전문가 프로필

답변 내역

아파트 전세 만기 한달전 이사 한다고 통보했다면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기 6~2개월전에 계약만료 통보를 해야 만기해지가 가능하며, 이를 넘어가면 묵시적 갱신으로 자동연장됩니다. 다만 이러한 경우에 임차인이 계약해지를 요구하는 경우 해지를 통보받은 3개월 후 효력이 발생되어 3개월후 보증금 반환을 해주셔야 합니다. 질문과 같은경우 묵시적 갱신으로 보이며, 이러한 경우 3개월 후 보증금 반환이 이루어져야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.15
0
0

초보도 경매로 집을 사는게 쉬운 건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매는 누구나 참여 가능하나, 법률적 절차나 사전 지식없이 할 경우 금전적 손실이 매우 커질 수 있습니다. 보통 경매를 위해 공인중개사등을 통해 매수대리를 요청하여 진행하는 경우도 있고, 본인 스스로 공부하여 경매부터 낙찰, 명도까지 진행하는 경우도 많습니다. 분명 시세보다 낮은 금액으로 목적물을 매수할수 있는 기회가 경매이지만, 잘못된 지식으로 진행할 경우 손실의 규모는 매우 커질수 있는 리스크가 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.15
0
0

아파트 교환매매!??어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.교환매매거래의 경우 두개의 목적물을 서로 교환계약하는 것을 이야기 합니다. 즉 매수와 동시에 매도도 하는 것으로 매수자,매도자 모두에게 취득세와 양도차익이 있을 경우 양도세가 부과 됩니다. 또한 두 물건의 가치가 다르기때문에 이에대한 현금보상을 합쳐 거래하는게 일반적이며, 중개인을 통한 경우도 있고 직거래를 통한 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.15
0
0

임대인 체납여부 확인 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.4월부터 임대인 동의 없이도 세금체납여부등을 알수 있게 끔 변경되는 것으로 알고 있습니다. 다만 임대인의 모든 채무 확인은 사실상 불가합니다. 경매 배당시 임차권보다 우선되는 세금관련 부분확인만을 통해 전세계약의 안전성을 높으려는 목적으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.15
0
0

빌라왕 어제 그것이 알고 싶다를 보았습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라왕이 살아 있는 경우라면 계약만료이후 보증보험 청구가 가능하지만, 빌라왕이 사망하면서 문제가 커진게 사실입니다. 보통 전세보증보험의 경우 전세세입자에게 보증금을 먼저 보상하고 이후 임대인에게 구상권청구를 통해 자금을 회수 하는데 임대인이 사망하면서 구상권청구 대상이 없어졌기에 보험금지급도 거절되었기에 현 전세세입자의 전세보증보험 지급이 어려워진것입니다.
경제 / 부동산
23.01.15
0
0

전세가율은 매매가 대비 몇퍼센트가 적정할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 전국 전세가율은 63%정도 됩니다. 다만 다가구의 경우 이를 계산하는데 있어 선순위 임차권과 근저당 여부에 따라 계약자체에 대한 안전성여부를 먼저 체크하셔야 합니다. 만약 선순위 근저당이 있는 경우라면 계약자체를 다시 고려해보시는게 나을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.15
0
0

하락중인 주택 전세시세가 부동산 하락세를 심화시킬까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가격이 주택가격 하락에 영향을 미치는 것은 아닙니다. 반대로 금리인상과 거래 절벽으로 인해 부동산 가격하락이 가시화 되었고 이에 따라 전세가격이 하락하고 있는 것으로 이해하시는게 맞을 듯 보입니다. 다만 정부 규제완화로 인해 가격의 급격한 하락을 막고는 있으나, 전체적인 부동산 가격회복을 이끌어 내기는 어려운게 사실입니다. 질문처럼 금리 인상과 전세사기등으로 전세 수요가 줄어든게 사실이나, 이로인해 전세보다는 월세계약이 늘어나고 있습니다. 이러한 월세증가는 장기적으로 서민 주거비용 부담이 늘어나기에 좋은 현상만은 아닐수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.15
0
0

집주인 변경되는 사실을 어떻게 알수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 임대인이 변경된 사실만으로 전세사기가 일어나지는 않습니다. 법률상 임대인이 변경되어도 임대차계약에 모든 권리와 의무는 승계되기 때문입니다. 일반적으로 임대인이 사전에 연락해서 임차인에게 매매사실을 통보해주는 경우가 많지만 이는 목적물 임장이 필요할수 있어 사전 양해가 목적입니다. 또한 이러한 경우 때문에 매매 사실을 인식할수 있는 경우가 많고 부동산에서 먼저 알아서 연락해 주는 경우는 거의 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.15
0
0

근저당권말소 직접업무시 비용차이가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 본인스스로 근저당권을 말소할 경우 근저당 말소시 필요한 서류를 직접 준비해 등기소를 오가며 사무처리를 하셔야 합니다. 비용은 인지대 정도로 1만원 정도 들어가나, 시간적 손해 역시도 고려하셔야 할 듯 보입니다, 우선 은행에 방문하여 필요서류를 준비하셔야 하며 관할시군구청에서 등록면허세 영수필확인서 발급과 등기소 방문하여 등기신청 수수료 납부와 영수증을 발급하여 등기말소과에서 말소신청과 서류제출을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.15
0
0

아파트 리모델링 조합신청 꼭 가입?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링 조합의 경우 조합가입이 강제되는 것은 아닙니다. 다만, 일정한 동의율이 넘어서면 진행이 가능하고 끝까지 조합원 가입을 하지 않을 경우 매수청구까지도 가능해질수 있습니다. 다만 질문에서 말하는 현상황에서는 아직 시작단계이므로 특별한 불이익은 없을 수 있습니다. 그러므로 해당 리모델링의 수익성이나 향후 거주편의성등을 잘 고려하시여 가입하시거나 매도 후 이사를 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.15
0
0