답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 광주에 대규모 산업단지가 입주하게 되면 그만큼 인구가 유입되기 떄문에 수요가 늘고 그에 따라 부동산 가격도 오르게 됩니다. 특히나 산업단지는 그 주변 상권에도 영향을 주기 때문에 상권이 발전할 경우 상가건물에 대한 가격도 상승하게 되어 전반적인 부동산 경기가 상승세를 나타내게 됩니다. 부동산 불패하는건 사실 이러한 경우가 아니라도 지금까지는부동산 가격이 우상향하는게 맞기 떄문에 틀렸다고 할수는 없습니다. 다만 갈수록 이전보다는 상승률자체가 낮아지는건 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능성이 없는 부분으로 보입니다. 질문자님의 엘레베이터 이동을 통제한 객관적인 장치가 없고 이를 결정한 권한도 관리사무소에게 없습니다. 관리비에 대한 부과기준등은 모두 입주자 대표회의를 거쳐 어느정도 구제화되는 부분으로 개인이 사용을 안하다고 본인만의 제외를 요구할수 있는 부분이 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 말하는 학군은 주변으로 초,중,고가 모두 근거리에 배치되어 있으며 아이들이 다닐 학원이나 편의시설이 잘 갖추어진 지역입지로써 일반적인 장기거주가 가능한 지역을 말합니다. 그런데 최근에는 학군을 강남8학군처럼 유명 학교가 집중되어 있거나 아이들의 학업성취도가 높은 지역을 말하기도 하는데, 사실 학군을 둘 중 어느쪽으로 볼거냐의 대한 부분은 각자의 판단에 따라 다르다고 보시면 됩니다. 참고로 최근 학군은 질문자님 말씀처럼 좋은 고등학교 배정이 가능한 중학교가 있는 입지를 중심으로 그 배정 초등학교 주변이 좋은 학군으로 구분하는 경우도 흔하게 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 걱정하시는 부분은 사실 공공이냐 만간이냐의 문제라기 보다는 아파트별 케이스 바이 케이스 입니다. 공공이라고해서 건물자체나 내부의 질이 떨어지는 것은 아니며, 민영이라고 해서 반드시 다 좋은 것도 아닙니다. 사실 공공분양과 민간분양만 놓고 봤을 때 임차인 입장에서는 공공이 주거비부담이 훨씬 적고 장기거주가 가능하기에 더 유리한 부분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.​※ 특약 사항ㆍ​계약일 현재 등기사항전부증명서 을구에 채권최고액 없으며 잔금 시까지 추가 기타 권리변동 없기로 한다. -> 매매) 잔금일에 기존 대출을 상황하고, 근저당권을 말소한다. ㆍ​당 아파트는 입주 10년 차 아파트로 중대하자를 제외한 노후로 인한 마모, 바닥 스크래치, 화장실 타일 하자 등은 매수인이 인정하고 진행하는 계약이다. -> 매수자입장에서는 기재할 필요는 없어보이고 정작 기재가 필요한 부분은 매도인의 하자담보책임에 대한 내용으로 보입니다. " 누수, 보일러하자, 균열등 주택에 중대하자에 대해서는 매도인은 하자담보책임을 부담하고 이를 이행하지 않을 경우 ~~~" ㆍ​본 특약사항에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산매매 일반 관례에 따르기로 한다.-> 이건 기본내용으로 주로 기재를 하게 됩니다. 계약시 특약사항관련 내용입니다. , 임대차 중심이긴 한데 매매에 대한 부분도 있으니, 참고하세요.https://blog.naver.com/jmmjch1982/224340191890

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이론대로 설명을 해드려야 하나 간단하게만 설명을 드리면, 뉴타운은 사실 이명박 서울시장 당시에 추진한 사업으로 소규모로 나눠던 주거지개발사업(가로정비사업)을 하나로 묶어 부피를 키워서 진행한 재개발 사업입니다. 쉽게 노후화된 주거지를 정비개발한 사업이고, 신도시 사업은 도시외곽에 주거 및 정비시설등을 온전히 새로 개발하여 하나의 도시를 개발하는 국가단위의 개발사업이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 미국과 이란의 전쟁 이슈는 계속적으로 이어져온것이기에 더이상 해당 사건자체가 주식투자자 심리에 미치는 영향은 크지 않은 듯 보입니다. 물론 연계된 부분들이 있어 전혀 영향이 없다라고는 할수 없지만, 현 코스피의 큰 변동성을 일으킬정도의 아니라는 판단이 됩니다. 지금 한국 주식시장내 변동성의 가장 큰 이유는 반도체중심의 쏠림현상과 삼성, 하이닉스 추종 ETF 레베러지,곱버스 상품의 출시때문이라는 의견이 있습니다. 시총 1,2위기업을 추종하는 ETF를 통해 단기투기가 늘면서 본 기업의 주식변동성을 키우고 그에 따라 시장내 수급이 몰려이동되는 점이 그이유라는 평가가 많습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 개개인이 다르듯이 선택의 기준도 다른것이기 때문에 이를 뭐라 설명할건 없는듯 하고, 통상적으로 사람들이 저층보다는 고층을 선호하는 이유는 최근 주택결정요인중 우선되는게 조망권과 일조권입니다. 당연히 저층보다는 고층이 유리할수 밖에 없기에 수요에 차이가 있고 그에 따라 저층보다는 고층이 가격이 더 높습니다. 다만, 고층이 경우 엘레베이터없이는 이동에 제한이 있을수 있고, 긴급상황시 대피에 어려움이 있어 노약자분들의 경우 저층을 선호하는 경우도 적지 않습니다. 특히 다자녀 가정의 경우 층간소음유발등의 문제로 1층을 선호하는 분들도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에서 다자녀 특공이나 산생아 특공 모두 태아 상태를 포함하는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 임신중인 태아를 포함해 다자녀 청약이 가능할 것으로 보입니다. 그리고 특별공급 배점기준에서 태아는 영유아에 해당되어 자녀수에 따른 점수와 함께 영유아 배점 5점을 추가로 받을 수 있어 당첨확률은 높아지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 정부가 말하는 규제는 주로 수도권내 주택가격안정화를 위한 목적으로 주로 실거주하지 않는 보유주택, 고가아파트에 대한 규제를 주요 목적으로 하는것으로 보입니다. 현재 보유세 조정은 세율보다는 공정시장가율에 대한 조정가능성이 높아보이고, 이는 사실상 다주택자나 수도권여부, 주택가격에 따라 차0등화할 가능성이 높아 실거주주택, 수도권외 주택에 대해서는 영향이 크지 않을수 있습니다. 거래세라면 취득, 양도세를 말하는데, 이 또한 주로 다주택자, 고가주택을 주요 대상으로 규제가 적용될 가능성이 높습니다. 지방의 경우 대부분의 규제를 피해가지만, 12억을 초과하는 고가주택에 대해서는 규제일부가 적용될 수 있습니다.