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답변 내역

월세 계약기간 전 전출 문의.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 대해 전반적으로 답변드리면, 기본적으로 계약 도중 임대차를 해지하기 위해서는 상대방에 동의가 필요합니다. 즉 임대인이 합의를 해줘여 계약해지도 가능합니다. 여기서 합의를 위해 계약해지를 원하는 임차인은 임대인에게 계약해지에 따른 피해를 보상하는 것으로 실무상 중개수수료와 다음임차인을 주선하겠다는 조건으로 합의를 유도하는 것입니다. 만약 임대인이 이를 거부하면 중도해지가 불가합니다. 1. 이건 합의된 내용에 따라 다릅니다. 일반적으로 새로운세입자와 중개수수료를 지급하셔야 할듯 보입니다.2.무조건이 아닌 합의에 따른 조건을 이행하셔야 합니다. 3.합의가 되면 바로 다음 임차인을 주선을 위해 부동산에 매물을 등록하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.04
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전에 알고 있던 것과 다른 말을 들어서 그런데 오피스텔은 주택인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우는 일반적으로 주택법이 아닌 건축법에 따른 규제를 받는 업무를 위한 공간입니다. 다만 이러한 오피스텔도 용도에 따라 업무용과 주택용으로 구분되어 있으며, 주거용 오피스텔의 경우 주택수 산정에 포함되며, 업무용은 포함되지 않습니다. 주거용 오피스텔은 준주택에 해당된다고 보는 것입니다. 그리고 주상복합과 오피스텔은 다른 개념이고 주상복합은 주택으로 분류되고 실내 구조상 욕조와 발코니등이 설치가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.04
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1~2달 전세 후 매매 전환이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분이 문제될수 있어 보이기는 합니다. 전세 계약을 체결한 이후 말을 바꾸거나 할 경우 임대차보호법에 따라 함부로 계약을 해지하거나 주택인도를 요구할수 없기 때문입니다. 또한 전세대출을 이용해 매수할 만큼 상황이나 절차가 복잡스럽다면 무리하게 이에 동조하여 매매를 할 필요는 없을 듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.01.04
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실거래가와 공시지가에 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 부동산에 대한 보유세금에 기준이 되는 가격입니다. 일반적으로 재산세, 종부세에 기준이 되는 공시지가의 경우 세금 부담의 직접적으로 영향을 미치기에 실거래가와 동일해진다면 그만큼 세금도 올라가게 되므로 세부담 완화를 위해서 실가격보다는 낮게 산정되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.04
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전세를 살다가 중간에 이사를 할 경우에 위약금을 내야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대인의 주장이 맞습니다. 일반적으로 계약의 효력은 만기일까지 유지되고 이를 해지하기 위해서는 이에따른 손해에 대한 부분을 감수하셔야 합니다. 실무에서는 임대인의 해지동의를 받기위해 다음임차인주선과 중개수수료를 지급하는 조건으로 합의하는게 대부분이지만, 이를 임대인이 거부할 경우 계약해지 자체가 불가합니다, 즉 다음 임차인 뿐 아니라 이로 인한 중개수수료도 지급하실 확률이 높습니다. 그리고 계약이라는 서로간의 약속을 중간에 개인사정으로 인해 해지하는 입장에서 상대방에 대한 보상은 당연할수 있습니다,
경제 / 부동산
23.01.04
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조합원아파트는 가격이 좀 저렴한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원 아파트의 경우 일반 분양가보다 더 저렴하게 분양받게 되는게 일반적입니다. 보통 일반분양권도 시세보다는 낮은 경우가 많기에 조합분양권은 가격적으로 유리한 점이 있습니다. 다만 아파트 완공까지의 과정에서 진행사상 리스크는 있기에 무조건 안전하다고 말하기는 어렵지만, 대부분은 문제없이 진행되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.01.04
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아파트 분양권 신청시 청약통장이 꼭 있어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 대부분 아파트 청약의 경우 1순위자격은 청약통장이 있어야 가능합니다. 물론 청약공고문에 따라 달라질수 있지만 거의 청약통장없이는 청약자체가 불가한 경우가 많습니다. 2. 일반적으로 청약통장을 2년이상 보유하고 (공공의 경우 납입횟수 충족필요) 지역과 평형에 따른 최소금액이 채워지면 청약가능합니다.3. 규제지역에서 해제되는 경우와 분양가상한제 적용이 되지않은 분양권에 대해서는 전매가 가능할 수 있습니다. 다만, 프리미엄(p)가 붙을지는 정확히 알 수 없습니다. 최근과 같은 부동산 하락기에는 오히려 마이너스피가 발생되는 경우도 많습니다.
경제 / 부동산
23.01.04
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월세 연말정산을 위한 영수증 발급해야 하는데 주인이 주지 않으려고 하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 세금공제의 경우는 임대인과 별개로 임차인이 진행가능한 부분입니다. 즉 임대인이 강제로 이를 거부하거나 막을 수는 없습니다, 또한 특약등으로 이를 막아도 사실상 임차인이 세액공제를 신청하지 않고 임대인이 임대소득신고를 하지 않는다면 이는 탈세를 의미하기도 하는 부분이기에 임대인 동의 없이도 세액공제를 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.04
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아파트분양후 대출을 받고 어떻게 해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양 납입과정은 계약시 10% 중도금 70% 잔금20% 형식으로 진행되는 중도금의 경우 중도금대출을 통해 납부하고 입주시 잔금지급과 동시에 주담대로 전환, 중도금 대출상환과 그 이자를 한번에 지급하게 됩니다. 즉 잔금일을 기준으로 20%의 자기자본과 주담대를 통해 70%중도금을 갚고, 그에 따른 이자는 이때 한번에 상환하게 됩니다. 그리고 주담대는 일반 대출처럼 정해진 기간으로 원리금상환방식으로 갚아나가게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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전세입자의 만기전 계약금을 언제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 부분은 서로간의 편의를 위해 실무상 진행하는 과정입니다. 즉 법적 기한이나 의무는 없습니다. 임차인이 다른 계약을 위한 몫돈의 계약금이 필요하고 어차피 돌려받을 보증금이기에 임대인이 보증금중 일부를 이를 위해 지급해주는 것으로 임차인이 원하는 시점에 지급해주시고 만료일에 나머지 보증금을 돌려주시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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