답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 일정까지는 알기 어렵습니다. 다만 현 특례보금자리론 재정 한도가 거의 다 채워진 상태이기 떄문에 연장하기는 쉽지 않을것으로 판단됩니다. 현재 운영중일때 신청하시는게 가장좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 명의변경은 증여를 하거나 매매를 통해 하는 방법이 있습니다. 매매를 통해 진행할 경우 일반매매와 같이 계약서작성과 자금을 전달하여야 하며, 증여의 경우 증여계약을 통해 명의를 넘기는 방법이 있습니다. 각 방법에 따라 세금항목이 다르며 이들 중 저렴한 세금이 나오는 쪽으로 진행하시면됩니다. 보통 매매의 경우 양도세와 취득세가 부과되며, 증여시에는 증여세와 취득세가 부과됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 월 주거비용(월세)를 부담하지 않고 보증금을 지급한 뒤 만기에 되돌려받는 임대차 방식입니다. 즉, 사용수익에 대한 비용이 없는 것으로 임차인입장에서는 유리한 제도이고, 임대인 입장에서는 주택구매에 필요하 자금을 확보하기 용이한 제도입니다. 전세제도를 이용한 사기라기 보다는 임대차 보호법상 헛점을 이용해 사기수법으로 이용하는 경우가 많고, 전세 특성상 전세보증금이 높기 때문에 시세하락시 깡통전세와 같은 전세사기가 나타날수 있습니다. 사기를 예방하는 가장 좋은 방법은 임대차 보호법에 따른 보호조건을 반드시갖추고 전세계약시 해당 주택의 시세를 확인하여 갭 차이가 어느정도인지 파악하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약을 위한 계약서 작성만을 할 경우 중개보수는 발생되지 않습니다, 다만 서류 대필비용등의 이유로 5~10만원정도 부담하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산에 공인중개사 역시 부동산과 관련된 중개, 계약서 작성에는 법적 문제가 없기 때문에 부동산을 통해 대필하셔도 됩니다. 즉, 해당 행위는 위법 행위가 아니므로 대필시 대필료도 부담하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 전대차라고 하고, 이러한 전대차시 임차인에게 전세권(등기된)이 없는 경우 임대인 동의가 필수입니다. 만약 전세권 등기가 있는 전세권자라면 임대인 동의는 필요없구요, 만약 전세권 등기가 없는 임차권을 가진 임차인이 임대인 동의없이 전대차를 진행할 경우 임대인에 의해 계약은 종료될수 있고, 이로 인해 발생되는 손해는 임차인이 책임지셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 사업계획인가를 마치고 관리처분계획인가까지는 늦어도 3년이내 진행됩니다, 물론 조합내 의견합치과정에 따라 더 빠르게 진행되구요, 실제 이주는 관리처분인가 후 진행하기 때문에 관리처분 인가가 있은 후 1~2년내 이주와 실 공사 착공을 하게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 고가 주택은 시가 9억이 넘는 주택을 말하나, 최근 몇년간 주택가격 상승으로 서울 시내 9억초과 주택이 많아져 현재는 12억을 초과하는 주택에 대해 고가주택으로 구분하는 경향이 있습니다. 결국 지역을 기준으로 하기 보다는 각 주택별 가격을 기준으로 판단하시면 됩ㄴ디ㅏ.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 행정구역 명칭 변경에 따른 것으로 기존의 번지수가 각종분할이나, 합병등으로 불규칙하게 정해지게 되어 주소를 찾기 어려워진 부분들과 행정구역 편입,편출등에 따라 기존의 혼동되는 주소지를 정리하는 목적에서 도로명을 기준으로 간편하게 변경하는 것으로 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2주택자라고 해도 현 주택에 담보대출이 없다면 주담대등에는 문제가 없습니다. 보통 주택의 경우 모든 주택에 대한 대출여부가 영향을 미치기 때문에 기존 대출이 있을 경우 한도등에 제한이 있을수 있습니다. 그리고 분담금대출이나 이주비대출의 경우 집단대출로써 진행되는 경우가 많으므로 해당 은행에 상담받아보신뒤 자금 게획을 세우시는게 좋습니다.