답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아이를 키우면서 학원과 주변환경을 고려하면 신도시인 김포가 유리할수 있지만 1인가구로써 주변편의생활시설이 더 중요하고 , 질문처럼 배달업무에 따른 적정인구가 필요한 경우 인천이 유리할듯 보입니다.그리고 공항근접성은 김포공항이 아닌 해외 기준으 인천공항을 이용하기 때문에 인천과 김포 시간적차이는 크지 않지만 정확히 거리상은 인천이 더 가깝습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분은 현직 국회의원이 지역단체장등에 출마를 위해 사퇴하면서 공백이 된 지역구 국회의원자리가 보궐선거 대상입니다. 원칙적으로 보궐선거는 이미 당선이 되어 직무를 하던사람이 중간에 자리가 비었을때 뽑는 선거를 말하는데, 사망, 사퇴, 다른직책이동의 사유가 있을수 있고 앞에서 말한 것처럼 지금 보궐선거는 대부분 사퇴에 따라 이루어진다고 보시면 됩니다. 현재 국회의원직을 선출하는 재선거 및 보궐선거 구는 총 14개로 시도지사등 지자체장 출마를 위해 사퇴한 경우가 8명, 선거법위반으로 자격이 박탈된 경우가 3명, 대통령, 비서실장 이동에 따른 공석 2명, 본인자진사퇴1명입니다. 그리고 보궐선거로 당선된 국회의원 기존 국회의원의 남은 임기만을 채우는 되는 것으로 4년을 부여받는게 아닌 다음 총선 2028년 22대총선전까지 약 2년정도만 일하게 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출상품이용에 따른 추가약정사항으로 보입니다. 보통 규제지역내 주택을 구매하는 경우로써 생활안전자금(전세퇴거자금)이 아닌 주택구입자금대출에서는 6개월이 맞습니다. 기준은 대출실행일로부터 6개월입니다. 그리고 질문에서도 해당상품을 가장 잘 알고 연결해준 상담사가 6개월이라고 하였다면 그게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있는 기간동안은 어쩔수 없습니다, 보통 임대인과 협의하여 중도해지를 합의하는게 우선인데, 해당 과정에서 임대인이 다음임차인 주선을 요구한 상황이라면 다음 임차인 구하기 전까지는 퇴거자체가 어려울 수 있습니다. 진짜 시간이 없고 퇴거가 급한경우 일부 손해를 감수하더라도 임대인과 협의를 하여 일정기간내 월세를 지급하고 현시점 퇴거를 하는 것도 방법이 될수 있지만 일단 임대인을 설득하는것 과정이 쉽지 않고 무리한 요구를 하는 경우 수용하기 어렵다는 단점이 있습니다. 현 상황에서 할수 있는 방법은 여러부동산을 통해 매물접수를 하고 빠르게 거래가 되도록 하는 방법이 최선일듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 전문 업체를 통해 하시는 경우가 많긴 합니다. 다만 비용이 생각보다 적지 않기에 일단은 업체 여러군데를 알아보시고 비용대비 효율적인가를 판단하여 최종 결정을 하시면 될듯보입니다. 보통 전문업체를 선택하시는 분들은 시간적 여유가 없고, 신축아파트에 대한 중대하자등이 걱정되어 전문가와 전문장비를 통해 세밀한 부분까지 체크하고 싶은 경우에 많이 이용하고, 개인이 이러한 경험이 없고 전문지식 또한 전혀 모르는 상태인 경우에 많이 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 개인적 평가로는 잘하고 있는 듯 보이긴 하는데, 과연 잡을수 있을지는 확답하기 어렵습니다. 일단 부동산시장의 안정화를 위해사는 근본적으로 공급이 많아져야 합니다, 그런데 정부가 아무리 좋은 정책을 내논다고 해도 실현가능성은 별개의 문제이고, 눈에 보이는 공급이 이루어지기까지는 여러문제와 시간이 소요될수 밖에 없습니다, 혹시라도 그 과정에서 다른 요인변화가 나타나게 되면 그 요인에 따라 엉뚱한 방향으로의 움직임이 다시 나타날수 있다는 리스크는 늘 존재하기 떄문입니다. 다만 1년남짓한 현 정부의 부동산 정책운영을 볼때 이전정부와 다르게 시장내 원인과 그에 따른 맞춤형으로 운영하는 모습이 있기에 위와 같은 상황에서도 잘 대처를 하지 않겠는가 하는 생각은 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현재는 사용할 곳이 없는 물건이기에 금은방에 가셔서 가격을 물어보시고 매입을 해준다면 얼마가 되었든 파시는게 맞을 듯 보입니다, 비록 순은이 아니여서 가치가 없어 매입을 하지 않겠다고 하다면 쪽팔리실거 없이 알았다고 하시고 나와서 다른곳에 버리시면 되는 것이지 고민까지할 이유는 없어보입니다. 매입갔다가 가치가 없다고 하는게 질문자님만 있는 경우도 아니고 금은방에서는 흔하게 생기는 일이기에 크게 관심을 두지 않을 뿐더러 질문자님만 그렇게 느끼시는것이기에 크게 신경쓸 부분이 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금의 원칙적인 부담은 임대인에게 있습니다. 다만 아파트와 같은 공동주택의 경우 관리비항목내 포함되어 매월 임차인이 대신 납부를 하고 있기에 퇴거시점에 거주한 기간만큼의 납부한 장기수선충당금에 대해서는 반환을 요구할수 있습니다. 보통 퇴거일에 관리사무소에 방문하여 장기수선충당금 기간별 납부내역을 전달받아 이를 근거로 반환요구를 임대인에게 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저도 앱테크를 남부럽지 않게 많이 했는데, 내린 결론이 딱 하나입니다. 알려지지 않은 신규앱이 가장 좋은 혜택과 수익성 확보에 유리하다 입니다. 이 말은 다시말해 누군가가 알고 있거나 대부분이 하는 앱테크는 수익성이나 효율성이 떨어지게 됩니다. 그리고 앱테크는 하나만 해서는 수익확보가 되지 않습니다, 다양한 앱들을 동시에 운영하여야 그나마 일정수익이라도 창출이 가능할수 있습니다. 지금까지 진행한 앱테크 중에서는 현재 아하가 가장 수익성은 좋은 편이며, 그외 앱테크는 커피값정도의 벌이 밖에 되지 않는 경우가 많습니다. 특히 코인관련 앱들은 시장하락세로 인해 지금은 거의 수익발생이 되지 않거나 사라지는 경우가 많습니다. 개인적으로 돈이 되는 앱테크 추천은 못해드리겠으나, 단기간 수익이 창출이 가능한 팁이 있다면, 증권사등의 신규가입이벤트를 진행해보시는걸 추천드립니다. 뭐 큰돈은 아니겠으나, 보통 신규개좌계설시 지원금이나 주식1주 제공등이 되는 경우가 많고 거래대금 이벤트의 경우 참여시 상당히 많은 수익이 확보가 가능합니다. 이전 경험상 증권사 신규개설이벤트 + 거래이벤트(국내,해외)을 통해 한달 20~30만원까지도 벌어본 기억이 있습니다. 단기간 진행하고 먹고 털고 나오면 되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 주변 부동산에 방문하시거나 연락하여 매물 접수를 시키는게 빠르게 임차인을 구할수 있는 방법으로 보입니다. 보통 부동산은 지역과 입지에 따른 개별성이 있고, 해당 지역내 부동산에서는 이러한 부분을 잘 확인하고 인터넷이나 별도의 마케팅을 통해 매물 홍보 및 임차인을 모집하기 떄문입니다. 일단 주변부동산 여러군데에 매물 등록을 하시고 기다려보시면 좋은 결과가 있지 않읗까 생각됩니다 .