답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 신생아특별공급의 경우 생애최초가 아니기에 주택보유이력은 관계가 없으며 입주자모집공고일 기준 혼인신고를 한지 7년이내 또는 예비신혼부부와 6세이하 자녀늘 준 한부모 가족이 신청할수 있습니다. 기본적으로 무주택세대구성원이여야 하고, 소득요건에 충족이 되어야 합니다. 당연히 청약통장은 보유하고 계셔야 하고 보유기간은 6개월이상, 민영의경우에는 최소예치금이 지역과 주택규모에 맞춰 충족되어 있어야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우는 용도에 따라 적용되는 중개보수율이 다릅니다. 만약 업무용시설이라면 0.9%, 주거용오피스텔의 경우 0.5%가 일괄적용되게 되며, 2억 매매가격 기준으로 업우용오피스텔은 180만원, 주거용 오피스텔은 100만원이 한도액이 될것으로 보입니다. 중개보수청구권은 계약시점에 발생되며 지급은 중개사와 의뢰인간 협의에 따라 달라지나 보통은 잔금일에 지급하는게 일반적입니다. 인하에 대해서는 협의는 가능하겠으나 중개사가 이를 거부하면 그대로 지급을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.검색에 따르면 가장 큰 이유는 수원시와 화성시간 부지선정에 대한 의견차, 각 지역 주민들간의 마찰로 협의가 되지 않는게 가장 큰 문제로 기재되어 있으며, 최근에 지차체간 진척이 없는 관계로 정부가 별도의 TF을 구성해 정부주도로 이전 및 개발이 진행될 것이라는 기사가 나오고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 두분이 모두 현 주소지에서 서류상 전출이 불가한데 새롭게 구매한 주택에 이중으로 전입신고가 가능하냐는 질문으로 보입니다. 답을 드리면 불가합니다. 전입신고는 한군데만가능하고, 새로운 주택에 전입신고를 하면서 이전 주소지에서는 자동 전출처리가 됩니다. 그에 따라 두분다 주소이전이 안되는 상황이면 새집에 전입신고를 하시면 안될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대리계약의 경우 중개사가 하던 제3자가 하던 첨부되어야 할 서류만 잘 확인하시면 됩니다. 보통 당사자가 아닌 타인이 계약을 대리하기 위해서는 위임장, 소유자의 인감, 인감증명서가 첨부되어야 하고, 계약서 작성시점에 실제소유자와 통화를 하여 대리권수여여부등이 맞는지를 확인하시고 계약을 진행하시면 소유자와 직접계약을 한 것과 계약상 효력은 동일하게 적용되게 됩니다. 즉 중개사라고 이러한 서류가 없어도 되는 것은 아니기에 누가오던 위 서류 첨부를 요청하고 그에 따라 계약을 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부가 지정한 선도지구의 경우는 행정적인 부분과 규제부분등에서 혜택이 일반재건축에 비해 큽니다. 가장 큰 차이로는 안전진단이 면제되는 부분인데 , 사실 재건축을 준비하는 첫번째 단계에서 가장 중요한 부분으로 이를면제함에 따라 비용과 시간부담이 크게 완회가 됩니다. 그리고 행정절차에 있어 지자체의 심의,인허가를 통합하여 진행하게 되어 일반적인 과정상 시간이 크게 감소될수 있고 사업이 빠르게 진행될수록 그에 따른 비용도 절감되기에 사업성에서 좋은 결과로 이어질수 있습니다. 그리고 선도지구의 두번째 큰 혜택은 용적률에 대한 완화입니다. 용적률은 사실상의 재건축사업성과 직접적으로 연계된 부분으로 이를 완화함으로써 해당 재건축사업성을 크게 개선시켜 기존소유자들의 분담금 부담이 크게 낮아질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유류할증료는 항공사가 국제유가 변동추이에 따라 항공운임에 별도 반영하는 부분으로 일정시점마다 정해진 바는 없으나 보통은 매달기준으로 변동하거나 2개월단위로 조정하는 경우가 많다고 합니다. 그리고 유류할증료는 발권일 기준으로 적용하기에 현재 대한항공기준으로 4월부터 크게 상승할것이라는 뉴스가 나오고 있습니다. 다만 유가가 인하되면 같은 방식으로 한달, 두달내 적용될수 있긴한데 중동전쟁 장기화에 따라 추가적인 상승가능성이 더 높은 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고철이라도 그 종류에 따라 KG당 가격이 다릅니다. 그리고 폐기물 수거업체에 따라서도 차이가 있는데, 보통은 매일 가격이 변동되기에 판매전에 해당가격을 확인하셔야 합니다. 질문처럼 이미 판매한 고철에 대해서 각 가격과 KG수가 궁금하시면 판매한 업체쪽에 정확한 견적서등을 요청하시는게 당시 매입가 기준과 중량확인이 가능할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분다 잘못알고 계시는 부분이 있는데, 최초 계약일로부터 2년이 되지 않으면 사실상 묵시적갱신은 성립되지 않습니다. 일단 계약해지에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전하셔야 하는데 해당기가내 통보를 하지 않았기에 자동연장인 된 부분은 임대인 말이 맞습니다.다만 보통은 묵시적갱신으로 연장이 된게맞으나 ,질문처럼 최초 1년계약이 종료되는 시점에서는 묵시적갱신이 아닌 법적최소거주기간 2년에 따른 자동연장으로 보게 됩니다. 이런 경우 중도해지는 원칙상 임대인의 동의가 필수이고 임대인이 동의하지 않으면 계약만료일까지 해지가 불가합니다. 그런데 질문에서는 임대인은 묵시적갱신으로 이해를 하고 있고 그에 따라 해지통보를 한 3개월후 계약이 종료됨에도 5월에 돌려주겠다고 한것은 사실상 임차인에게 유리한 상황으로 보입니다. 즉, 싸울게 아니라 해당 요건에 조용히 따라 퇴거를 하시는게 나을수 있습니다. 임대인이 위 사실을 정확한 인지하면 사실상 다음해까지 계약해지가 어려울수 있기 때문입니다. 아래는 정확한 법적 사항 설명입니다. 첫째, 묵시적 갱신은 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없으면 성립하게 됩니다. 만료일이후 미통보시 성립하는게 아닙니다. 셋째, 특약은 법에 따른 강행규정보다 우선할수는 없는데, 해당 특약이 법조항과 어긋나지 않으므로 특별히 문제될 게 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 당첨자 선별기준에 대해서는 정확하게 나와있는 게 없습니다. 보통은 지원 유형에 따라 우선순위등에 대한 부분만 있지 그중에서 어떻게 선별하는지에 대해서는 알수 없기에 사실상 우선순위에 해당하는 자격요건을 갖추고, 경쟁률이 낮은 지역내 지원을 하시는게 그나마 당첨률을 높일수 있는 방법일수 있습니다. 질문처럼 꾸준히 하시는 경우에 반드시 기회는 올수 있기에 너무 실망하지 마시고 계속해서 지원을 해보시는게 필요할듯 보입니다.