답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인간의 거래이니 상대방과 합의가 되신다면 관계는 없습니다. 다만, 아무리 현 전세세입자가 구매하는 경우라고 해도 중개사를 통해 계약서를 작성하고 거래신고를 하는게 통상적이고, 매수자입장에서는 안전한 매수를 위해 비록 거주하고 있는 주택이라도 중개사를 통해 거래를 하기 원하는 경우가 많습니다. 두분이 합의가 되신다면 직거래로써 질문처럼 하셔도 관계없지만 등기이전이 있기 떄문에 결국은 법무사를 통해서라도 진행이 필요할수 있기에 계약서작성등은 법무사등에게 추가로 요청하실수도 있는 부분이긴 합니다. 그에 따라 꼭 둘이 만나서 계약을 해야한다라던지, 중개사를 반드시 거쳐 계약을 해야한다라는 규정은 없기에 위처럼 하시는것 자체는 계약효력에는 문제되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 이 경과조치가 은행권과 보험사(2금융권)에 동일하게 적용되나요? 아니면 상담사 말처럼 보험사는 처분조건부가 강제인가요?-> 추가 구입자금대출을 하시려면 , 처분조건부로 하셔야 합니다. 이는 구리가 규제지역으로 설정되서 바뀐게 아니며 이미 작년 6월 수도권내 1주택자의 경우 처분조건부로써 신청시 대출승인이 가능하고, 비규제지역 LTV70%, 규제지역 LTV40%에 따른 부분으로 보입니다. 현재 계약일자는 26년 7월1일 발표전 계약이기에 규제지역 적용은 되지 않으나, LTV70% 및 대출이용을 하시려면 6개월내 처분조건이 있어야 될것으로 보입니다. 2. 대출 약정상 처분기한 6개월은 고정일까요? 아니면 보험사라서 그런건가요? 1금융권이라면 다를까요?-> 정부규제에 따른 부분이고, 은행이나 보험회사에 따른 부분으로는 보이지 않습니다. 참고로 대출에 대한 내부규정의 강도는 1금융권이 보험사와 같은 2금융권에 비해서는 더 까다롭기에 보험사에게 제시하는 조건을 면제하는 1금융권은 거의 없다고 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느정도일지는 알수 없으나, 상승할 가능성이 높은 건 사실입니다. 일단 해당 기업들이 입주를 하게 되면 그에 따른 인력과 신규채용인력등이 해당 지역에 집중이 되기 때문에 우선적으로 주택가격이 오를수 있습니다. 가장 먼저는 임대차시세가 상승되고, 그 주변지역까지 확대될 가능성이 있습니다. 이후 해당 근무자들이 편의시설등을 이용하기 떄문에 상권이 형성되어 상가에 대한 수요도 늘어나 가격이 상승될수 있습니다. 결국은 이러한 과정에서 지가나 건물가격이 모두 오르기에 해당지역 입장에서는 호재가 될수 있고, 아무래도 공장이나 인력이 들어오면 기반시설확충이 계속적으로 이루어지기에 지역겅제나 발전에도 긍정적인 영향을 주게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구직사이트에 올라온 회사자체가 사기라고는 할수 없습니다. 다만 분양대행사에서 말하는 연봉은 고정연봉이 아닌 성과급제로 되어 있는 경우가 많아 실제 급여는 기재된 사실과 다를수 있습니다. 영업경력이 없고, 지식이 부족하다고해도 교육을 통해 업무에 필요한 부분들은 문제가 없으나, 역시나 영업력이 받쳐주지 않으면 위 기재된 연봉을 받기는 어려울수 있습니다 . 업무는 주로 신축아파트나 상가등에 대한 분양업무이며, 영업을 통해 계약을 채결하여야 수익이 창출되는 구조입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전자계약을 하려면 중개사가 부동산 거래관리시스템에 가입 및 인증절차를 거쳐 등록이 되어있어야 하고 , 계약서를 전자작성하고 당사자에게 전지인증을 요청하여 합니다. 이게 젊은 중개사들이나 새로운 환경에서 시작한 분들에서는 편리한 부분이지만, 이전부터 해오시던 중개사분들에서는 조금은 익숙치 않은 환경이기에 회피하시는 분들도 적지 않습니다. 중개사한테도 종이계약서처럼 일정기간 보관의무등이 없고 종이발급에 따른 비용절감등의 장점이 있기에 딱히 회피할 이유는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 분양팀으로써 구성되어 모델하우스등에서 분양계약을 하는 업무이고, 텔레마케팅등을 포함하는 부분으로 알고 있습니다. 연봉 5000만원은 사실 고정급이 아닌 인센티브로써 평균치를 말하는 듯 보이며 이는 모두가 연봉5000이 아닌 개인성과에 따라 이보다 한참 못 미칠수도, 그 이상벌수도 있긴 합니다. 부동산에 대한 관련 지식이 없는 경우라도 일정교육을 해주기에 보는 사람에 따라 좋은 경험이 될수도 있고., 반대로 고생만 하실수도 있습니다. 기본적으로 부동산시장에서는 내가 내 능력대로 영업을 통해 성과를 내고 수익을 챙기겠다는 마인드면 좋은 시장이지만, 안정적인 급여와 직장생활을 원하시면 도전하실 업종은 아니라 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매가격은 매도자가 정하는 부분이고 이미 부동산에서 최소 5.1억은 될거라고 했다면 4.9억에 팔 이유가 없습니다. 질문자님 생각이 최소5억이라면 해당 금액을 통보하시고 맞추던지 매입을 포기하라고 하시면 될듯 보입니다. 거래가 전혀없는 아곳이라면 인하를 고려해볼수 있겠으나 ,그게 아닌 거래가 어느정도 있고 시세도 일정수준을 유지하고 있다면 구지 싸게 팔 필요는 없어보입니다. 매수자는 매수자 생각으로 판단한 금액을 제시한것일뿐 결국 가격은 소유자인 매도자가 정하는 부분이니깐요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하나의 미신이자 상징성 때문이지 그게 진정으로 좋은 기운을 내뿜거나 한다는 과학적 근거는 없습니다. 보통 동전처럼 보이는 잎 모양때문에 부와 재물을 부르는 의미로 알려져 있고 실제 개업식등에서 선물로 많이 사용되는 건 맞습니다. 물론 이걸 보고 좋은 기운을 받는다고 스스로가 믿는다면 그 자체로 효과는 있는게 아닌가 생각됩니다. 결국 과학적인 근거보다는 이를 보는 사람들의 믿음에 따라서 느끼는 바도 다르겠죠.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 가격폭등은 서울이라도 일부지역에 한정된 가능성만 있을뿐 실제 지방에서는 나타날 가능성이 희박하다는게 개인적의견입니다. 이유는 가격폭등이 일어나기 위해서는 기본적으로 공급이 매우 부족하고 수요가 많아야 하는데, 현 지방상황에서 공급이 부족한 곳은 실제 없기 떄문에 별도의 인구유입이 되지 않는 이상 가격의 상승자체가 쉽지 않기 때문입니다 . 부산의 경우는 이번 해수부 이전과 북극항로 집중개발의 이슈가 있어 나름 기대가 되는 부분도 있긴하지만, 그 여파가 가격폭등수준으로 나타날 시너지로는 부족해보이고, 다른 지방도시보다는 가격유지나 상승률이 높아질 가능성 정도는 향후충분하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 어느 엄종과 직무에 취업을 준비하느냐예 따라 선호되는 자격에도 차이가 있습니다, 위처럼 나열하고 어느게 좋은지 물어보시는 것은 결국 어디에 취업을 하지 모르는 상태에서는 취득을 해도 도움이 되지 않을수 있습니다. 보통 사무,행정직쪽이라면 전산회계자격증과 전산세무, 컴퓨터활용능력이 선호되거나 가점이 부여될수 있고, 특히 세무회게부분에서는 전산회계, 전산세무자격증은 가점요인이 되게 됩니다.