나을까요? 요즘 전세사기 뉴스가 많아서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세를 한다고해서 전세사기를 피할수 있는 것은 아닙니다. 다만 보증금이 전세에 비해 적기 떄문에 사고가 발생되었을 경우 그 피해가 적고 소액임차인최우선변제등이 가능하다는 장점이 있습니다. 하지만 월세는 월 주거비용부담이 있고 최근 금리인상에 따라 월세 부담도 커진 만큼 잘 고려해 보시고 선택하셔야 할듯 보입니다. 전세계약이라도 신중하게 확인하고 체크한다면 전세사기등을 최대한 피할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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부동산 용어 중 후발적불능(後發的不能)이라 함은 무슨 뜻을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.후발적 불능은 법률행위의 성립 당시에는 그 목적의 실현이 가능하였으나, 이행기가 되기 전에 불능으로 된 경우를 이야기하며, 예를 들어 주택을 매매계약 체결하였는데 당시에는 주택이 온전하였으나, 이행기에 화재로 인해 주택이 소실되어 계약을 이행할수 없게 된 상태를 말한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전용면적, 공용면적, 공급면적 이 3가지 용어의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급면적은 일반적으로 말하는 아파트 면적을 이야기 하며, 전용면적과 공용면적을 합한 면적을 이야기 합니다. 전용면적은 쉽게 현관문 안쪽 본인이 전용하여 사용하는 공간을 이야기하며, 공용면적은 복도, 엘레베이터와 같은 공동으로 사용하는 면적을 이야기 합니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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부동산 공부 중에 있습니다. 획지(劃地)라는 개념을 알려 주실 분 계실까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.획지란 감정평가상의 용어로 토지는 인위적 혹은 자연적, 행정적 조건에 따라 구역마다 비슷한 가격대를 형성하게 되는데 이때 비슷한 가격대로 묶여 있는 토지를 1획지라고 합니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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부동산 공부 중에 있습니다. 회복등기(回復登記)이라는 개념을 알려 주실 분 계실까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.회복등기란 말그대로 말소된 권리를 다시 회복시키는 등기라고 보시면 됩니다. 종류는 부적법하게 말소되었을 경우에 이를 통해 등기부상 권리를 회복시키는 것으로 직권에 의한 회복등기와 신청에 의한 회복등기로 나눌수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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사업시행인가 신청후 승인?까지 얼마나 걸리나요...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업시행인가를 통과하면 빠르면 2년에서 4년사이에 분양계획이 포함된 관리처분인가를 받게 됩니다. 관리처분인가를 통과하면 실제 이주 및 공사착공이 시작되고 완공후에 입주 및 청산절차를 거쳐 사업은 마무리하게 됩니다. 공사기간을 포함해 평균 5년정도 예상하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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공영개발 민간개발 뜻, 차이가 궁급합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발, 재건축을 통해 발생되는 수익이 실제 원주민에게 분배되지는 않습니다. 즉 원주민은 해당 지역에 입주할수 있는 권리등을 얻게 되지만, 그 외 수익은 개발방식에 따라 달라지지는 않습니다. 공영개발의 경우 국가주도의 사업방식이기 때문에 해당 토지등을 수용등을 통해 진행할수 있기에 보상금이 낮아지는 단점이 있지만 개발 후 지역내 분양가등은 낮게 책정될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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상가 임차시 고려해야 할 사항들이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 보통 1년 기준으로 계약을 체결하고 임차료와 관리비등은 해당 위치와 지역에 따라 차이가 있으므로 주변 부동산을 통해 시세에 맞게 적절한지 확인해보시는게 좋을 듯 보입니다. 또한 원상복구의무의 경우 사업장 특성에 따라 입주시 변경되는 부분에 대해 원상복구를 하는 것이므로 입주시 변경사항이 없다면 특별히 문제가 되지 않습니다. 전대차 경우 전세권이 설정되어 있지 않고 단순히 임차권만 있는 상태라면 임대인의 동의를 반드시 얻어야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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