답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 구체적인 상황이 명확하지 않아 일반적인 기준으로 말씀드리겠습니다.계약당사자인 임차인이 임차한 주택에서 다른 사람과 함께 거주하는 것 자체는 원칙적으로 계약해지 사유가 된다고 보기 어렵습니다. 즉, 임차인이 누구와 함께 거주하는지 또는 이후 동거인이 추가되었다는 사정만으로 임대인이 바로 계약을 해지할 수 있는 것은 아닙니다. 다만 계약 당시 특약으로 동거인이나 추가 거주자를 제한하는 내용이 명확하게 정해져 있었다면, 그 특약 위반 여부에 따라 계약상 문제가 될 수 있습니다.따라서 별도의 제한 특약이 없다면 단순히 다른 사람이 함께 거주한다는 이유만으로 임대차계약 해지 사유가 된다고 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 단순히 보여주는 업무도 실제로는 소유자나 거주자와 일정을 조율하고, 매물의 기본적인 권리관계나 등기사항 등을 사전에 확인해야 하기 때문에 적지 않은 시간과 수고가 들어갑니다. 그런데 최근에는 이른바 ‘임장크루’처럼 실제 매수 의사보다는 경험이나 정보 수집을 목적으로 여러 매물을 반복해서 보는 경우가 늘면서, 중개사 입장에서는 시간과 업무 부담에 대한 손실이 커졌다는 의견이 나오고 있습니다.이러한 배경에서 일정한 임장비를 받자는 논의가 나오고 있는 것으로 보이긴하나. 실제로 임장비를 받으려면 기존 중개보수와 어떤 관계로 볼 것인지, 어떤 기준에 따라 얼마를 받을 것인지 등 구체적인 기준을 만들고 정리해야 할 부분이 많습니다. 따라서 현재로서는 필요성에 대한 의견이 제기되는 단계에 가깝고, 당장 일반적인 제도로 시행되기에는 어렵지 않나 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 어느 단지가 가장 좋다고 단정하기는 어렵습니다. 이유는 각자의 상황에 따라 우선적으로 보는 입지 조건과 생활 여건이 다르기 때문입니다. 예를 들어 자녀가 있는 가정이라면 학군과 생활환경, 장기거주에 적합한 지역의 안정성을 중요하게 볼 수 있고, 신혼부부나 맞벌이 가구라면 교통 접근성이나 주변 편의시설, 출퇴근 동선 등을 더 우선적으로 볼 수 있습니다.현재 제시하신 단지들 중에서 향후 선호도와 단지 규모, 선호도등을 종합적으로 본다면 개인적으로는 동래래미안아이파크를 우선적으로 살펴볼 수 있을 것 같고, 상대적으로 가격적인 부담이 있다면 대연롯데캐슬레전드도 충분히 괜찮은 선택지가 될 수 있어 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개사가 이야기하는 적정 매도가는 절대적인 가격이라고 보기는 어렵습니다. 각 중개사마다 최근 실거래가와 현재 나와 있는 매물, 층수·향·내부 상태 등을 기준으로 판단하기 때문에 의견이 조금씩 다를 수 있습니다. 최종 매도 희망가격은 이러한 의견을 참고하여 매도자가 결정하게 됩니다.다만 여러 부동산에 동시에 매물을 내놓는다면 가급적 같은 가격으로 통일하는 것을 권합니다. 부동산마다 서로 다른 가격으로 광고될 경우 매수자 입장에서는 같은 매물인데 가격이 왜 다른지 의문을 가질 수 있고, 가격 협상 과정에서도 혼선이 생길 수 있기 때문입니다. 따라서 처음에는 동일한 가격으로 매물을 등록하고, 시장 반응이나 문의 상황을 보면서 전체 부동산에 동일하게 가격을 조정하는 방식이 가장 깔끔합니다.

돈을 직접 지급하기보다는 해당 앱에서 포인트를 적립한 뒤 기프티콘으로 교환하거나 일정 조건을 충족하면 현금으로 전환하는 방식이 많이 사용됩니다.특히 신규 앱의 경우 초기 회원 확보와 마케팅을 위해 회원가입 포인트나 각종 이벤트 혜택을 비교적 크게 제공하는 경우가 많습니다. 이렇게 일정 수준의 회원 수와 이용자가 확보되면 광고나 제휴 등을 통해 수익을 창출하는 구조로 운영되기도 합니다.따라서 출시 초기에는 회원가입을 조건으로 포인트 지급이나 이벤트가 활발한 편이지만, 앱의 인지도가 높아지고 이용자가 늘어나면 지급되는 포인트나 이벤트 혜택은 점차 줄어드는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문에서 언급한 기준금리 2.50% 동결은 이전 상황으로 보입니다. 현재 한국은행 기준금리는 2026년 7월과 8월 두 차례 연속 인상되면서 연 3.00%까지 올라온 상황입니다.기준금리가 인상되면 주택담보대출을 비롯한 각종 대출금리에도 상승 압력이 생기기 때문에 일반적으로는 주택 매수심리를 위축시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히 대출을 많이 이용하는 실수요자나 기존 대출 보유자의 경우 원리금 상환 부담도 커질 수 있습니다.다만 금리가 올랐다고 해서 모든 지역의 매수세가 바로 꺾이는 것은 아닙니다. 서울 핵심지역이나 신축·재건축 등 공급이 제한된 주택은 입지와 희소성, 향후 가격상승 기대 등으로 수요가 유지될 수 있기 때문입니다.결국 현재 부동산 시장은 금리상승이라는 부담 요인과 서울 핵심지역의 공급부족 및 선호지역에 대한 수요가 동시에 작용하면서 지역별로 차별화된 흐름을 보이고 있다고 판단됩니다.

우선 도시가스 요금이 실제로 인상되었는지부터 확인해볼 필요가 있어 보입니다. 현재 확인되는 기준으로는 2026년 8월과 9월 사이 주택용 도시가스 요금에는 큰 변동이 없는 것으로 알고 있습니다. 따라서 9월 청구금액이 40% 정도 높아졌다고 해서 도시가스 요금 자체가 40% 인상된 것으로 보기는 어렵습니다.기본적으로 도시가스 요금은 사용량에 따라 달라지기 때문에 우선 8월과 9월의 검침량과 실제 사용량을 비교해보시는 것이 우선되셔야 할듯 보이고 실제 요금단가가 인상되었다면 청구서상 적용단가에도 변화가 나타날 수 있으므로, 사용량과 함께 적용단가도 확인해보시기 바랍니다.사용량에 큰 차이가 없는데도 청구금액이 많이 증가했다면 해당 도시가스사에 요금 산출내역을 문의해보시는 것이 가장 정확합니다.

현재 나와있는 내용에는 에테르노 청담은 스페인의 건축가 라파엘 모네오(Rafael Moneo)가 외관과 공용공간 설계를 맡은 고급 공동주택입니다. 라파엘 모네오는 건축계의 노벨상으로 불리는 프리츠커상 수상자이며, 에테르노 청담은 그의 아시아 첫 주거 프로젝트로 알려져 있습니다. 왜 29세대인지는 알수 없으나, 계획시점부터 일반적인 아파트처럼 세대수를 최대한 늘리는 방식이 아니라, 청담동 한강변이라는 입지에서 세대당 넓은 면적과 조망·테라스·프라이버시를 확보하는 초고급 소수세대 전략으로 설계된 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 국립공원 내 사유지라고 하더라도 국립공원 구역에 포함되어 있다면 자연공원법에 따른 일정한 제한을 받을 수 있습니다.우선 취사의 경우 자연공원법에서는 지정된 장소 밖에서의 취사행위를 금지하고 있습니다. 따라서 개인 소유의 토지나 건물 마당이라고 하더라도 해당 장소가 국립공원 구역 안에 있고 취사가 허용된 장소가 아니라면 바비큐 등 취사행위가 제한될 가능성이 있습니다. 다만 기존 식당의 정상적인 영업행위나 건축물 내부에서 이루어지는 취사까지 일반적인 야외 취사와 동일하게 볼 수 있는지는 해당 시설의 허가내용과 공원관리계획 등을 개별적으로 확인해야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 세제 개편은 처음 거론됐던 일부 강한 과세 강화방안이 그대로 확정되어 추진되는 상황이라기보다는, 정부가 시장 상황을 지켜보면서 여러 방안을 종합적으로 검토하고 있는 단계에 가깝다고 생각합니다.최근에는 단순히 종합부동산세 하나만 조정하기보다는 주택의 취득부터 보유, 양도까지 전체 세 부담을 함께 고려하고, 실거주자와 다주택자·투자수요를 구분하는 방향의 세제 개편이 논의되고 있습니다.