답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득에 대한 판단은 은행과 개인상황에 따라 제출서류가 달라질수 있는데, 일반적으로 근로소득자는 급여명세서와 원천징수영수증(전년도), 사업소득자의 경우 소득금액증명원을 가지고 판단을 하게 됩니다 . 다만 소득산정 방식에 대해서는 앞에서 말한 것과 같이 금융기관별차이가 있을수 있으며, 질문처럼 전년도 소득이 근무기간이 짧아 소득이 낮게 산정되는 경우에는 올해 급여명세서를 기초로 하여 1년치 소득을 환산해 적용할수도 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구가 줄어들더라도 무조건 주택이 남지는 않습니다. 우선 지역을 떠나 전체적인 인구는 감소하지만, 현 거주단위 세대가 4인가구에서 1~2인 가구로 분화되는 경우가 많고 혼인율등도 감소하고 있기에 인구수 감소와 필요주택의 감소가 동일하게 이루어지지 않습니다, 그리고 시간의 문제인데 부동산시장에서 주요수요층은 넓게 보아 20~40대가 주를 이루고 있고 현재의 인구급감의 시점의 세대가 위 연령대 진입까지는 10년이상의 시간은 필요한 상황입니다. 지역적인 문제로 보면 수도권에 대한 인구유입이 계속되고 있고 이게 상대적으로 인구감소추세보다는 높기에 지속해서 주택부족에 대한 문제는 나타날수 밖에 없습니다. 반대로 지방에서는 인구감소추세와 실제 수요세대의 인구감소가 맞물려 있기에 현재시점에서도 주택공급의 문제보다는 주택수요에 대한 걱정이 커지는 있는 상황입니다. 마지막으로 거주를 선호하는 주택형태가 대부분 아파트라는 점 때문에 주택보급률이 수치상 100에 가까워도 아파트 공급량이 일정수준으로 올라오지 않는 이상 아파트의 공급은 지속될 가능성이 높습니다. 결국은 지역적 요인과 세대구조의 변화, 선호주거양식으로 인해 아파트의 대한 공급은 지속될수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제가 강화되면 사람들의 수요심리에도 부정적인 영향을 주게 됩니다. 예를 들어 토허제, 규제지역에 지정이 되면 당장 실거주가 아닌 경우 주택매매가 어려워지고, 대출의 경우도 ltv한도가 70%에서 40%로 낮아져 구입자금조달에도 문제가 되기 때문입니다. 그에 따라 투기수요가 줄고 실수요자들은 자금조달이 어려워 거래가 성사되기 어렵고 반대로 소유자들은 양도중과세등 세금에 제한을 받게 되어 주택매도를 위해 매물이 추가적으로 나올수 있어 결국 수요는 줄고 공급은 늘어나는 것이기에 가격은 하락세로 전환되게 됩니다. 다만 실제 시장에서 거래가 줄는 것은 맞지만, 당장의 호가가 낮아지거나 하기는 어렵고 사실상 가격오름세만 주춤되는 수준에서 보합세로 전환되는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매와 전세가가 차이가 적은 경우에는 깡통전세 위험성이 커질 수 있습니다. 특히 빌라처럼 시세확인이 어려운 경우 현재 기준으로 공시지가의 126%을 초과하면 보증보험가입도 불가하기에 되도록 계약에 신중하셔야 합니다. 깡통전세는 말그대로 매매가보다 전세보증금이 높은 것을 말하는데, 보증보험이 없는 경우 다음임차인을 구하거나 매매하는 방식으로도 전액상황이 어려워져 사실상 이러지도 저러지도 못하고 해당주택에 발이 묶일수 있기 때문입니다. 그에 따라 전세가율이 70%을 초과하거나 혹은 보증보험 가입이 불가한 주택에 대해서는 전세계약에 신중함이 필요할수 있습니다. 아래는 보증보험과 관련된 내용으로 읽어보시면 도움이 될듯 보입니다. 전새사기 -> https://blog.naver.com/jmmjch1982/224326968455보증보험 -> https://blog.naver.com/jmmjch1982/224328151494

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.순서의 문제이긴 하나, 물가가 올라서 화페의 가치가 낮아졌다라는 것도 틀린 사실은 아니지만, 보통은 시장내 현금유동성 커짐에 따라 공급량이 늘어나게 되면서 가치가 낮아지게 되고, 이는 곧 물가의 상승으로 이어지는 순서로 진행이 됩니다. 물가상승이 계속되면 반대로 금리등을 높여 시장내 유동성을 낮추고 그렇게 되면 공급이 줄어들게 되면서 화폐의 가치는 제자리를 찾게 되고, 물가도 점차 안정화되게 됩니다,결국 정부는 시장경제에서 나타나는 상황에 대해서 금리나 정책변화등을 통해 시장 유동성을 조절하고, 물가를 안정화시키는 역할을 하게 됩니다. 물가가 인상되는 상황에서 그 상승률이 급격한 경우에는 초기 화폐의가치 하락이 커지는 것이기에 월급이나 저축 모두 실절적인 가치는 낮아지게 되나, 금리인상등을 통해 물가 상승을 통제하게 되면 다시 해당 가치는 회복을 한다고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 평균기간은 7년 내외정도로 말하긴 하는데, 정비사업별로 진행시간에는 큰 차이가 있어 명확하게 말하기는 어렵습니다. 조합원들이 의견분쟁이 적고, 사업성이 있는 경우라면 기간은 최소 5년정도 내에도 마무리될수 있지만, 분쟁이 많아지고 여러문제들이 발생하면 그 기간은 10년이상도 충분히 걸릴수 있습니다. 질문에서 말하는 조합원 분양가와 분양계획, 분담금등은 관리처분 단계에서 결정이 되기 때문에 보통은 관리처분인가가 끝나면 구체적인 분담금이나 분양가등이 명확해질수 있습니다. 그 다음이 실제 이주 및 착공(공사의시작)이 시작되게 됩니다.

유치원이나 스쿨버스가 노란색을 사용하는 이유는 우선적으로 색상 자체가 주변 환경에서 눈에 잘 띄어 다른 운전자등에 식별이 되기 쉽고, 노란색은 사람의 주의를 집중시키는 효과가 있기 때문입니다,그리고 사회적으로도 학교주변 어린이보호구역이나 이와 관련된 표시 모두에 일괄적으로 노란색을 사용하고 있어 일종에 사회적 약속이라는 인식이 자리잡혔기에 운전자나 다른사람들에게도 무의식적으로 이를 인식하고 주의를 할수 있도록 유도하는 효과도 있기 때문입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다일자리가 없다는건 단순히 일자리 숫자가 없어서가 아니라 질문자님이 원하는 혹은 마음에 드는 일자리가 없는게 아닌지 생각되네요, 물론 제 판단일수는 있지만 질문자님께서 냉정하게 이 부분부터 판단을 하셔야 하지 않을까 생각됩니다. 일을 구하는게 쉬운일이 아니고 내 기준을 낮추거나 일자리의 강도 구분없이 모든일을 하는것도 쉽지 않은 선택이겠으나, 지금같은 상황에서는 일단 현실에 맞게 끔 내기준을 낮추어야 취업의 가능성이 있습니다. 그리고 일자리의 경우 인맥을 통해서 취업을 하는게 아닌 이상 여러개의 구직사이트를 검색하고 지원하셔야 그나마 취업가능성이 높을듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에서 당첨자를 선별하는 방식인 가점제와 추첨제에서 가점은 납입횟수와 인정금액에 따른 가점은 부여되지 않습니다. 보통은 무주택기간, 청약통장기간, 부양가족에 따라 가점이 부여되고 이게 당첨시에 가장 중요한 역할을 하게 됩니다. 보통 납입횟수와 납입인정금액은 현실적으로 민영주택 청약에서는 사실상 당첨가능성에는 크게 영향을 미지지 못하나, 국민주택 청약에서는 청약1순위 요건과 당첨자선별시 영향을 줄수 있는 부분입니다, 이걸 산술적으로 당첨에 어느정도의 영향을 미치는지를 숫자화 할수는 없지만 , 가점이 가장 중요하고 동점자기준에서는 납입횟수와 인정금액이 중요한 역할을 하게 됩니다. 그런데 보통 인기청약에는 경쟁자가 너무나 많기 떄문에 동일가점자 역시 매우 많을수 있어 중요도가 더 높아질수 있고, 반대로 인기가 없는 청약에서는 미달 혹은 경쟁의 이유가 적기에 해당 부분의 영향이 상대적으로 낮을수도 있습니다. 그에 따라 내가 향후 국민주택에 청약을 할 예정이고, 어느정도의 가점이 있지만 해당 청약의 인기가 높아 경쟁이 치열할것으로 판단이 된다면 전략적으로 관리를 하시는게 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어른들말에 따르시는게 맞습니다. 그분들은 지금까지의 주택거래를 질문자님보다는 더 해봤고 아파트의 가격변화조차도 피부로 느끼신 분들입니다. 어른들 하는 말에 괜히라는 건 없습니다 .일단 신축은 생활편의성이 뛰어납니다. 이건 뭐 설명하지 않아도 아실듯 보이고, 구축아파트에 입주를 하는것은 신축에 가기에는 자금이 부족하거나, 그래도 아파트에 거주를 해야하는 경우, 아니면 30년이상되어 앞으로의 재건축을 노리는 경우라고 할수 있습니다, 물론 모두가 그렇다는 건아니지만 최소한 제가 알기로 자금등이 충족한 상태에서 신축과 구축을 고민하는 경우는 별로보지 못한듯 합니다. 간혹 신축의 경우 주거환경에 대한 안정성이 검증되지 않아서 구축을 선택하는 경우가 있긴한데 이떄도 구축은 오래된 아파트가 아닌 준신축에 속하는 10년이내 물건을 선택하는 경우가 많습니다