답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약시 임대료인상의 상한은 없습니다, 다만 임대인이 등록된 임대사업자이거나 임차인이 계약과정에서 갱신청구권 사용을 통보하는 경우에는 법에 따라 현조건에서 5%이내 상한으로 제한이 됩니다. 즉, 질문의 경우라면 만기 6~2개월전에 갱신청구권 사용을 통보하시고 최대 5%이내 인상만 가능한점을 통보하시면 됩니다. 만약 갱신청구권을 이미 사용하여 없는 경우이고 임대인도 개인이라면 시세대로 인상이 가능하기 때문에 위 조건에 맞추지 않는다면 퇴거를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우는 지목과 이용현황등에 따라 주택건축이 가능한 경우도 있고 그렇지 못한 경우도 있습니다. 그렇기 때문에 주택건설을 위해 토지를 구매할 경우 지목은 "대"인토지를 구매하여야 하고, 혹시라도 다른 지목일 경우 지목변경이 가능한지에 대한 부분까지 확인을 하시고 구매를 하셔야 합니다. 또한 용도지역에 따른 건축가능여부도 달라질수 있기에 이에 대한 부분까지도 사전 확인이 필요합니다. 즉, 눈에 보이는 입지와 현황, 도로와의 접근성도 확인이 필요하지만 그외 공법적인 부분과 행정절차상 가능여부도 사전 확인이 필요합니다. 보통 중개사를 통한 토지의 경우라면 반드시 이용목적을 말하시고 가능한 토지로써 중개를 요청하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 이전 세압자가 다른 주소지에 전입신고를 하지 않으면 현주소지에서 별도 전출이 되지 않습니다. 이런경우에는 새로운 세입자가 전입신고를 하기 어려워지기 때문에 임대인은 전 임차인과 연락이 되지 않거나 협조를 하지 않는 경우 거주불명신청등을 통해 강제전출시키고 새로운 세입자의 전입을 위한 상태로 만들게 됩니다. 위 과정을 하는 것으로 보이고, 이럴 경우 일반적인 임대차와 동일해지므로 그외 요건에 충족된 상태라면 전세보종보험 가입도 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어디에 써 있는 표시를 말하는 것인지 모르겠습니다만, 아마도 공동출입구 앞에 써 있는 것을 보고 말씀하시는 듯 보입니다. 보통 외부벽에 크게 질문처럼 쓰지는 않고 동표시만 해놓지만, 세부적으로 공동출입구마다 1 - 101 - 2 혹은 101동 1-2 이렇게 써있는 것은 호수 라인을 말합니다. 보통 아파트의 경우 복도식이 아닌 계단식이라면 1층당 2세대가 있고 같은 동이라도 호수라인별 출입구가 달라지기 때문에 공동현관문에 1-2는 각층이 101호 ,102호 .... 1201호 1202호처럼 1호라인과 2호라인의 출입구라는 뜻입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 내용인지를 먼저 보셔야 하지 않을까 생각됩니다. 단순 광고로써 발송되는 것이라면 무시하셔도 되지만 별도 관련된 사항일 경우에는 확인이 필요할수 있습니다. 다만 자라톡의 경우 월세환급등을 목적으로 임차인들이 많이 가입하는 앱으로 알고 있으며, 특별히 이용한 적이 없고 주소지도 모르는 곳이라면 무시하셔도 되고, 귀찮게 계속오는 경우 해당 앱 고객센터를 통해 문제를 제기하시고 차단요청을 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유자가 매매를 진행하는데에 있어 전세세입자가 있더라도 별 문제는 없으나, 최근에는 세입자에게 전세승계거부권이 있기 때문에 우선적으로 세입자에게 매매사실을 통보하시고 동의를 받으시는게 필요할수 있습니다. 그리고 부동산 등에 전세낀 매물로써 등록을 하시고 이에 맞는 매수인을 구해 계약을 진행하시면 됩니다,즉 세입자가 있더라도 매매에는 크게 문제는 없으니, 세입자의 동의와 부동산의 매수자 확보등의 도움을 받으시면 될듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.평택의 경우 가장 핫한 신도시는 고덕신도시이며, 삼성전자 평택 캠퍼스와 인접하여 있으며, 상권이나 학군이 최근 가장 좋아지는 지역에 해당됩니다. 장기적으로도 발전가능성이 높은 지역으로 보실수 있고, 그외 지역으로는 동삭동주변 입지로 해당 입지는 구도심에 해당되지만 행정타운, 학교, 상권등이 이미 형성되어있어, 생활권이 안정화되어 있는 곳이며, 교통입지상 1호선 지하철과 ktx역이 있기 때문에 서울 출퇴근시 유리한 입지라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사유는 부동산 거래질서교란행위에 해당되지 않습니다, 보통 거래질서교란행위는 시세에 영향을 미치는 행위에 해당되는 문제이지 위와 같은 계약관계상의 문제를 말하는 것이 아닙니다. 그리고 질문의 상황에서는 질문자님은 만기 2개월전이으므로 갱신청구권을 사용하여 연장을 하시던 임대인과 협의하여 연장을 하시던 하시면 되는 부분입니다. 만약 갱신청구권을 사용하였을 경우 별도 거절사유가 있지 않다면 계약은 연장될 것이고, 이런상황에서 체결된 가계약에 대한 부분은 임대인과 중개사가 알아서 처리를 하든 손해배상을 하던 할 문제입니다. 다만 질문자님에게 갱신청구권이 없다면 계약연장을 강제할 권리는 없기에 다음 임차인을 구하였다면 당연히 임대인이 재계약을 거절할 것이므로 만기퇴거를 하셔야 하는 상황으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 어느 지역에 어느시기, 어떤 요일에 이용하는냐, 또한 호텔등급에 따라서도 차이가 있습니다 . 거기에 본인 생각하는 적절한 가격대 기준에 따라 비싸다 적절하다 판단이 달라질듯 보입니다. 즉 객관적인 답변자체가 어려울수 있고, 호텔의 경우 일반적은 모텔이나 팬션보다는 편의시설이나 서비스가 뛰어난 만큼 등급상 위에 해당되고 그만큼 비용적은 부담이 있다는 점을 고려하여 가격대비 좋은 호텔을 찾으시는게 우선되어야 할 부분입니다. 이러한 호텔을 찾기위한 방법으로는 인터넷상 호텔가격비교 사이트나 각 숙박사이트를 통해 직접비교를 해보시면 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세나 월세등의 임대차수요는 대출규제에 따라 시장내 구매수요가 하락하면서 늘어나고 있습니다. 쉽게 대출이 막혀 자금조달이 쉽지 않으나, 구매 대신 현 임대차를 유지하는 사람들이 많아졌기 때문입니다. 그런데 문제는 갭투자가 서울 상급지에 대해서는 토지거래허가구역에 따라 막혀있고 , 일반 수도권 아파트에서는 전세낀 매매를 진행하는 경우 전세대출제한이 생김으로써 어느정도 막혀있다고 할수 있기에 갭투자 수요가 줄어들면 그만큼 전세매물도 줄어들게 됩니다, 또한 경기가 어려울때에는 보증금 반환 대한 불안감이 생겨 월세수요가 늘어나게 되면서 현재 시장에서도 월세수요증가에 따라 월세가 오르고 있는 추세입니다. 단, 현 규제가 모든 탈출구를 막고있는게 아니며, 갭투자의 경우 지가자금이 있는 경우 주담대 대출없이도 진행이 가능하기에 결국 자금이 있는 투자자들에게는 크게 영향이 없게 되므로 일시적인 효과는 나타나지만 장기적으로는 이를 보완하기 위한 추가정책 특히 공급정책등이 필요하다고 볼수 있습니다. 마지막으로 부동산 투자의 경우는 자금에 대한 조달계획이 미흡하거나, 시장분위기가 어느정도 안정되지 않는다면 당장은 직접투자를 하기보다는 관망을 하시는게 유리할듯 보입니다.