답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역과 가격이 괜찮다면 매매가 될수 있습니다그지역 부동산에가서 상담을 해보시고 적당한 가격에 내놔 보시기 바랍니다그래야 매매가 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 구축이면 모든것이 낡아서 겨울에는 춥고 여름에는 더울수 있습니다수리비가 많이 들수도 있고 아무리 수리를 한다해도 신축 같지는 않습니다구축은 그런부분을 감안하고 구입을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기가 아직 안되어 있다면 분양권을 보고 전세계약을 해야 될텐데 그런 서류확인을 잘하시기 바랍니다그분양사무실에서 계약을 하실텐데 어디로 계약금을 넣는지 잘따져보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오를가능성이 있고 대출이자를 감당할수 있으면 매수하라고 합니다그런데 대출이 80%라면 이자가 만만치 않을텐데 무리는 안하는게 좋습니다본인의 선택이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약은 거주지가 어디냐가 중요합니다그지역에 따라 순위가 결정이 되기 때문에 지방에 거주를 하시면 서울은 쉽지 않을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자가는 전입신고가 안되어 있어도 됩니다아이 학교 때문에 월세를 얻어서 가신다면 그곳에 전입신고를 해야 되는건 맞습니다그런데 학교배정은 티오가 있어야 될것으로 보이고 교육청에 미리 알아 봐야 될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.담보인정비율(LTV)은 금융기관에서 내부적으로 대출 심사에 적용되는 규정으로, 동산(자동차, 선박 등)과 부동산(건물, 상가, 토지)에 대하여 담보로 인정하는 담보물 가치 비율을 뜻한다고 합니다감정가 5억 원 짜리 아파트 하나를 소유하고 있는 사람이 은행에서 주택담보대출로 4억 원을 빌렸을 때, LTV는 80%가 된다고 합니다대출 받은 사람이 돈을 못 갚았을 때 금융기관은 담보주택을 경매해서 그 대금으로 채권을 회수해야 하는데, LTV가 너무 높으면 과연 금융기관에서 대출원리금을 모두 회수할 수 있을지 걱정스러워지고 경매가 진행되었을 때 매우 낮은 가격으로 낙찰이 될 수도 있고, 주택가격이 갑자기 폭락할 수도 있기 때문에 만약 이러한 경우에는 지금 아파트의 가격이 높더라도 그걸 팔아서 채권을 온전히 회수할 수가 없을수 있고 이런 우려를 수치화한 것이 바로 LTV라고 보면 됩니다 그러니까 통상 대출 받을때 담보를 제시하면 정부에서 그 대출한도를 정해 주는 기준이 바로 이 LTV 비율이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한남동은 그이전부터 개발계획이 많았고 돈있는 부자들이 자리를 잡기 시작했습니다한남동에 비싼 건물들이 워낙 많이 들어서고 있어서 이미 부자동네가 됐다고 보시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정권을 누가 잡느냐에 따라 부동산 정책의 기본방향이 크게 달라질수는 있습니다정책방향에 따라 많이 오를수도 있고 또 내릴수도 있습니다모든것이 정부정책에 많이 좌우하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국에 목조주택이 많은 이유는 19세기로 거슬러 올라가서 미국도 초기 주택들은 벽돌로 지은 건물들이 많아서 동부로 가면 벽돌 건물들이 많다고 합니다그런데 19세기 산업혁명 시기가 되면서 공장이 많이 들어서게 되었고, 공장 주변에는 노동자들이 많이 모이게 되면서 이들이 살 집이 필요했고 그러다가 1832년 조지 워싱턴 스노우라는 건축가가 시카고에 큰 규모의 창고를 지어 달라는 의뢰를 받았는데촉박한 완공 기한에 고심하던 그는 각기둥과 대들보로 구조를 짜는 기존의 팀버프레임 공법 대신 주변에 흔한 나무 각목으로 뼈대를 만드는 경량목 구조 - 벌룬(Balloon) 공법을 고안해 냈다고 합니다마침 산업혁명의 여파로 각목이나 판자를 쉽게 재단할 수 있는 원형 기계톱과 자연건조로 몇 년을 말려야 했던 이전에 비해 며칠만 쪄 내면 양질의 각목과 목재가 만들어지는 건조가마도 개발되었으며, 수작업으로 만들어지던 쇠못도 공장에서 기계로 대량생산되던 참이었고 재료가 가벼워서 중장비가 필요 없었고, 숙련된 기술이 요구되지 않았기 때문에 못과 망치만 있으면 누구나 집을 지을 수 있었는데 당시 숙련된 목공 두 명이 2~3일에 주택 한 채를 지을 정도였다고 합니다이후 1940년대 제2차 세계대전이 종전하고 전장의 격전지였던 유럽과 아시아는 전쟁복구에 힘써야만 했지만 미국은 경제발전의 덕을 톡톡히 보고 있었고 국민들의 소득이 높아지다 보니 신축 주택의 수요가 폭발했고 빠른 공사기간과 비교적 저렴한 가격이 수요와 공급 모두를 만족시켰기 때문에 목조주택이 폭발적으로 건설되었다고 합니다목조주택은 또한 미국의 여러 조건과도 잘 맞아떨어졌고 일단 미국은 대지비용이 비교적 저렴했기 때문에 목재로 싸고 넓게 지으면 건설회사가 여러 모로 이득이어서 양질의 침엽수가 많아 목재도 풍부해서 목조건물을 많이 지었다고 합니다