답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출한도는 주택평가가액에 대해서 ltv를 적용하여 대출한도가 정해질수 있는데, 상품과 은행별 주택평가기준에 따라 한도도 달라집니다. 다만, 주택구입시 대출이 아닌 거주중의 대출은 대부분 생활안전자금용 대출에 해당괴고 해당지역이 수도권내 위치하고 있다면 규제에 따라 최대 1억이 한도가 될 수 있고, 비규제지역등이라면 ltv70%내에서 가능할수 있습니다. 주택평가기준도 보통은 kB시세나 한국부동산원 시세를 기준으로 하는 경우가 많고 해당 시세가 없다면 감정가나 공시지가등으로 판단할수 있기에 정확한 주택평가액 기준은 은행별 확인이 필요합니다. 금리의 경우도 공공 / 일반은행 대출상품인지에 따라서도 달라지고, 은행이라도 1.2금융권여부에 따라서도 차이가 큽니다. 또한 개별 우대금리 여부에 따라서도 달라지기 때문에 사실상 은행을통해 확인하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권을 설정하셨다는게 등기를 하셨다는 의미인가요?아니면 단순히 임대차 계약만 하시고 거주중이신가요?전세권은 등기를 통해 등기부상 전세권등기가 된 경우를 말하고 후자의 경우는 단순임차권으로 보셔야 합니다,< 전세권 등기가 된 경우 >1, 전세권은 기간이 만료되면 효력을 상실하게 될수 있어 기간을 연장하셨다면 존속기간 연장등기를 새로 하셔야 합니다.2. 1처럼 존속기간 연장시에 금액에 대해서 정정등기를 다시하시면 됩니다.< 등기된 전세권이 아닌 임차권의 경우>1. 묵시적갱신은 별도 서류작성없이도 법에 따라 인정이 되므로 전입신고와 확정일자만 잘 유지하시면 됩니다.2. 보증금이 변동되는 경우에는 확정일자만 다시 받으시면 되고, 전월세신고는 하셔야 합니다.참고 블로그전세 재계약 전 반드시 알아야 하는 계약갱신청.. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역의 선택은 본인의 직장이나 상황에 따라 개별 차이가 있기에 지역추천을 드리기는 어렵습니다. 다만 규제지역내에서 생애최초 대출이 가능한다는 전제하여 ltv70~80% 안정적인 수준으로 60%을 본다면 대략 주택가격은 3.7~4억수준의 주택을 기준으로 매물을 찾아보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 집을 먼저 구하고 계약하는게 맞지 않을까요? 결혼을 해서 함께 거주할 집이 없는 경우 온전한 독립을 할수 없고, 사실상 신혼집이 있어야 결혼식도 하는게 아닌가 싶습니다. 주변에도 집을 구하고 함께 동거하다 결혼을 하는건 봤어도 결혼부터 하고 따로 살다가 합치는 경우는 드물기 떄문입니다. 뭐, 결혼식이든 집을 구하든 어느게 먼저인지는 각자의 판단에 따라 달라질수 있고 이게 맞다 틀리다의 문제는 아니겠으나, 일반적으로 집을 구하고 결혼식을 하는 순서로 진행되긴 합니다.

이와 관련해서 심리학에서는 선택지가 많아지면 각 대안을 이해하고 비교해야 하는 부담이 커지게 되고, 그 과정에서 피로감과 혼란이 생기게 되어 더 판단이 늦어진다는 설명이 있고, 이런 현상을 선택과부하라고 말한다고 합니다. 자세히는 선태과부하는 많은 정보와 옵션으로 인해 결정을 내리기 어렵게 만드는 현상으로 이는 소비자가 정보를 처리하는 과정에서 불확실성을 증가시키고, 결국 의사결정을 마비시킬 수 있습니다. 실제 심리학자의 실험에 따르면 식료품점에서 6가지잼과 24개지 잼을 제공하였을 때, 6가지 옵션에서는 12%가 구매를 했지만, 24가지 옵션에서는 단 2%만 실제구매를 하였습니다. 그만큼 많은 선택지는 더 결정을 어렵게 만드는 원인이 될수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 시장을 실제 이용해보시면 알수있으나, 해당 시장 모두 입지상 유리한 부분이 있고, 각 이용층에 대해서 확실한 장점이 있기에 유동인구 몰리는 점은 동일합니다. 다만 이용연령대나 분위기등은 완전히 다른 시장입니다. 신진시장은 잘 알지못해 대표적인 망원시장과 경동시장을 비교하면 일단 망원시장은 한강주변입지와 홍대.신촌등과 근접성이 뛰어나 주요이용연령대도 매우 젋습니다. 이러한 이용층으로 인해 시장이지만 분위기 자체가 이전 시장과는 다른 젊은층을 위한 인테리아와 맛집등이 배치되어 있고 그 주변으로 트랜디한 카페와 편집샵이 있어 MZ세대를 대상으로 가장 인기있는 시장입니다. 그에 반해 경동시장은 청량리역을 중심으로 주변 약재시장과 과일도소매시장을 포함하고 있는 대형규모시장으로 주요이용층도 나이가 있으신 기성세대나 노인세대가 매우 많습니다. 그만큼 시장자체도 인테리어나 분위기보다는 예전 시장느낌의 저렴하고 질 좋은 상품을 판매하는 중심으로 이루어져있으며 이러한 시장중에서는 인지도가 높고 수요층이 많은 시장에 해당이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.영등포가 살기 좋은지는 각자의 입장에 따라 달라집니다, 질문의 내용만 보면 직주근접과 주변편의성을 중요하게 여기는 1인가구나 신혼부부들은 영등포가 살기 좋은 입지일수 있지만, 아이가 있고 통학이 필요한 가구에서는 주거요건이 만족스럽지 않을 수 있습니다. 보통 영등포를 말할때에는 상권발달 및 교통편의성이 있으나, 장기거주에 필요한 학군이나 조용한 환경, 공원등의 주거시설요건은 부족함이 있어 육아를 포함하는 장기거주를 고려할때에는 부족함이 있을수 있는 입지입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울내 경우에는 지하철등이 모두 잘 되어 있기에 특별히 교통시설이 나쁘지는 않습니다. 세부적으로 신길이라도 해당입지에 따라 차이가 있을수는 있지만 두 지역모두 거주편의성이나 교통편의성은 나쁘지 않습니다. 보통 상권중심의 편의성을 고려하면 신길동, 조용하고 거주편의성을 고려하면 월계가 나아보이긴 하고, 지역입지자체는 어딜 기준으로 하는지 따라 다르겠으나, 여의도 ,구로등의 접근성은 신길쪽이 종로나 강남권 접근성은 월계동이 나을수 있습니다. 다만 신길의 경우 2호선라인으로 주요학군과 강남권을 환승없이 이동할수 있기에 전체적으로 젊은 세대이고 편의시설여부가 중요한 연령대라면 신길주변이 더 맞을순 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 현재기준으로 보유주택이 없다면 무주택자이고, 질문자님과 주소가 분리되어 세대분리가 되어있다면 사실상 주택수에는 영향을 주지 않습니다. 2, 토지는 주택에 포함되지 않기에 보유주택이 없다면 현재 무주택세대원으로 보실수 있고 생애최초를 하시는데 지장을 주지 않습니다,3. 누구 명의로 하시는지에 따라 달라질것으로 보이는데, 질문자님 단독명의라면 현 조건상 생애최초진행에는 문제가 없을수 있고 공동명의의 경우 배우자분은 유주택 세대구성원 상태이므로 일정예외조건에 해당되지 않는다면 세대분리를 한뒤에 신청을 하는게 원칙상은 맞아보입니다. 다만 , 예외적인 요건에 해당여부를 먼저 판단하고 이후 대응을 달리하시는게 맞고, 지금상태에서는 가장 쉬운 방법으로는 혼인신고 없이 질문자님 단독명의로 생애최초를 진행하는게 유리할듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기의 수법이 대처방식보다는 빠르게 변화되기에 모든 가능성을 0%로 만들수 있는 경우는 없습니다. 기본적으로 중개사를 통해 매매,임대차를 진행하는 게 필요하고, 임대차의 경우는 보증보험 가입과 전입신고 및 확정일자를 부여받는게 가장 보증금을 보호하는 최선의 방법입니다, 그리고 모든 계약과정에서는 당사자와 공부상 소유자일치여부, 계약서상 특약기재사항등을 잘 확인하고 지급금액등에 대해서는 당사자명의로의 계좌이체을 통해 자금이동을 명확하시는게 가장 기본적인 부분입니다.