답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매장수만 보면 커피전문점 -> 치킨집 -> 편의점 순입니다. 물론 관련 통계가 2024년 기준으로 지금은 변동되었을 가능성은 있습니다. 커피전문점은 대략 10만개, 치킨집은 8만7천개, 편의점은 5만5천개 이며, 인구밀도 기준으로 편의점은 900명당 1개, 치킨집은 600명당 1개, 커피전문점은 500명당 1개입니다.

주식전문가는 아니라서 개인적의견만 답변드립니다. 일단 그래프만 보면 엘리어트 3파이후 헤드앤숄더 오른쪽 어깨를 만든 과정으로 보이고 10500원이하로 하락할 경우 이후 반등시점(오른쪽어깨) 13000~14000원사이 매도를 하시는게 맞을듯 보입니다. 만약 10500원에서 지지받고 보합으로 이어지는 경우에는 조금더 지켜보실수 있겠으나, 이격도가 큰 만큼 시간투자가 필요할수 있어 보입니다. 사실 19500원이 다시올수도 있지만 이건 시간이 좀 걸릴듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 거실 베란다만을 기준으로 면적. 구조, 자재등급, 철거,보강 범위에 달라질수 있으며, 벽체구조보강, 단열재보강,샷시교체등을 포함할 경우 400만원 ~ 900만원까지 견적이 나올수 있습니다. 문제는 변경의 범위와 수준에 따라 행위허가 대상이 될수 있기에 이부분에 따른 추가적인 비용도 고려를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 어느 커뮤니티에 삼성전자 근무하시는 분이 남긴 글이 있습니다. " 일단 나는 가족중에 호남에 거주하는 분이 많음, 지역이기주의 측면에서 투자했으면 하지만 반도체 회사직원으로서 가능성이 낮다고 말하고자고함1. 용인쪽 둘다 신규사업장 투자는 캐시 맟주기도 벅참.2.반도체에서 가장 중요하 물, 전기, 사람 , 물의 경우 영산강 운운하는데 택도 없음, 용수진짜 어마어마하게 씀, 3. 전력도 말이 안됨, re100같은 걸로 할수 없는 업종이고, 고압송전선 한진에서 깔아애하는데 그거 까는데 몇년 걸림,4. 후공정 지으면 샌드펩해야햐는데 트럭한대에 몇백억원치 반도체 실려있는걸, 코앞에서 안하고 경기도에서 광주까지 배달해서 조립해라? 그런 사입리스크를 누가 지겠오결국은 계획단계이지만 실현가능성에서는 현직에 분들도 의야하 해는게 아닌가 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우 우선적으로 계약상대방인 임대인의 동의가 필요할수 있습니다. 임대인의 동의를 받기 위해서 통상적으로 다음임차인주선과 중개보수지급을 조건으로 하게 되나, 이는 정해진 부분이 아니기에 실제 임대인이 어떤 조건에서 동의를 해줄지를 확인해야 구체적인 패널티에 대한 확인이 가능합니다. 즉 흔하게 내가 나가고 싶으면 다음임차인 주선과 중개보수만 지급하며 된다(x)라는 말이 있는데 이건 잘못된 부분입니다. 임대인이 아예 중도해지를 거절하면 만기까지는 그대로 거주를 하셔야 하고 요구하는 조건에 따라서 부담하는 부분도 크게 달라질수 있습니다. 아래내용은 중도해지관련 내용으로 한번 읽어보시면 도움이 될듯 보입니다. "계약기간이 남았는데 이사해야 한다면?" 임대.. : 네이버블로그

로또도 결국 꾸준함이 아닐까 생각하여 매주 구매를 합니다. 매주 사다보면 언젠가는 당첨이 될수도 있지 않을까 하는 생각과 결국 사지 않으면 당첨도 되지 않기에 매주 5천원씩 투자를 합니다. 뭐 사람마다 다르겠지만 ,가끔 질문자님처럼 좋은 꿈을 꿨다면 당첨이 많이 나온 로또집에 가서 직접구매도 가끔하는 편입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 주택에 해당이 되기에 보증보험가입요건에는 해당이 되나 문제는 현 보증금이 보증보험에 가능할지 여부입니다. 이를 위해서는 현건물의 공시지가의 126%이내에 근저당+다른 가구의 보증금+ 내보증금이 들어와야 하는데 위 정보만으로는 가압가능여부를 판단하기는 어렵습니다. 일단 가장쉽게는 중개사를 통해 가입가능여부를 확인해보시고, 본인스스로 실제 등기부상 근저당 채권최고액과 전입세대보증금 내역서, 공시지가를 기준으로 계산을 통해 확인해보실수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션기기의 하자는 임차인 과실이 없는이상 임대인에게 수리의무가 있습니다. 다만 교체의 경우는 임차인이 임의대로 할수 없고 임대인에 대해서도 교체를 요구할수는 없습니다. 즉 하자보수의 의무만 있자만 새로 교체하는 것까지 의무가 아니기 때문입니다. 일단 해당 부분을 임대인에게 전달하고 최대한 점검을 받아 원인을 찾아 그 원인에 따라 대처를 하는게 필요할듯 보입니다. 만약 수리업체에서 더이상사용이 불가하다고 한다면 임대인이 교체를 하여야 하나 수리가 가능한 부분이라면 수리를 할지 교체를 할지는 임대인의 선택입니다. 중요한건 임의대로 교체나 수리를 하시지 말고 임대인에게 하자통보후 임대인과의 협의에 따라 움직이셔야 합니다. 만약 임의교체시 비용에 대한 청구가 애매해지고, 최악의 경우 원상복구의무에 따라 원래의것으로 돌려놓으라고 할수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단계별로 보면 이제 관리처분인가 -> 착공 -> 완공 -> 입주 단계이며, 사업시행인가가 나온다고해서 엎저지지 않고 예정대로 진행될지는 확답하기 어렵습니다. 제일 마찰이 많고 어려운 단게가 바로 관리처분인가단계이기 떄문입니다, 해당단계에서 실질적은 분양계획과 분담금의 정도가 정해지기에 조합원들간 마찰이 가장 많이 발생하는 단계이기 떄문입니다. 다만 현재단계에서 관리처분인가는 빠르면 2년내에도 가능하기에 실제 첫삽을 뜨는 단계도 2년내 가능할수도 있습니다. 만약 관리처분인가가 되면 그떄부터는 이주와 착공이 시작되기에 사업자체만 보면 안정권에 들어섰다라고 할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제지역의 적용 여부는 취득시점을 기준으로 하게 됩니다, 질문에서 어떠한 식이든 등기이전이 완료된 시점에서는 규제지역내 해당이 되었기에 실거주2년의무가 부여될 가능성이 있습니다. 이렇게 되면 2년보유를 하였더라도 1세대1주택 양도소득세적용이 어려워 양도소득세에 대한 과세가 될수 있습니다. 물론 정확한 세금에 대해서는 답변과 차이가 있을수 있는점은 참고부탁드립니다.