답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택선택요인은 매우다양하고 그중 선택하는 사람의 선호도에 따라 우선순위가 구분되게 됩니다. 평균적으로 입지요건중에서 가장 많이 고려하시는게 최근에는 조망권과 일조권이고, 그다음으로는 학군.교통접근성 및 편의성입니다. 보통 유리한 조망권을 위해서는 아파트라면 당연히 중층이상을 희망하게 될것이고, 교통접근성은 주로 지하철역 기준 도보이동거리, 그리고 해당 지하철의 노선과 환승역여부등이 중요한 사항이 될수 있습니다. 그리고 생활구성원에 따라서도 입지선호도가 달라지는데, 자녀가 있는 경우에는 주로 숲세권, 초품아등이 우선되는 반면 1인가구나 신혼부부의 경우는 역세권과 슬세권이 중요시 되는게 현재 수요입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 시세라는게 동일한 구로라도 세부적인 입지에 따라 차이가 있고 입지가 비슷하더라도 평수, 건축년도, 주택유형등에 따라 차이가 크기 떄문에 질문처럼 문의하시면 답변을 드리기는 매우 어렵습니다. 질문처럼 부동산을 통해 알아보기 민망하시다면 네이버부동산을 통해 지역단위에 매물과 해당 매물에 따른 실거래가를 살펴보시면 대략적인 매매가, 전월세시세를 알아보실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 직종이든 돈을 많이 버는 사람도 있고 그렇지 못한 사람도 있습니다. 그에 따라 돈 많이 버는 직업이라는것은 사실 개인의 능력에 따른 차이로 보시는게 맞을듯 보입니다. 그럼에도 평균적인 급여수준으로 보자면, 당연히 대기업이 평균적인 급여와 복리후생이 가장 좋고, 직종에서는 변호사나 의사, 세무사처럼 전문직종에 해당되는 경우가 평균급여가 높습니다. 그리고 직장인과 자영업자를 비교하면 당연히 자영업자가 돈을 더 많이 벌 기회가 있다고 볼수 있지만, 반대로 안정성에서는 직장인보다는 위태롭습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.느끼는 차이는 있지만, 현재 제주도 주택가격은 제자라를 찾아가는게 아닌가 싶습니다. 이전 코로나때부터 제주도내 부동산가격은 전국단위에서도 크게 상승한 편에 속하고 이는 무비자 입국에 따른 중국인들의 구매수요증가와 코로나시기 제주도관광사업이 크게 확대되면서 부동산 가격을 끌어올렸고 이후 공급이 과잉되고 수요는 반대로 감소하면서 일부 거품이 빠지는 단계로 볼수 있습니다. 즉 가격이 떨어진다는 것보다는 이전 거품이 해소되고 제자리로 찾아가는것으로 분석됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전등은 소모품으로써 임차인이 부담하여 전구만 교체하시면 됩니다. 그리고 유압쇼바의 경우는 별도의 임차인 과실이 없다면 임대인에게 통보하고 하자보수를 요구하시면 됩니다. 원칙적으로 임대차에서는 하자보수는 의무는 임대인에게 있으나, 임차인의 관리소홀 및 과실로 인해 발생되는 하자에 대해서는 임차인이 책임지게 됩니다. 그외 단순소모품(현관문건전지, 전구)등은 임차인이 부담하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 불경기중에서도 돈을 버는 사람은 있고, 같은 중개사라도 양극회에 따라 많이 버는 사람은 있습니다. 다만 사람들이 말하는 경기가 어렵다는 말은 평균적인 기준에 따라 말을 하는 것이지 소수 부를 얻는 사람을 기준으로 하지는 않습니다. 그리고 중개사 자격과 행정사자격은 구지 연계할 필요는 없어보입니다, 사실 행정사와 중개사는 별개의 영역에 해당되고, 중개사 업무를 수행하는데 행정사자격은 필수적인 자격으로는 보기 어렵습니다. 물론 같이 있다면 도움이 될수는 있겠으나, 실제 공인중개사 자격과 같이 있다면 도움이 되는 자격은 주로 주택관리사, 법무사자격, 세무사자격등이 해당이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알기로 공공대출 상품중에서 최저이자율만 보면 신생아특레대출이 가장 유리한 것으로 알고 있습니다. 물론 개인마다 받게되는 우대금리여부와 소득 ,만기기간등에 따라 같은 상품이라도 차아기 있을수 있고 경우에 따라 다른 상품이 더 저렴할수는 있으나, 통상적인 기준상은 그렇습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 선택사항입니다. 다만 줄눈시공의 경우는 자가주택인 경우에는 많이들 하지만 임대차의 경우에는 진행을 하지 않는 경우가 대부분이고, 입주청소의 경우는 매매든 전월세든 대부분 진행하고 입주를 하게 됩니다. 개인적으로도 입주청소는 입주전에 반드시 필요한 부분이라 판단하지만 줄눈시공의 경우는 자가로써 해당 매물의 화장실 상태에 따라 추천여부가 달라지는게 일반적입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과거부터 현재까지의 주택가격 흐름을 보면 자가주택은 시간에 따라 점차 구입가격이 상승하는 추세입니다. 그에 따라 자금적 계획에 문제가 없고 구매목적이 실거주라면 부동산 시장 흐름과 관계없이 빠른 시점에 구매를 하는게 더 이득입니다. 보통 구매이후에 시세가 떨어질수도 높아질수도 있는데, 떨어질 경우라도 장기적 거주를 통해 시세회복을 기다리며 주거안정을 누릴수 있지만 구매를 하지 않고 기다리는 경우에 실제 가격이 떨어지면 구매를 할거 같지만 막상 해당시점에는 더 떨어질까 구매를망설이게 되어 구매시기만 계속 놓치게 되는 경우가 많습니다. 반대로 상승하는 시기라면 이전가격보다 비싸졌으니 비싸다는 생각이 들어 구매를 망설이게 되는게 사람심리입니다, 즉 불확실한 미래를 판단하여 구매시점을 구하시는 것보다는 자금적으로 안정적인 구매와 유지가 가능한시점을 시점을 기준으로 잡는게 더 유리합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주시부터 확실히 그랬다는 입증이 불가능하다면 해당 타일파손은 임차인 과실에 따른 부분으로 볼수 밖에 없습니다. 사진상으로는 해당 부분이 누수나 노후화로 파손되었다고는 보기 어렵고, 단순파손으로 보이는데, 원인은 알수 없으나, 입주시점에 멀쩡했다면 임차인 사용중 관리부실에 따른 하자로 볼 가능성이 높습니다. 그에 따라 임대인이 원상복구를 요청할 경우 해당부분에 대한 비용부담이 있을수 있어 보입니다.