답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.채찍효과는 각국의 경제성장률 뿐 아니라 수출입 규모, 환율변동 등에도 광범위한 영향을 미칠 수 있다고 합니다구체적으로는 글로벌 공급망의 교란, 국제무역의 침체, 금융시장의 불안정성 증대 등을 야기할 수 있고 특히 최근 코로나19 팬데믹 사태같이 전 세계적으로 동시다발적인 위기상황에서는 채찍효과가 더욱 부각되는데 각 국가는 방역 조치 강화, 출입국 제한 등 자국 중심의 정책을 우선시 하게 되고 이는 글로벌 분업구조를 약화시키는 결과를 낳는다고 합니다또 공급사슬에서 발생하는 현상중 하나로 최종 고객의 수요정보가 아래 단계로 전달될때 왜곡되고 확대되는 현상을 말하는데 이는 고객의 주문이 소매상,도매상,제조업체등을 거치면서 주문량이 기하급수적으로 증가하기도 한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 충남 아산 탕정지구는 여러가지 호재로 인구가 늘고 있다고 합니다GTX-C노선 확장으로 그지역들이 수혜를 볼수 있고 도시개발구역이 있어서 26년 10월 입주예정이라서 인구가 많이 늘어날것으로 보고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역과 가격이 괜찮다면 매매가 될수 있습니다그지역 부동산에가서 상담을 해보시고 적당한 가격에 내놔 보시기 바랍니다그래야 매매가 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 구축이면 모든것이 낡아서 겨울에는 춥고 여름에는 더울수 있습니다수리비가 많이 들수도 있고 아무리 수리를 한다해도 신축 같지는 않습니다구축은 그런부분을 감안하고 구입을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기가 아직 안되어 있다면 분양권을 보고 전세계약을 해야 될텐데 그런 서류확인을 잘하시기 바랍니다그분양사무실에서 계약을 하실텐데 어디로 계약금을 넣는지 잘따져보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오를가능성이 있고 대출이자를 감당할수 있으면 매수하라고 합니다그런데 대출이 80%라면 이자가 만만치 않을텐데 무리는 안하는게 좋습니다본인의 선택이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약은 거주지가 어디냐가 중요합니다그지역에 따라 순위가 결정이 되기 때문에 지방에 거주를 하시면 서울은 쉽지 않을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자가는 전입신고가 안되어 있어도 됩니다아이 학교 때문에 월세를 얻어서 가신다면 그곳에 전입신고를 해야 되는건 맞습니다그런데 학교배정은 티오가 있어야 될것으로 보이고 교육청에 미리 알아 봐야 될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.담보인정비율(LTV)은 금융기관에서 내부적으로 대출 심사에 적용되는 규정으로, 동산(자동차, 선박 등)과 부동산(건물, 상가, 토지)에 대하여 담보로 인정하는 담보물 가치 비율을 뜻한다고 합니다감정가 5억 원 짜리 아파트 하나를 소유하고 있는 사람이 은행에서 주택담보대출로 4억 원을 빌렸을 때, LTV는 80%가 된다고 합니다대출 받은 사람이 돈을 못 갚았을 때 금융기관은 담보주택을 경매해서 그 대금으로 채권을 회수해야 하는데, LTV가 너무 높으면 과연 금융기관에서 대출원리금을 모두 회수할 수 있을지 걱정스러워지고 경매가 진행되었을 때 매우 낮은 가격으로 낙찰이 될 수도 있고, 주택가격이 갑자기 폭락할 수도 있기 때문에 만약 이러한 경우에는 지금 아파트의 가격이 높더라도 그걸 팔아서 채권을 온전히 회수할 수가 없을수 있고 이런 우려를 수치화한 것이 바로 LTV라고 보면 됩니다 그러니까 통상 대출 받을때 담보를 제시하면 정부에서 그 대출한도를 정해 주는 기준이 바로 이 LTV 비율이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한남동은 그이전부터 개발계획이 많았고 돈있는 부자들이 자리를 잡기 시작했습니다한남동에 비싼 건물들이 워낙 많이 들어서고 있어서 이미 부자동네가 됐다고 보시면 될거 같습니다