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세종시 토지 가격의 전망을 어떻게 보시는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세종시의 경우 수도권이 아닌 지방도시지만, 다른 도시와 다르게 정부기관 이전에 따른 꾸준한 인구유입이 가능한 지역입니다. 다만, 그 가치가 상승한다해도 지방의 한계는 가지고 있고, 거주기간에 일정한계가 있는 점의 단점도 존재하기에 현 정부기관이전에 따른 지속적 개발은 호재지만, 이와 더불어 다른 기관 및 회사등의 이전이 없다면 가치상승에는 한계가 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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처음 집을 구매할 때는 디딤돌 대출이 무조건 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출이 없는게 가장 좋지만, 주택구매로 인한 자금조달이 어렵다면 어쩔수 없이 대출을 이용하게 됩니다. 대출에서 가장 중요한 부분이 이자률 즉, 월상환이자금액이기에 대출이 필수하면 시중금리보다 낮은 금리로 이용가능한 공공대출인 디딤돌을 받는게 유리합니다. 보통의 주택자금대출의 경우 단위가 크기 때문에 이자율1%의 차이도 이자에서는 많은 차이가 나기 때문에 공공대출 이용이 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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만일 부동산이 경매에 넘어가면 임대인은 어떻게 되나요? 전세금이나 보증금을 돌려 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문으로 볼때 임차인을 임대인이라 쓰신듯 보입니다. 임대인은 집주인을 말하고 임차인은 세입자를 말합니다. 경매시 임차인의 보증금 부분은 선순위 임차권일 경우 어느정도 보호가 가능하지만, 말소기준권리보다 낮은 후순위(근저당보다 늦은 임차권)의 경우라면 보증금을 전액 회수하기는 어려울수 있습니다. 심할 경우 배당을 받지 못하고 전액 다 날릴수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세로 한집에서 오래살고 있는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재계약시 보증금등이 변동되지 않았다면 재계약서가 없어도 크게 문제되지는 않습니다. 다만 전입신고만 잘 유지하시면 대항력에는 아무런 문제가 없고 최초 보증금에 대한 확정일자까지 부여받으셨다면 이 효력도 유지됩니다, 단, 보증금이 변동되었다면 확정일자의 경우 계약서를 다시 작성하거나 , 기존계약서를 수정하여 다시 부여 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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이번달 말일경에 첫 입주를 하게 되는데...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금일에는 잔금을 지급을 하게 되고, 소유권 이전에 따른 등기비용(법무사 대리시 대리비용 포함), 취등록세, 중개보수등의 비용이 발생합니다. 등기비용은 국민주택채권 할인금액+취득세+등기 인지세+등록세+법무사 대리비영이 포함되며, 중개보수는 거래금액에 0.5%가 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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매매한 집 베란다 누수 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매시 하자보수의무는 사실을 안날로 부터 6개월 이내입니다. 즉 기간도 이미 지났고, 계약전 해당 문제에 대헤 알고 계셨다면 매도인(이전 소유자)에게 하자담보책임을 묻기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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하락기 부동산 경매를 많이 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 부동산 하락기에 유리한 투자방법은 많지 않습니다. 이유는 가치가 계속하락하기 때문에 주택을 경매를 통해 싸게 구매하였다고 해도 시세가 내려올 경우 그만큼 실이익이 없기 때문입니다. 특히나 경매도 사실상 경락대금 대출을 통해 잔금을 지급하는 경우 많기 때문에 고금리에 따른 이자부담 역시도 경매 참여를 감소하게 하는 요인입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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계약종료 한달도 안 남았는데 갱신권사용한다네요. (임대인입니다)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인은 재계약통보기간을 지나 계약갱신청구권 사용을 통보하였기에 이를 인정하기는 어려워 보입니다, 즉 계약갱신청구권은 사용이 어려울듯 보입니다. 이러한 경우 묵시적갱신으로 넘어갸야 되지만 기간내 협의하였기에 이도 인정되기는 어려워보입니다. 즉 임차인이 당시 매매를 위해 퇴거를 합의하였다면 추가적인 제계약은 어려울것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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반전세 재계약 문의드려봅니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비에 대한 부분은 사실 난해한 부분이 있습니다. 사실 임대차 계약시 관리비는 포함하지 않는 것은 금액을 기재하여 계약하는게 일반적이기 때문에 관리비를 인상한다고 해서 계약을 해지하거나 거부하기가 쉽지 않기 때문입니다. 그리고 최근 가스비등 공공요금 이상에 따라 관리비가 일정부분 상승한 것도 사실이기에 재계약을 원하신다면 감수하셔야 되는 부분으로 보입니다. 만약 관리비사용에 대한 의문이 생기신다면 상세내역을 요청하여 확인해보시는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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제가 지금 hug 전세보증보험 가입할수있을까요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 가입시 선순위 근저당이 있는 경우 가입이 거절되지만, 후순위 근저당이라면 크게 문제가 되지는 않습니다. 그리고 남은 계약기간이 전체 계약기간의 1/2이상 이여야 합니다. 또한 질문의 조건으로 볼때 시세와 전세가격이 같은 상태로 일명 깡통전세 바로전 단계로 가입거절이 될 확률도 배제할수 없습니다. 참고로 근저당 등기접수일자를 한번확인해 보시기 바랍니다, 질문상의 내용으로는 근저당을 실행한 은행쪽에 시세와 동일한 선순위 임차권이 있는 상태에서 대출을 실행했다는 점이 살짝 의심스럽습니다. 꼭 전입일자와 근저당 일자를 한번 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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