요즘 인스타에서 보면 제주도 집값이 왜이리 싼가요?

Question

제주도에 집을 가지고있습니다.

육지로 나가려고 준비중으로 집을 내놀생각인데

요즘 인스타를보면 집값이 반이하로 떨어졌다며 엄청 싸게 나오던데 왜그런가요?

진짜 그 가격이라면 제가사고싶을 정도네요...

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

현재 제주의 부동산 경기가 전국에서 가장 침체되어 있어 집값이 떨어진 것은 맞습니다만 인스타 릴스나, 쇼츠에 나오는 반값 이하 파격 매물에는 마케팅용 함정이 있어 선별적으로 보셔야 합니다.

제주도도 부동산 입지가 좋은 곳은 상승세가 나타나고 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

느끼는 차이는 있지만, 현재 제주도 주택가격은 제자라를 찾아가는게 아닌가 싶습니다. 이전 코로나때부터 제주도내 부동산가격은 전국단위에서도 크게 상승한 편에 속하고 이는 무비자 입국에 따른 중국인들의 구매수요증가와 코로나시기 제주도관광사업이 크게 확대되면서 부동산 가격을 끌어올렸고 이후 공급이 과잉되고 수요는 반대로 감소하면서 일부 거품이 빠지는 단계로 볼수 있습니다. 즉 가격이 떨어진다는 것보다는 이전 거품이 해소되고 제자리로 찾아가는것으로 분석됩니다.

Answer 3

제주도에 집을 가지고있습니다.

육지로 나가려고 준비중으로 집을 내놀생각인데

요즘 인스타를보면 집값이 반이하로 떨어졌다며 엄청 싸게 나오던데 왜그런가요?

진짜 그 가격이라면 제가사고싶을 정도네요...

===> 인스타에서 보신 “반값”은 특정 급매물 사례일 가능성이 높고, 전체 시장을 대표하지 않습니다. 실제로는 지역·연식·입지에 따라 가격 차이가 크며, 도심 신축 아파트는 여전히 높은 가격대를 유지하고 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

인스타에서 보이는 제주 집값 영상들은 완전 거짓만은 아닌데,

대부분은 특정 조건의 급매·미분양·외곽 물건을 강하게 강조하는 경우가 많습니다

그래서 실제 체감보다 훨씬 폭락한 것처럼 보이는 겁니다

하지만 제주 부동산 시장이 최근 몇 년 사이 약해진 건 사실입니다

제주 이주 열풍이 예전보다 약해졌고,청년층·실거주 인구 유출이 늘었고,관광·내수 경기 둔화,

공급 증가 + 미분양 증가,금리 부담

이런 게 한꺼번에 겹쳤습니다

실제로 제주의 준공 후 미분양은 역대 최고 수준까지 올라갔다는 보도도 있었습니다

그래도 매도를 하실때는 부동산 몇곳에 가격확인을 하시기 바랍니다