마통해지시점과 주담대 심사 문의합니다

Question

안녕하세요

소득은 1.1억이고 경기도 평택 아파트 5억초반대 매매하려는데

돈은 전세보증금에 묶여있고해서, 신용대출(마통)5천정도를 받고 계약금 납부예정

그리고 5월31일 마통 상환 및 해지를 하면 6월초에 주담대신청할때 심사에 영향이 있을까요? 입주는 7월중순입니다

DSR에 영향 없으려면 신용대출 상환 날짜텀이 궁금합니다..

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

상환 후 즉시 심사를 넣어도 무방하지만 금융권 전산에 실시간으로 반영되지 않을 수 있어 최소 3~5영업일 정도의 여유를 두는 것이 안전합니다. 5월 31일에 마통을 상환하고 해지까지 완료한다면 6월 초 주담대 심사 시점에는 은행 연합회 전산망에 부채 삭제 정보가 반영되어 DSR 계산에 완전히 제외됩니다. 만약 전산 반영 속도가 늦어 심사 시점에 대출이 잡혀 있다면 으행에 상환 및 해지 증명서를 제출하여 부채가 없음을 수동으로 소명하고 즉시 승인을 받을 수 있습니다. 소득 1.1억원 기준으로는 5천만원의 마통 유무가 주담대 한도에 큰 차이를 만드니 6월 초 신청 전에 반드시 해지 처리를 확인하여 원하는 한도를 확보하시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

마통은 사용 여부보다 최근까지 있었냐가 더 중요하게 보일 수 있습니다

지금 구조는 주담대 자체는 충분히 가능한 조건입니다

다만 마통 해지 직후 바로 신청은 약간 보수적으로 보면 리스크 요소가 됩니다

최소 1~2주 텀 두면 가장 안전합니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 주택담보대출은 신청시점을 기준으로 판단하는 것으로 알고 있으며, 신청이전에 신용대출을 상환할 경우 대출심사시 영향이 없을것으로 보입니다. 보통 마이너스통장의 경우 실제 사용한 금액기준이 아닌 한도자체를 통으로 대출로 보며, 가지고 있는 자체로도 한도만큼 dsr에 양향을 줄수 있으므로 반드시 주담대 신청전에는 상혼 및 해지를 하신뒤 진행하시는게 맞을듯 보입니다 .

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

신용대출을 받고 바로 주담대를 받는 경우 대출 심사 기간이 2주정도 걸리기 때문에 신용대출로 인해 대출 금액이 낮아질 수 있습니다.

텀을 아무리 짧게 잡는다고 하더라도 대출 신청 시점 후 심사 기간이 있기 때문에 신용대출로 인한 문제가 발생할 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주택담보대출 시점 현 소득 대비 현 대출 등을 보게 되므로 위의 경우 주택담보대출 심사 시 이미 마이너스통장이 상환이 된 상태일 경우 나머지 대출이 없을 경우 DSR등에는 크게 영향을 받지 않을 것으로 사료됩니다.

또한 최근 주택담보대출 규제가 강화되었으므로 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.

감사합니다.