답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성시 신분증은 보여주는게 일반적입니다. 다만, 이는 신분확인을 위한 부분이므로 미리 신분증사진을 보내주는 경우는 없습니다. 우선 해당 부분의 이유를 물어보시고 신분확인을 위해서라면 계약서 작성시 지참하여 현장에서 보여준다고 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 주담대 여부는 등기부를 통해 확인이 가능합니다. 즉, 등기부상 근저당설정이 되어 있고 채권 최고액이 기재된 만큼 대출여부와 대략적인 금액단위가 확인 가능합니다, 그리고 보통 전세계약시 이를 잔금일에 상환하는 조건으로 계약을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공대출에서 임차보증금 반환대출은 기간만료나 해지가 된 경우에 신청이 가능한 것으로 알고 있습니다.즉 재계약을 통한 경우 신청이 어려운것으로 알고 있습니다. 질문의 경우라면 별도의 주담대를 신청해서 대출을 받으셔야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금지급에 대리인이 필요한지 의문이 듭니다, 말그대로 이체만 하면 되기 때문에 다른 대리인을 통해 지급할 이유가 없기 때문입니다. 그리고 등기를 위한 법무사의 경우 사전에 필요한 서류를 미리 넘기고 잔금이체만 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지취득을 위해서는 농취증이 필요합니다. 농취증(농지취득자격증명)은 농지 소재지를 관할하는 시,군, 읍,면장에게 발급신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매매시 현 임차인의 동의는 필요하지 않습니다. 이유는 매매시 임차인에 대한 권리모두 새로운 매수자에게 인수되기 때문에 계약상 아무런 문제가 없기 때문입니다. 다만, 최근 보증금 반환능력이 없는 매수자에게 주택을 넘겨 보증금을 가로채는 전세사기로 인해 전세승계거부권이 임차인에게 있습니다. 매매전 임차인에게 동의가 아니라도 매매사실 정도는 미리 이야기 해주는 게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 제시한 내역을 미루어 볼때 임대인에게 돌려 받을수 있는 장기수선충담금등은 없는 것으로 보입니다, 보통 항목상 장기수선충담금이 아닌 경우 퇴거시 임대인에게 돌려받을 수 있는 기준이 없고 위 제시된 항목모두 수선유지비로 보여지기는 하나, 항목상 장기수선충담금으로 적립된 금액은 아니기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확장비용의 경우 분양가에 포함되어 최초 계약을 진행하기 때문에 포함된 금액으로 보시면 됩니다. 보통은 시세에따른 감정평가 금액을 기준으로 주택기준가로 보기 때문에 실제 분양가보다는 높게 책정되는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 권리분석과 절차등이 모두 법률상 근거에 따라 진행되기에 별도의 공부가 필요합니다. 부동산에 대해 낯선 경우 용어 이해등에 어려움이 있을 수 있는 만큼 인강이나 서적등을 통해 기본적인 지식을 쌓은 신뒤 도전하시는게 좋을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 형제간 전세계약에 아무런 문제가 없습니다. 형제간 매매, 임대차 모두 직계존비속간 증여추정을 하지는 않기 때문에 정상적인 임대차 계약을 통해 진행하시면 아무런 상관없습니다.