답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금과 함께 월세 1달치를 같이 지불하는 경우는 월세지급이 선불조건일때 입니다. 후불일 경우 잔금일에 계약금을 제외한 잔금만을 지급하시고 입주하시면 되고, 이후에 월세일에 월세를 납부하시면 됩니다 .월세지급일의 경우 계약서상 특약등에 기재되어 있기에 해당 일자에 맞추어 내시면 되고, 그에 따라 3월 14일에 첫달 월세를 입금하시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신을 원하는 임차인입장에서는 만기 6~2개월전까지 상대방이 의사통보를 먼저하기 전까지는 가만히 계시는게 좋습니다. 질문처럼 묵시적갱신이 되게 되면 계약은 동일조건으로 주택의 경우 2년간 연장이 가능하므로 임차인에게 유리합니다. 그리고 실제 2개월전까지 갱신에 대한 의사통보가 없이 지나갔다면 이후에는 전세보증보험이나 전세대출기관을 통해 연장에 필요한 서류등을 확인후 진행하시면 되는데, 이런 경우도 계약서를 요구하는 경우가 있기에 필요에 따라 임대인에게 묵시적갱신성립을 통보하고 계약서 작성을 요청하시면 됩니다. 보통 은행에서는 묵시적갱신의 경우라도 계약서를 요구하는 경우가 많기 때문에 은행에 먼저 확인후 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.100% 확실하게 답을 드리긴 어렵지만 질문과 같은 경우는 보지 못한듯 보입니다. 동일단지에 대해서 면적이 적으며 공시지가도 낮은게 일반적이기 때문입니다. 공시지가는 사고파는 과정에서의 시세가 아닌 정부가 세금산정을 위해 공시하는 가격이기 때문입니다. 설령 위와 같은 경우가 있다면, 사살상 대지지분이 재건축시 가장 중요한 부분이기 때문에 해당 지분이 클수록 유리할수 있다 판단이 되며, 공시지가의 경우 감정평가시 기준이 될수 있으나, 감정가 자체가 위처럼 나올 가능성은 실제 동일단지에서는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 해당부분은 알수 없습니다. 토지의 경우 특별한 이용목적이 있는 게 아닌 이상 입찰자가 많지 않고, 질문처럼 나대지가 아닌 명의가 다른 건물이 세워져있는 경우 전세권 혹은 지상권등이 설정되어 있을수 있어 마음대로 철거를 하지 못하므로 토지를 낙찰받아도 이용가치가 크게 낮기 때문입니다. 2. 알수없습니다. 1처럼 입찰여부도 알수 없고, 있더라도 얼마를 써낼지는 입찰자 각자의 판단입니다. 경쟁이 없거나 혹은 입찰가가 없다면 해당 최저입찰가격보다는 크게 낮아질수 있습니다. 3. 질문의 사항이라면 이미 공고가 완료된 상태여야 하는데, 대법원 경매사이트등에서 공고가 되었는지를 확인해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 내용이 포함된 기사에 따르면 추가적인 정부규제가능성의 경우 1주택자에 대한 전세자금대출 금지라고 합니다, 현재 1주택자 전세대출은 최대 2억원까지 가능하나, 이를 아예 금지하는 내용이 대표적이며, 질문에서 말한 가격별 주택담보대출 한도제한의 경우는 10.15이후 상승률이 가장 크게 나타난 15억이하 아파트등에 대한 대출제한강화 또는 재편이 나타날것으로 보입니다. 아무래도 주택가격상승세를 주도한 주요 가격대가 15억이하 주택이고 경기도 및 서울권에서 상승률이 높게 나타나고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 무상거주도 증여의 대상이 될수 있습니다. 다만 모든 비용에 대해서 증여로 보지는 않으며 일반적으로 무상거주에 따라 발생하는 이익에 대해서 일정기준 초과시 초과분에 대해서 증여로 추정하게 됩니다. 계산법이 별도 존재하나 일반적으로 쉽게 설명드리면 주택가액이 13억 이하의 경우라면 증여과세에 대한 문제는 무상거주를 하더라도 증여관련 문제는 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와같은 탑층의 경우는 대체적으로 다른 층에 비해 열효율성이 떨어지는 특징으로 인해 냉난방비가 10~20%정도 더 나오는 게 일반적입니다, 다만 탑층이라도 해당 건물의 단열이나 방수상태등 구조나 연식에 따른 차이도 있기 때문에 정확한 기준은 아니며, 대략적으로 그정도 추가적인 부담이 있을수 있다는 점만 참고하시면 됩니다 . 다만 비교대상이 해당 건물내 다른 층이며, 이전 주거지를 기준으로 관리비 상승률은 비교할수 없는데 이는 해당 주택마다 부과되는 관리비의 수준이 다르기에 이전주택과 비교하는건 의미가 없고 보통 중개사를 통해 계약하는 경우 관리비 평균을 설명해주는데, 해당 냉난방 평균에서 10~20% 높을수 있다는 부분으로 보셔야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 일단 해당 원인이 임차인 과실이라면 임차인에게 원상복구의무를 부담시켜야 하고, 반대로 구조상의 문제등이라면 매도인에 대해서 수리요구를 하셔야 할듯 보입니다. 일단 계약금계약상태에서는 소유권이 매도인에게 있기 떄문에 해당문제에 대해서는 질문자님이 직접 임차인과 해결할 부분이 아닌 매도인에게 수리 요청을하고 해당 하자에 대해서는 매도인과 임차인간 해결하여야 할 문제로 보입니다. 참고로 계약시 멀쩡한 상태였다면 특약상 현상태그대로 승게라는 부분에 문제가 될수 있기에 매도인이 수리의무를 부담하는게 맞을듯 보입니다 만약 수리를 거부하거나 할 경우 원칙상 위 특약이 존재한다면 계약상 의무불이행으로 볼수 있기에 계약해지 사유에도 해당이 될듯 보입니다. 이러한 부분을 매수인이 전달하는 경우 매도인이 인정하지 않을 수 있는데, 일단 중개사를 통해서 계약상 문제등을 정확하게 전달토록하는게 매도인이 심각성을 받아들이기에는 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리사무소가 있는 경우 관리사무소에 요청하여 열람을 하실수 있고 관리사무소가 없는 경우에는 온라인상 정부24사이트 또는 세움터 홈페이지등을 통해 도면열람을 하실수 있습니다. 보통 도면을 요청하는 경우는 가구배치나 구조등을 파악하기 위해서인데 통상적으로는 주택에 방문하여 치수등을 확인하시는게 가장 정확할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 1번방법도 대항력유지가 가능한 방법입니다. 사실상 해당 방법이 가장 적절할 것으로 보이며, 다만, 전세만기 및 임차권 등기완료까지의 기간이 주택담보대출시 6개월내 전입의무 기간보다 빠르게 때문에 크게 걱정하실 부분은 아니라 판단이 됩니다. 2. 네, 보증금미반환등에 따라서 대항력 유지목적으로 전입신고를 늦춰야 하는 경우 은행에서도 예외규정으로써 일정기간 연장이 가능하기에 1번방법과 더불어 진행할수 있는 방법입니다