답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 의견은 유지를 하시는게 좋을듯 보입니다. 우선 1주택자도 민영청약 중 대형평수(국민평형 초과되는 면적)에 대해서는 청악이 가능하고, 보통은 당첨자 또한 추첨제 비중이 높기에 만약 현 주택에서 거주중 가족구성원이 늘어나거나 개인사정에 따라 더 큰 평수로 이사를 원할 경우 신규분양아파트의 대형평수 청약도 하나의 방법이 될수 있기 떄문입니다. 그리고 청약통장의 경우 해지후 바로 만들어서 청약을 할수 없고 일정기간의 보유가 필요한 만큼 이를 위해서는 현 통장의 보유기간은 유지하되, 납입정도만 하지 않는 것으로 하여 보유하는 게 좋을듯 보입니다. 그리고 지금은 은행금리가 높아져서 의미가 없으나 이전 제로금리등에는 청약통장의 금리가 더 유리한 부분이 있었기에 적금처럼 일정자금을 넣어 유지하는 경우도 있었습니다. 즉 없어지는 자금이 아닌 만큼 돈을 모으는 적금개념으로 접근하신다면 유지하고자 하는 이유가 될수도 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지보상의 경우 법에 명시된 요건에 따라 보상금액을 정하게 되는데, 일반적으로는 두개이상의 감정평가사를 통해 산정받은 감정평가액을 기준으로 최종 보상금액을 정하게 됩니다. 그리고 이렇게 정해진 보상금액이 기대와 다르게 너무 낮거나 감정평가 과정이 적절하지 않은 경우에는 행정기관에 토지보상 이의제기를 통해 의견을 제출할수 있고 이의신청에도 별다른 변화가 없거나 결과가 나오지 않을 경우 재결신청단계로 진행할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기는 본인이 계약과정에서 중개사의 도움을 받고 스스로 법적 보호요건만 갖추시면 충분히 낮출수 있는 부분입니다. 질문처럼 전세사기가 두려워 매월 부담되는 월세를 지출을 유지한다고 한다면 이게 더 비효율적일수 있기 떄문입니다. 결국에는 자금의 문제가 대부분의 전세보다는 월세를 선택하는 이유가 크다고 볼수 있는데, 동일조건으로 본다면 월세부담이 전세대출에 따른 이지부담보다 크기 떄문에 그래도 전세로 거주를 하시는게 비용상 유리하다고 보는게 일반적입니다. 그리고 전세계약시 전세사기등을 피하시려면 되도록 시세가 부정확한 빌라나 오피스텔, 원룸보다는 아파트중심으로 보시는게 유리하고, 비아파트를 보시더라도 전입신고및 보증보험 가입이 가능한지를 따져보시고 가입이 가능한 요건의 주택이라면 보증금 손실에 대한 리스크를 크게 줄일수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로 일시적 2주택 혜택을 말하는 듯 보입니다. 일시적 2주택 양도비과세의 요건은 종전주택을 구매하고 1년이상 경과된 뒤 신규주택을 매수하고 해당 시점으로부터 3년내 종전주택을 매도한 경우 양도비과세가 적용되게 됩니다. 단, 종전주택은 1세대1주택 양도비과세요건 (2년이상 보유 및 12억이하)의 조건에 충족이 되어야 합니다. 질문에서는 구매순서 및 신규주택과 종전주택간 매입시기를 기재하지 않아 어떠한 식으로 매도를 진행해야 하는지를 정확히 설명하기는 어렵습니다. 단순하게 내가 1주택을 보유하고 나서 1년이상지난뒤 분양권 또는 주택을 매수하고 해당시점으로부터 3년내 최초 보유했던 주택을 매도하여야 적용가능할수 있습니다. 만약 두채중 나중에 구매한 주택을 먼저 매도하거나, 각 주택이 1세대1주택 양도비과세 조건에 해당되지 않거나, 위 기간기준을 넘어서는 경우 일시적 2주택에 따른 양도비과세는 적용되지 않아 2채중 먼저 처분되는 주택에 대한 양도소득세를 납부하셔야 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2차 소비쿠폰 지급대상자 선정에 기준 및 신청기간 지급일은 이미 확정이 된것으로 알고 있습니다. 지급대상기준으은 소득하위 90% 기준이며, 선정기준일은 올 6월 18일기준 주민등록표 등제자입니다. 그리고 대상에서 제외되는 기준은 24년도 재산세 과세표준 합계 12억초과 가구로써 시세기준으로 대략 26억이 넘는 주택을 보유한 경우 제외가 될수 있고, 금융소득(배당, 이자소득)이 2천만원이상인 가구도 제외되게 됩니다. 지급대상자 확인은 신청기간에 직접신청을 하시면 확인이 가능하고 일반적으로는 사전에 각 카드사나 공공기관등에서 문자등으로 대상자일 경우 신청안내를 받는다면 대상자에 포함된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 다른나라에서는 전세제도 자체가 없는 경우가 많습니다. 전세계적으로 전세제도가 있는 나라는 인도, 볼리비아정도이며, 우리나라와 비슷한 구조는 볼리비아가 유일하나, 그 비중은 높지 않은것으로 나와있습니다. 우리나라의 전세제도는 그 자체로는 매우 유용한 제도라고 볼수 있는데, 특히 세입자 입장에서 월주거비용부담이 없기 떄문에 주거안정에 도움이 될수 있습니다. 다만 주택가격이 급상승하게 되면서 전세보증금시세가 크게 상승되어 전세대출을 통한 입주를 할 경우 월 이자비용의 부담이 곧 주거비용부담으로 이어져 그 본래의 장점이 조금은 낮아지는게 현실입니다, 다만 이러한 경우에도 월세보다는 비용지출이 낮기에 임차인에게는 유리하다고 볼수 있습니다. 또한 우리나라에서는 부동산을 하나의 자본시장의 투자시장으로 보기 때문에 임대인들은 전세보증금을 이용한 갭투자와 같은 투기현상을 주로 하게 되었고 그로 인해 부동산 하락시기에 역전세 '또는 깡통전세가 발생하게 되므로써 최근 전세사기와 같은 이슈가 커져 전세제도 자체에 대한 불신이 많이 쌓여있다는 점은 단점이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.6.27대책에 따라 수도권 등에서 2주택자 이상에 대한 신규 주택담보대출은 전면 금지되었습니다. 지방의 경우는 전면금지되어 있지는 않지만 , 실제 대출을 위해서는 매우 엄격한 규제와 조건이 적용되기 때문에 실질적으로 대출 가능성이 낮은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 아파트를 매도하시려면 이를 구매하고자 하는 사람을 찾는게 우선되어야 합니다. 쉽게 수요가 있어야 매도가 가능한데 이러한 수요는 현재 매물의 입지조건, 시설상태, 동호수등 여러 요인이 충족이 되어야 가능합니다. 특히 지역내 거래수요가 있어야 거래확률이 높아지기 때문에 사실상 매도자의 노력만으로 매매를 빠르게 할수 있는 방법은 매매가격을 조율하거나 부동산 여러곳에 매물을 등록함으로써 매수예정자와 중개인 눈에 잘 띄도록 하는 방법이 최선으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약 소득산정에서는 개인의 모든 과세대상 소득이 포함이 됩니다. 보통은 근로소득과 금융소득을 합쳐 12개월나눈 값이 월평균 소득이 된다고 보시면 됩니다. 다만 이자소득이나 배당소득등 금융소득이 연간 2000만원이하의 경우라면 소득산정시 포함하지 않는 것으로 알고 있으나, 공공분양이라도 신혼희망타운, 특별공급등 각 청약 유형별로 소득인정범위와 산출기준이 다르기 때문에 구체적인 사항에 대해서는 청약공고문을 받드시 참고하시는게 필요합니다. 그리고 LH나 SH 공사등의 청약알리미 시스템등에서 내 소득범위를 자동검증할수 있기에 이를 통해 확인을 하시는 방법도 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 계약에 대한 문제를 제기할 근거는 없겠으나, 질문처럼 더 낮은 가격에 해당 매물이 다른 앱에 올라와있다면 이를 근거로 거래금액에 대해서 조정을 요청해볼수는 있어 보입니다. 특히나 동일 부동산에서 가격을 다르게 올렸다면 중개의뢰인이 낮은 가격까지도 수용할 생각이 있다는 것으로 이해가 되기 때문입니다, 우선 부동산을 통해 위 상황을 설명하시고 더 낮은 가격대로 거래금액을 조율해줄것으로 요구해보시기 바랍니다. 단, 이미 계약을 체결한 상태에서 가격안하가되지 않았다는 이유로는 현 계약을 해지할 법적근거는 되지 않기에 조금 억울한 상황으로 이어질 가능성은 있습니다.