답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전적 의미로는 수확전에 밭에 심겨 있는 상태로 작물 전체를 사고 파는 것을 말합니다. 쉽게 밭전체에 대한 계약으로써 보통 많은 물량확보가 필요한 마트나 도매상들이 농산물 개별 구매가 아닌 밭전체 면적에서 나는 농작물전체를 한번에 미리 계약하는 것을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과학적 근거는 없는 부분인데, 아무래도 당첨 확률이 낮은 로또의 경우 좋은 꿈등을 꾸게 되면 기대감이 커지고 실제 당첨자중에서 좋은 꿈을 꾸거나 조상꿈을 통해 당첨된 경우가 많은 것은 사실입니다. 그렇다고 좋은 꿈의 종류가 다양하고 의미하는 것도 다르기에 꿈을 꾸면 당첨확률이 객관적으로 올라걸것으로는 보이지 않습니다. 물론 이와 관련된 통계도 본적이 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1호선의 경우 주로 지상철로 구성되어 있고 철로 주변으로 방음벽이 설치는 되어있으나, 근거리내 소음피해는 어쩔수 없습니다. 특히나 1호선의 경우 자주 오고가는 특성이 있기에 소음피해가 있다면 하루종일 피해가 이어질 가능성이 있습니다. 실제 해당 건물에 거주하는 분들이 빨리 나가고 싶어하는 것과 전세가격이 낮추어져있는점은 이러한 부분들로인해 거주환경이 불편하게 아니냐는 의심이 들수 있습니다. 특히 고층의 경우 저층에 비해 정도가 낮은 것은 사실이나, 그렇다고 문제가 없다고는 할수 없기에 일단은 실제 현 거주자나 지역내 커뮤니티, 다른 중개사무소등에서 해당 매물의 소음피해정도등을 문의하여 대략적으로도 확인하는 과정이 필요할듯 보입니다. 그리고 실제 임장시에 직접 들어보시는것도 도움이 될듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 이유인지는 알수 없으나 실제 그렇게 호칭한다고 해서 본인이 해당 주택에 계약을 신중하게 고려할만한 이유로는 보이지 않습니다. 말그대로 해당 건물주가 여러 건물을 소유하고 해당 부동산을 통해 주로 계약을 진행하기 떄문에 중개사가 그렇게 말할수도 있고 두분만의 통일된 호칭일수도 있기에 크게 신경쓸 부분은 아닙니다. 질문자님은 계약서작성시에 등기부확인과 확인설명, 소유주일치 여부등 계약상의 고려하셔야 할 부분만 잘 체크하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 실제 협의를 하셔야 합니다. 일단 임대인이 만기 6~2개월전에 연장의사통보와 재계약조건을 전달하는 것을 보고 판단하셔야 하는데, 현 상황에서 다시 한번 묵시적갱신이 된다면 인상은 없을수 있지만 이미 계약갱신청구권을 사용하였기에 5%제한으로 방어가 어렵고, 연장에 따른 인상이 시세대로 변경된다면 이에 동의를 하시고 연장하시거나, 거절할 경우 퇴거를 하셔야 할수 있습니다. 결국은 일단 임대인 연락이 먼저올때까지 기다려보시고, 이후 요구사항을 듣고 판단하셔야 할듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 지역별 기준 환산보증금이 초과하는 경우가 아니라면 인상시에 5%이내 제한을 받습니다. 질문의 임차요건에서는 8000 / 400이라면 환산보증금은 4.8억이 되고, 해당 금액이 속한 지역내 환산보증금 이내인지는 판단을 먼저해보셔야 합니다. 상가가 위치한 지역이 광역시나 서울특별시내라면 환산보증금 이내이기에 5%인상제한에 적용을 받아 5%을 초과하여 인상할수 없습니다. 그에 따라 해당 요구를 거절하고 상가임대차보호법에 따라 계약갱신청구권 사용과 5%이내 인상제한을 통보하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인인 자리톡을 통해 월세환급을 신청해도 해당 신청사실은 임대인에게 별도 통보되지 않으며, 정상적인 임대차를 체결한 경우라면 임대인의 불이익도 없습니다. 다만 자리톡 신청절차상 임대인 동의절차가 있는 것으로 알고 있기에 동의요청을 해야하는 부담이 있습니다. 그외 임대인입장에서 월세환급신청시 월세소득이 노출될수 있고, 만약 집주인이 세금을 신고하지 않거나 불법임대의 경우라면 세무조사등의 불이익은 있을수 있습니다. 결국 정상적인 임대차로써 이러한 문제가 없다면 임대인에게 불이익은 없다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.검색결과 별내 자이더 스타는 주상복합 단지로 아파트 총 740세대와 오피스텔 192호실, 생활형 숙박시설 약 604실이 포함된 복합단지로 구성되어 있습니다. 아파트의 경우 평형이 84제곱~99제곱까지 이루어져 있으며, 740세대중 421섿가 일반공급, 319세대가 신혼부부, 다자녀가구 등의 특별공급으로 분양된것으로 확인됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정상적인 임대차를 체결한 경우에는 일반적으로 문제되지 않습니다. 다만 직계존비속간 무상거주나 시세보다 현저하게 낮은 경우 국세청등에서 증여관련 문제가 있을수 있습니다. 다만 이러한 저가 임대차의 경우는 주로 시세13억초과 고가주택에서 적용되는 부분이고, 질문의 주택이 해당 시세보다 낮고, 정상적인 임대차계약을 하였다면 크게 문제되지 않을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 매수자가 잔금을 지급하면 은행이나 각 채권회사에 대출을 상환하고 은행 담당법무사를 통하거나 혹은 매매계약의 법무사를 통해 근저당을 먼저 말소하게 됩니다. 그리고 소유권 이전등기를 신청하게 됩니다. 그에 따라 이전을 담당하는 법무사가 기존 근저당 말소여부등을 확인하고 소유권이전등기를 진행하게 되고, 매도자는 은행상환영수증이나 근저당말소등기접수증등을 받아서 매수자나 중개사에게 상환 및 말소여부를 확인시켜주는게 일반적입니다. 그리고 부동산에서는 사실상 질권이 설정되지 않으며, 있다면 전세보증금반환채권에 대한 은행에 질권설정이 되는데 이는 등기를 하는게 아니기 떄문에 별도의 등기말소는 없고 보증금반환만으로 소멸하게 됩니다.