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전세대출 재계약 관해서 문의.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금에 대한 합의는 실제 계약당사자인 임대인과 하셔야 합니다. 부동산은 말그대로 중간에서 의견을 조율해줄 뿐 실 거래당사자가 아니기 때문입니다. 보통 재계약시 대출연장 및 중도상환이 가능하나, 정확한 진행방법은 대출실행한 은행 상담을 통해 문의하시는 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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전세 만료기간이 6개월정도 남았습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 계약상 계약갱신청구권을 사용한 계약인지, 최초계약인지에 따라 조금 다를수 있습니다, 일반적인 최초계약을 경우는 계약만료전까지 보증금을 돌려받기 어려우며, 빠른 보증금 반환을 위해 중도해지 방법으로 할 경우 임대인의 동의를 받아야하며 일반적으로 중개보수 부담과 다음임차인 주선까지 해야할 수 가능합니다. 현 계약이 갱신청구권을 사용한 계약이라면 임대인이 계약해지를 통보받은 3개월후 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 다만 갱신청구권 사용을 통한 재계약이라는 확실한 근거 있어야 합니다.(계약서상 특약이나 문자내용등)
경제 / 부동산
23.01.10
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사전청약 당첨되었는데 본청약에 접수하면 청약 자격 상실되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공 사전청약의 경우 사전청약 당첨 후 포기할 경우 당첨일로부터 일정기간동안 공공 사전청약 신청이 불가할수 있습니다. 수도권의 경우 1년정도이며, 민간 청약의 경우는 계속해서 청약이 가능합니다. 이 부분을 제외하고는 실제 불이익은 없으므로 사전청약이 아닌 일반청약의 경우 통장을 사용한 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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부동산에서 입주장이 무슨말인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주장의 정의는 신축아파트 공사가 끝나서 입주하기 전까지의 기간을 말합니다. 이러한 입주장에는 분양권전매나 개인사정에 따른 입주포기, 투자목적으로 전월세 계약이 필요한 물량까지 모두 나오기 때문에 빠른 거래체결을 위해 급매등과 같은 시세보다 낮은 가격대가 나오게 되고 전월세 시세 역시 하락한 매물이 나오기 때문에 일반적으로 매매나 전월세 계약하기 유리합니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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집가격이 이대로 계속 내려간다면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일본의 버블경제 붕괴와 같은 사태로 이어질 수 있는 가능성이 전혀없는 것은 아닙니다. 다만 가까운 나라가 겪은 상태를 눈으로 본 경험이 있기때문에 이를 거울삼아 그런 사태까지는 가지 않도록 방어를 할수 있지 않을까 하는 생각은 듭니다. 또한 일본처럼 내수경제 규모가 크지 않고, 환율도 급격한 변동이 없는 점을 보았을 때 세계경제가 회복되는 수준에 따라 같이 회복될 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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집을 볼때 4베이 5베이 하던데 무슨말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 베이란 햇빛이 들어오는 방향으로 거실+방이 배치되는 숫자를 말하며, 거실 베란다를 기준으로 같은 방향으로 몇개의 방이 배치되는지에 따라 달라집니다. 베이가 높을 수록 공간활용도가 높은데 이는 현관 입구가 방으로 가려져 있어 사생활 보호효과가 높고 거실과 주방이 일직선으로 위치해 공간활용도가 좋은 구조이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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반값 아파트의 원리에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 아파트 분양시 분양가는 토지가격+건축비용+기타수익비용등이 포괄적으로 포함되어 산정됩니다. 이중에서도 토지가격은 최초 원주민을 내보내고 토지를 획득하는 과정에서 들어가는 비용이기에 비중이 꽤 높습니다. 즉 토지지가가 분양가에 영향을 크게 주기 때문입니다. 반값아파트의 경우 이러한 토지비용이 사실상 포함되지 않습니다, 이유는 토지소유권이 포함되지 않은 상태로 분양하여 사실상 토지소유권없이 지상권등의 물권을 통해 빌려쓰는 개념이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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상가를 분양받을때 주의해야할점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 상가 분양의 경우 임대수익이 주 목적이기에 주변 상권이나 공실에 대한 부분을 고려하시는게 우선되어야 합니다. 분양시 대행사의 수익성은 실제보다 과하게 책정되는 경우도 많기 때문에 모르는 지역에 있는 상가분양의 경우는 위험성이 높을 수 있습니다. 보통 내가 거주하거나 잘 알고있는 지역등은 이미 상권에 대한 인식이 되어 있기 때문에 공실리스크을 줄일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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전세만기시 원상복구 조항이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 처음 입주와 같은 상태를 말합니다, 다만 이러한 부분을 임대인이 문제제기하지 않는다면 상관없지만 세세한 부분까지 문제를 제기할 경우 분쟁이 생길 여지가 있습니다. 보통 벽지.생활스크레치라고 해도 정도가 심하지 않은 경우 문제가 되지 않고, 찢어짐 또는 낙서가 있거나 옵션인 가전,가구등의 고장이 있을 경우 문제가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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부동산 월세 계약서 질문있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약중도해지의 경우 상대방 동의가 있어야 가능합니다, 즉 계약파기의 책임이 있는 임차인이 임대인의 동의를 구하고 합의해지를 해야하기 때문에 위처럼 임대인 주장에 큰 문제는 없어보입니다. 또한 계약이 정상 진행되었다면 기간내 공실로 인한 임대인의 손해가 발생되지 않는 만큼 위 주장에 큰 무리는 없어보입니다. 질문에서 계약서 6번 내용(특약)을 알수 없기에 일반적인 상황에 대한 설명을 드립니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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