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지방 아파트(서산) 자가 거주중인데요. 일산에 아파트 구입
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일산의 경우 현재 토지거래허가구역이나 규제지역에 해당 되지 않기 떄문에 별도의 실거주요건이 없어 구매에는 문제가 없을 것으로 보이고, 구매시에는 취등록세에 대해서도 중과세 없이 취득세율의 경우 취득가액의 1.1%(지방교육세10%포함) 가 나올것으로 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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내년 1월26일이 전세계약 만료인데 재계약시 다시 계약서 작성하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 보증금의 변동이 없다면 특별히 계약서를 작성할 이유는 없습니다. 다만 재계약 협의를 했던 문자이력등은 반드시 보관을 해두시는게 좋습니다. 다만 ,임차인입장에서 전세대출이나 보증보험 연장을 위해서는 재계약 계약서가 일반적으로 필요하기 떄문에 임차인이 계약서 작성을 요구하는 경우가 많긴합니다. 만약 부동산을 통해 계약서를 작성하게되면 대필료등의 비용이 발생할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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묵시적갱신 및 신생아전세특례대출관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되더라도 재계약을 시작하는 시점에서는 보증보험 가입이 가능합니다 물론 가입시 재계약서가 필요하기 떄문에 묵시적갱신성립이후 임대인과 협의하여 계약서 작성을 하셔야 합니다. 은행마다 요구하는 서류나 양식에 조금 차이가 있는것으로 알고 있어 은행에 사전에 문의를 해보시는게 정확합니다. 묵시적 갱신이라도 계약서작성을 요구하는 경우도 있고 기존계약서에 특약으로써 묵시적갱신으로 언제부터 언제까지 연장되었음을 기재하고 서명 및 날인을 요구하는 경우도 있습니다 .결국은 임대인의 협조는 필요합니다. 2번과 같이 은행에 문의가 필요해보입니다, 보통 신생아특례전세대출로 대환을 위해서는 현 대출은행에 대해서 잔액증서와 대환신청서가 요구되며, 대출이관 시점에서 신생아 기준 확인도 병행되는 것으로 알고 있습니다.그에 따라 출생확인서와 가족관계증명서도 제출이 필요한것으로 알고 있고 당연히 계약서도 필요하기 떄문에 계약서작성은 필수일듯 보입니다. 전세퇴거자금대출은 소유주인 임대인이 신청하는 것으로 이는 주택담보대출의 일종으로 세입자와는 관계가 없습니다. 묵시적갱신이라도 성립이후에는 필요에 따라 임대인과 계약서를 작성하시면 됩니다. 임대인의 협조를 필요로 하지만 법에 따른 갱신이 된 만큼 임대인이 이를 거부하지는 않는게 일반적입니다,
경제 / 부동산
25.10.27
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분양아파트 특별공급 물량 문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로는 특별공급 유형별 미달시 미달된 물량은 다른 유형의 예비당첨자에게 순차배정되는 것으로 알고 있습니다. 즉, 신혼부부공급에서 미달이 발생되게 되면 초과되는 다자녀가구 예비당첨자에게 우선권이 주어지고, 여기서도 미달이 발생하게 되면 그때는 일반분양으로 전환되는 것으로 알고 있습니다 .
경제 / 부동산
25.10.27
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능곡2구역 조합원 실 취득가액 예상이 얼마 정도 일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 조합측에 문의를 하셔야 할 부분이니다. 질문에서는 조합원 분양가도 제시되지 않았고, p가 얼마인지. 구매하는 시점에 인수받은 부분이 어느정도인지도 정확히 알수 없기 떄문입니다. 그리고 분담금의 경우 사실상 해당 사업별로 다르기 떄문에 조합을 통해서만 확인이 가능한 부분입니다. 다만, 능곡2구역 관련해서 나와있는 관련사항에는 아직 구체적인 금액이 공식적으로 오픈되지 않았으며, 향후에 변경될 가능성도 있다고 하고, 이유는 최근 공사비 인상으로 인해 약 24%정도 추가분담금 가능성이 있다고 나오고 있습니다. 그그리고 조합원 84타입 평균 분양가 예상은 대략 6.5억수준으로 나오고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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월세 계약 만료 2개월때 이사통보 연락 드리면 되는거로 알고있었는데 ..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 특약에 질문과 같은 사항이 있더라도 법에서는 만기 6~2개월전까지 통보만 하면 되기 때문에 이 둘이 충돌한 경우 법의 조항이 우선적용이 되게 됩니다. 그로므로 현시점에 임대인에게 재계약 거절의사 및 만기해지통보를 하시면 됩니다. 임대인이 그 과정에서 특약의 사항을 말하는 경우 특별법에 따른 강행규정이 특약에 따른 상항보다는 우선된다는 점을 전달하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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중도퇴실 예정 세입자입니다. 복비와 부동산 선택 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수의 지급은 질문자님이 퇴거함으로써 새로 계약되는 임대차에 대해서 임대인이 지급하여야할 중개보수분을 의미합니다. 만약 현재와 동일조건으로 임차인을 구하게 된다면 질문에 기재한 금액만 내시면 되겠으나, 계약조건이 변경되어 인상된 조건으로 임차인을 구할경우 거래금액이 높아지기에 중개보수도 더 높게 나올수 있습니다. 그리고 중개보수 지급 부동산은 실제 계약이 성사시킨 부동산 한곳에 지급을 하시면 되는데, 보통은 부동산이 아닌 임대인에게 직접전달하는 경우도 있습니다. 위 질문은 우선 임대인과 사전협의를 하시면 됩니다. 질문처럼 말한 것으로 보았을때 특별히 중개를 담당하는 부동산은 없는듯 보이는데, 사전에 임대인에게 질문자님도 중개사무소에 매물을 등록하겠다고 하시고 계약조건을 확인하시고 임대인이 동의한다면 다른 부동산등에 매물을 등록하시면 됩니다. 어차피 임대인은 급한게 없기때문에 임차인이 대부분 위사항에 대해 먼저 확인후 주변부동산 여러곳에 매물을 등록하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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자취방 구할때 중개수수료 입주날 같이 줘도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 중개보수의 청구권은 계약이 성사되는 경우 발생하게 되고, 보통은 계약서를 작성하는 시점부터 발생하게 됩니다. 그에 따라 중개사무소마다 차이는 있지만 계약서 작성시 지급을 요구하는 경우도 있고 잔금시점에 중개보수 지급을 요구하는 경우도 있습니다. 결국 중개사님과 협의를 하여 해당 시점중 지급시기를 정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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기업이 소외계층 같은 지원사업을 해야하는 이유
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기업활동에 있어 사회적 책임은 이전보다 현재가 더 중요시하게 되고, 기업입장에서도 선택이 아닌 필수라고 할수 있습니다. 이는 기업의 투명성과 윤리의 중요성이 강조되는 부분이고, 이러한 행위들이 결국 소비자로 하여금 해당 기업에 대한 이미지개선과 상품구매 및 선호로 이어지게 되면서 기업에게 이윤으로 다시 돌아오기 때문입니다. 즉, 기업입장에서도 이러한 사회적 책임을 다하는 모습이 지속가능한 경영의 한 방법이라고 할수 있습니다. 예를 들어 전국에 많은 빵체인점을 운영하는 spc의 경우 이윤극대화를 위해 근로자 노동 강화 및 안전장치 미흡, 그로인한 사망사고, 사후개선없이 이윤확대를 위한 대리점에 대한 갑질등으로 이슈화되었는데 그로인해 불매운동등 관련 브랜드 매출이 크게 하락하게 되었던 사례가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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전세 가계약 할 때 주의사항 등 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 상황은 대부분 계약서 작성시 넣는 특약으로 임차인 권리보호를 위해 기본적으로 기재하는 부분입니다. 보통 해당 특약이 들어가야 전입신고이후 생기는 대항력에 대해서 선순위권리를 보장받을수 있기 떄문에 중개사를 통해 계약을 진행하는 경우 당사자가 별 말이 없더라도 중개사가 특약상 넣어주는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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