답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집을 지으시려면 대지를 확보하셔야 됩니다.꼭 매입이 아니라도 건물을 지을 대지 소유자에게지상권 설정 계약이라도 하셔야 됩니다.주택을 지을 순 있지만, 후에 문제가 생기면주택을 다시 허물고 원상복구 하셔야 할수도있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 세입자분은 계약갱신권 사용이 가능합니다.물론 세입자 요청이 있다면 직접 입주하실게 아니라고 하시니, 거부 할 수 없으실 듯 하시구요2. 5% 인상건은보증금을 그대로 월세를 인상하신다면,2000 / 58만원 정도 되실듯 하네요만약에 월세를 전세로 돌리신다면2.8억 정도 되실듯 하구요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알고 계신대로 임대인은 그럴 의무는 없습니다.하지만 임차인의 요구대로 하신다면기존 계약서 특약란에 위 사항을 기재하시고임대인, 임차인 모두 날인 후 보관하시는게 좋을 듯 합니다예)”00년 0월0일에 임차인 요구에 의해서보증금 0만원 중 500만원을 반환함.”

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약서과 동시에 중개보수에 대한 청구권은발생되므로 이 후 계약을 해지한다고 해도 지불하셔야합니다. 물론 협의는 가능하나, 당연히 안줘도 되는건 아닙니다.상가주택의 경우전체 건물 면적에서 주택과 상가부분 중 큰 부분을 기준으로 하기 때문에 주택면적이 크거나 같다면주택기준으로 , 상가면적이 크다면 전부를 상가로 보아거래대금의 0.9%로 계산됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문이 정확히 몇대몇이라고 말하기는 힘드네요.제생각에는 소음에 정도로만 본다면외부환경이 거의 50% 이상이라고 생각됩니다.고층이 소음관리가 잘된다는건아무래도 바람의 영향이 강하기 때문에 유리자체를더 강한소재로 사용하기 때문에 소음관리가 잘되는것처럼 느껴질 수 있을거 같습니다결국 외부환경이 좋다면 층이 낮고 벽,유리 재질이떨어져도 소음이 많지 않을듯 싶네요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 말씀하신 내용 잘 보았습니다. 일반적으로 위와 같은 문제들 때문에 계약전 미리도배나 장판등의 교체를 협의하고입주하는 경우가 많이 있습니다.하지만 이미 입주를 하신 상태고 그때그때 사진을 찍어두고 임대인에게 미리 얘기를 하셨기 때문에이 부분을 가지고 문제제기를 하지는 않을 거 같습니다사진상 보편적으로 입주 한달만이 만들어 낼 수 있는하자로도 보이지 않구요. 그리고 법적으로 임대인이 임차인에게과실책임을 묻기 위해서는과실입증을 임대인이 해야합니다. 쉽게 말해임대인이 임차인이 살다 과실로 그런거라는 걸입증해야지 임차인 스스로 내가 안했다는걸 입증할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다말씀하신 내용대로만 보면 소액임차인이기해당되어 경매가 진행되어도 최우선 변제가 가능하게 보입니다.다만, 이사하신 뒤 전입신고와 확정일자를 꼭 받으셔야하고 혹시 경매가 진행된다면 배당요구 종기일까지배당신청 하시면 됩니다.또한 주택가격과 1순위 근저당권 가격차이가글을 쓰신분 보증금과 비교하여 여유가 있기때문에 크게 문제가 되진 않을거 같습니다만, 계약을 결정하신다면 반드시 전입신고와 확정일자를 받아두시는 것이좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다지역이 어디이신지 알 수 없어 서울시 기준으로상한요율을 말씀드리면 4.7억 빌라의 경우 매매가격에 0.4%로 생각하시면 됩니다.10억의 경우 9억기준으로 다르기 때문에9억미만 0.4 , 9억이상 0.5% 보시면 될거 같습니다.물론 수수료률은 협의하여 조정될 여지는 있구요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하루가 다르게 오르는 집값으로 인해 자가주택 매수를많이들 고민하시는 거 같습니다.사실 투자목적이 아닌 거주 목적의 주택을 원하신다면매수를 고려해보시는게 맞습니다. 우선 주택가격이 가파른 상승세는 가라 앉겠지만가격이 하락하는건 사실 어렵다고 생각되기에원하시는 지역에 매물을 눈여겨 보시길 추천드립니다.매수시기는 대선이후 정책에따라 대출이나 각종 세법이개정 혹은 변경될 수 있기에 지켜보시다 유리한 시점에매수하시길 추천드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년 아파트가격 상승으로 인해 여러므로 걱정이많으실 듯 싶네요. 거기에 최근 hot한 지역에 전세를 보고 계시네요.제 판단으로는 문의하신 시점이 현재와 차이가 크지않기에 현재 전세가를 기준으로 보셔도 큰 무리가없을듯 보입니다. 물론 대선과 같은 큰 이슈가 있어서 변화될 수있지만 급작스런 상승은 없을것으로 판단됩니다