답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 청약당첨자가 본인 명의라면 본인계좌에서 계약금을 지급하는 게 맞습니다. 특히 자금조달계획서를 제출하여야할 의무가 있다면 작성내용과 동일하게 맞추어 지급을 하셔야 하는데, 일반적으로 현재 혼인신고를 하지 않은 타인명의로 입금하는 것은 문제가 될수 있기에 청약당첨자 명의에서 계약금을 전액 이체하는게 맞고 필요한 자금은 1처럼 본인통장으로 받는게 맞을듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 계약갱신청구권을 사용하여 연장된 계약의 경우 중도해지는 묵시적 갱신에서의 중도해지를 인용하게 됩니다. 그에 따라 임대인이 해지통보를 받은 3개월후에 계약은 자동종료가 되고 보증금 반환과 퇴거를 진행하시면 됩니다. 특히나 갱신청구권 사용이 계약서상 특약에 명시되어 있다면 임대인에게도 이를 주장하시면 될듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 이유가 잘못된 것은 아니나, 갑작스레 중개사무소에 연락하여 유선상 동호수를 물어보시면 부동산에서 적극적으로 알려주지 않을 것으로 보이긴 합니다. 다만, 보통 계약을 하기전에 중개사무소에서도 등기부를 보여주고 설명을 해주기 때문에 이러한 과정은 임장이후 계약결정 이전에 하셔도 되는 부분이라도 볼수 있습니다. 일단은 해당 주택이 실제 구조나 시설상태등이 마음에 드는지를 보시고 마음에 들때, 권리관계확인을 하시는게 순서상 맞을 듯 보이기에 우선 마음에 드는 매물에 대해서는 실제 임장을 해본뒤 등기부를 확인하셔도 될것으로 보이고 해당 과정에서는 자연스레 동호수를 알게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지 민생지원금 사용에 따라 물건가격을 올리는 행위에 대해서 별도 처벌규정은 없는 것으로 알기에 각 상점 사장님들의 양심에 맡겨야 하는 부분으로 알고 있습니다. 다만 소비자 입장에서 이러한 일시적인 판매가 상승이 나타내는 매장등에 대해서는 각 지역커뮤니티나 맘카페등에 정보가 금방 돌기 때문에 장기적으로 해당 매장의 이용손님을 줄이게 되는 결과로 이어질수 있습니다. 실제 1차 소비쿠폰지급시에 이러한 매장등이 커뮤니티상 오픈이 되면서 많은 비난을 받은 반면, 오히려 가격을 내려서 더 많은 사람들이 이용가능토록 한 매장은 소비쿠폰 사용이후로도 손님들이 꾸준히 방문하고 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 사내대출이 신용대출형태로 이어지게 되는 상품이라면 원칙적으로 주담대 실행한 은행이 대출 실행직전에 재조회를 통해 확인하는 과정에서 신용대출이 잡히면 문제가 될수 있으나, 질문의 순서상 조회시 산정이 안되다면 대출실행에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 전문 상당사분이 순서상 크게 문제가 없을 것이라도 판단하였다면 그대로 진행될 것으로 보이며, 두 대출을 합쳐도 dsr한도상 문제가 없다면 크게 주담대 대출관련 문제될 여지는 없어보입니다.

금은방의 수익방식은 크게 금판매 마진과 금제품 판매, 금수리 및 세공, 금매입의 방식으로 통해 창출되게 됩니다. 금판매 마진의 경우 매일 변동되는 시세차이를 이용해 쌀때사서 올랐을 때 판매하는 방식의 수익을 말하며, 금제품 판매는 우리가 흔히 알고 있는 팔찌, 반지등을 판매하여 얻는 수익을 말합니다.제품당 생산시 발생되는 공임비와 디자인에 따른 프리미엄을 말합니다. 금수리 및 세공의 경우 고객으로부터 금제품 수리, 디자인변경제작등을 통한 수익을 말하며, 금매입의 경우는 금을 매입하여 새로운 제품을 만들어 위 두가지 방식으로 통해 수익을 만들어 내게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중개보수는 각각 부담하게 되며, 공동중개(거래당사자2명, 중개인2명)일 경우 각각 담당한 중개사에게만 지급을 하시면 됩니다. 보증금 3000 / 80의 경우 환산보증금 1.1억이되고 전월세 거래금액 구간 요율 0.3%가 적용되게 되어 33만원이 나올것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 심애전기 난방에서 도시가스로 변경할떄 배관의 경우 그래도 활용할수도 있지만, 배관구조나 보일러 구조에 따라 재설치가 필요핤도 있습니다. 일반적으로 열선 방식으로 사용하고 있다면 재설치가 필요할수 있고,난방 배관(주로 엑셀호수)의 경우는 가스 보일러와 호환되는 부속으로 사용해서 그대로 가능할수 있습니다. 다만, 외부로부터 건물까지 도시가스라인이 들어와 있어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.성동구와 마포구의 경우 강남3구 다음으로 서울내 상급지로 볼수 있습니다. 흔히말하는 마용성 지역으로 똘똘한 한채와 한강조망권이라는 장점으로 주택수요가 집중되는 지역으로 볼수 있습니다. 특히나 별도의 이슈가 없더라도 해당 지역들은 양극화에 따라 시장 상승시 가장 빠르게, 하락시기에는 가장 늦게 하락되는 특징이 있으며, 현 부동산 시장에서 가장 핫하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버 ai브리핑에 따르면, 수상택시 이용통계는 2025년 9월기준 하루 평균 이용객의 수는 5명이라고 하며, 운영사 손실이 최근 2년간 12억이상 누적되고 있는 상황입니다. 이렇게 닞은 이용객으로 인해 실패한 사업이라고 하는 이유는 승하차 시설등 부족한 인프라와 운행 제한요소가 많다는 점 육상 교통등 다른 교통과의 연계가 되지 않아 불편함이 크다는 점, 타 대중교통에 비해 높은 이용요금 역시 이용률을 떨어뜨리는 이유라고 볼수 있습니다.