답변 내역
- 2025 인구주택총조사는 전에 인터넷으로안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구주택 총조사는 5년단위로 실시하는 것으로 실시년도에는 다시 하셔야 합니다. 해당 조사는 우리나라의 총인구, 가구 및 주택의 수를 파악하는 통계로써 그때마다 조사대상자는 통계법상 응답의무가 있기 때문에 미참여, 허위응답, 조사방해시 그에 따른 과태료 처분등을 받을수 있습니다. 물론 해외체류나 병원입원등 불가피한 사유에 대해서는 예외가 인정됩니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 금 거래시 보증서가 없는 경우, 판매금액에 큰 차이가 있나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 금 거래시 보증서가 없다고 해도 해당 금은방에서 중량과 순도를 측정하고 진짜 금여부를 확인하기 떄문에 거래시에 특별한 제약은 없습니다. 다만 거래하는데 있어 시간이 더 소요될수 있고, 판매자입장에서 보증서가 없기에 금은방에서 말하는 중량과 순도를 그대로 믿고 거래를 하여야 하기에 알고 있던 사실과 다를 경우 이를 입증할수 없어 거래신뢰에 영향을 줄수 있습니다. 그리고 매수자입장에서도 금 중량이 높고 가격이 높은 경우에 취득과정에서의 의심이 될 여지도 있기에 되도록 있는게 서로간 안전하고 신뢰있는 거래를 할수 있습니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 부동산 개인 거래, 서류만 사무소를 통해 작성하는 경우가 다수 있나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중개사무소를 통해 계약서만 작성하는 경우는 직거래의 경우나, 재계약의 경우일때 주로 이루어집니다. 보통 중개사무소에는 해당 업무를 하게되면 중개수수료가 아닌 대필료를 받고 있으며, 단순서류작성업무만을 해주게 됩니다. 다만 중개사의 직인이 들어가지 않기 떄문에 임대차계약시 계약서만 작성할 경우 보증보험 가입이 어려울수 있고, 보증보험 가입을 위해 직거래시 부동산의 직인을 필요로 하는 경우 이때는 중개수수료가 발생하는 경우가 일반적입니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 근저당 높은 건물 임차인으로 들어가도될까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 아무도 알수 없는 부분입니다. 근저당이 높게 있더라도 건물주가 매월 원리금납입을 잘한다면 문제가 없겠으나, 경제적으로 문제가 생기게 된다면 그때는 경매진행도 가능하기 때문입니다. 질문에서 요구하시는게 단순하게 경매에 넘어갈 가능성이라면 이는 아무도 알수 없고, 만약 경매에 넘어가서 내 보증금의 보호가 가능할지는 정확한 권리관계를 분석해보아야 하나, 주변 건물이 150억에 팔렸다고 해도 임차건물이 그정도의 가치가 있을지는 정확히 알수없고 선순위 근저당과 이미 입주한 다른 세입자들보다 본인의 임차권은 후순위이기에 배당으로써 보증금 반환이가능할지도 위 정보만으로는 판단이 불가한 상황으로 보이기 때문입니다. 확실한건 경매시 배당을 받지 못하시면 후순위 임차권은 소멸되므로 보증금에 대한 손실로 이어질수 있기에 우선적으로 선순위 근저당 및 현 임차인들의 보증금등을 부동산을 통해 정확하게 확인하시고 계약을 진행하시는게 필요할듯 보입니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 최근 상가들이 공실이 많이 보이는데 이런 현상은 앞으로도 지속이 될까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 공실은 크게 전반적인 내수경기침체나 해당지역내에 상권침체등의 이유가 있을 때 주로 발생하게 됩니다, 지금시점에서는 어느 상권이나 공실이 크게 늘어나고 있기 때문에 전반적인 경기침체에 따른 내수소비 부진, 그로인한 소상공인의 폐업이 늘어나게 되면서 부동산내 상가공실도 늘어나고 있는 것으로 볼수 있습니다. 결국 경기가 어느정도 회복이 되고 해당 지역내 상권이 크게 침체되어 있지만 않다면 다시 공실이 감소될수 있고 이전보다는 경제지표등이 개선되고 있는 상황을 봤을때 계속해서 지속되기 보다는 점차 개선이 되지 않을까 생각됩니다. 특히 아파트 상가의 경우 입주민들 중심으로 구매가 이루어지는 만큼 상권의 활성화와 관계없이 경기가 회복이 되면 공실이 크게 감소될것으로 보입니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 허그 전세금반환보증 기간 변경 질문드립니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세보증보험의 경우 단기연장을 하더라도 별도의 연장신청이 필요하고 질문처럼 단기임대차계약서를 작성하여 젳출하셔야 할듯 보입니다. 물론 시기는 만기 3개월전쯤 단기연장을 하신뒤에 서류작성후 보증보험에 대한 연장신청을 하시면 될듯 보입니다. 참고로 단기연장은 가능하나, 원하시는 기간만큼만 연장이 가능할지는 보증보험에 문의가 필요한데 보통 전세보증보험 단기연장은 6개월 단위로 알고 있어 질문처럼 2개월에 딱 맞추어 연장이 될지는 정확히 알수 없습니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 보금자리론 생애최초 조건에 대한 문의안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 무주택세대구성원은 세대주와 세대원 전체가 무주택이여야 해당이 되고, 유주택자인 부모님과 함께 거주하는 무주택자녀분의 경우 일반적으로 무주택세대구성원에 해당되지 않습니다. 다만, 부모님이 만60세 넘으신 경우에는 본인에 대해서는 무주택 세대원자격을 인정하게 됩니다. 다만, 보금자리론 생애최초의 경우는 디딤돌과는 다르게 신청인인 차주에 대해서만 무주택여부를 평가하는 것으로 알고 있고 이얘기는 동일세대를 구성하는 부모님이 유주택이라도 본인만 무주택자라면 신청가능하다는 이야기 입니다. 즉, 현재 상태에서도 별도의 세대분리없이 생애최초 보금자리론은 신청하실수 있습니다. 물론 소득,자산, 구매주택의 가격등 다른 요건들은 충족이 되셔야 합니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 집에 여러문제로 월세 계약만기 전 이사를 하고싶어요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바퀴벌레등이 집안에 나오는 문제가 발생하였을 때에는 임대인에게 해당 사실을 통보하고 그에 따른 방역조치를 요구하셔야 합니다. 무엇보다 질문자님 스스로도 어느정도 노력을 하고 계셨기에 해당 부분을 모두 설명하고 전문방역업체를 통한 방역을 요구하시는게 우선적으로 하셔야 할 부분입니다, 만약 임대인이 이를 거부하거나, 방역을 하였음에도 위와 같은 문제가 지속적으로 발생하여 거주가 어려운 상황이라면 이때는 하자에 따른 계약해지를 요구하실수 있는 부분입니다. 물론 단순 바퀴벌레 출현에 따른 해지는 불가하겠으나, 질문처럼 새끼와 알이 존재하고 일시적 침입이 아닌 장기간 자리를 잡은 상태로 임차인 거주생활에 불편함이 극심하다면 충분히 계약해지 사유에 해당될것으로 판단이 되기 때문입니다.경제 / 부동산25.10.2700
- 임대인과 부동산이 입주 날짜를 계속 재촉합니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인입장에서는 공실기간이 길수록 손실이기 떄문에 입주를 서두르는 것으로 이해가 되며, 특별히 해당 부분이 문제가 있거나 하지는 않아보입니다. 질문자님이 불편하시다면 조기입주를 거부하시면 되는데, 이는 계약이 되어 있는 경우 질문자님 동의없이는 변경이 불가하기 때문입니다. 그리고 세입자가 임대사업자인지는 중요한 사항이 아니며, 질문에서 거주중에 임대인이 교체되는 부분의 경우 새로운 소유자의 경제적 능력을 알수 없기에 오히려 이게 더 위험할수 있습니다. 그리고 매매시 임차권 승계가 되는것은 당연한 법적사항이므로 특약 기재여부와는 관계가 없고 이를 기재한다고해서 안전이 보장되는 것도 아닙니다. 승계가 되더라도 퇴거시점에 현 소유자가 반환능력이 없다면 사실상 보증금 반환이 어려워지기 때문에 거주중 임대인 변경은 임차인에게 리스크가 될 여지가 있습니다 .경제 / 부동산25.10.275.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 아빠가 건축사 대표인데 제가 부동산 개발업을 하면 시너지가 생길까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 개발업에는 건축이 뒤따르기에 부모님이 건축사라면 다른 사람들에 비해 유리하실듯 보입니다. 특히나 단순 중개가 아닌 토지를 구매하여 형질변경 또는 건축을 통해 개발하여 다시 매도하는 개발업의 경우 건설사나 건축사의 역할이 반드시 필요하기 떄문입니다. 또한 건축사라고 하시면 토지에 따른 건축가능사항이나 용도지역에 따른 건축허가부분등 토지구매시 이용가능확인등에서 훨씬 유리하실듯 보입니다경제 / 부동산25.10.275.01명 평가00