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맹지에 사도개설 승낙 요청 관련 문의입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맹지를 가지고 있는분은 길이 없으면 본인땅으로 들어갈수가 없으니 집을 짓기도 그렇고 매매를 할때도 싸게 거래가 됩니다지금 질문자님 땅으로 사도를 낼수만 있다면 맹지를 가지고 있는분은 지가가 많이 올라갈수 있습니다어떤분들은 길이 있다면 그길 몇평만이라도 사서 같이 길을 쓰는 경우도 있습니다질문자님 땅으로 사도를 낸다면 질문자님 땅이 줄어들고 그쪽으로 길을 냈을때 피해가 가는지 안가는지 판단을 하시고 아니다 싶으면 거절을 하셔도 됩니다또 같이 길을 쓰자고 한다면 몇평이라도 제대로 가격을 받고 매도하셔서 같이 이용을 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.11.06
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원데이 임장 클래스 상품은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.젊은 세대의 부동산 투자 열풍으로 2030 청년 임장족이 갈수록 늘고 있고 임장족이란 인원을 모집해 ‘실거주 콘셉트’로 스터디에서 임장 노하우를 공유하고, 투자 정보 획득을 목적으로 공인중개사무소에 직접 방문하는 크루를 뜻합니다실제 이들은 매수할 의향이나 능력 없이도 경험을 쌓고 공부 하려는 목적이 크고 돈을주고 유료가입해서 부동산을 찾아다니거나 새로 지은 단지들을 찾아다니면서 강의를 듣고 노하우를 배우는 방식으로 유지를 하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.06
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트럼프가 당선되면 우리나라에 어떤 영향이 있는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.트럼프가 대통령에 당선된다면 당장 우리는 방위비 분담금 증액이 문제가 될 것으로 보이고 경제적 파고도 클 것으로 예상되고 있다고 합니다트럼프는 중국에 대해 강경한 무역과 안보정책으로 갈등이 심화될 가능성이 있고 이에 따라서 우리나라는 미국과 중국사이에서 경제는 물론, 외교적 딜레마에 놓일 수 밖에 없다고 합니다미국 대선에서 트럼프가 당선될 경우 우리나라는 물론 세계적으로도 큰 변화가 예고되고 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.06
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부동산 투자 관련 전화가 왔네요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.되도록 그런 광고전화는 피하시는게 좋습니다그렇게 좋으면 본인들이 사면 될것을 굳이 전화해서 사라고 할까요예전부터 그런전화가 많았고 제대로 등기가 안되고 가격도 비싸게 매도해서 사기가 많았던 것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.06
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집을 살 때에도 자기 연봉의 몇배를 사야한다 이런 기준이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집은 본인이 얼마나 현금을 보유하는지와 거기에 대출을 받는다해도 대출한도규제가 있어서 현금보유를 얼마나 하느냐가 중요합니다요즘은 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다그래서 소득이 많으면 유리합니다집은 되도록 대출을 적게 받고 사면 좋겠지만 오르는 폭이 커서 꺼 나갈수 있는 능력만 된다면 대출을 이용하는것도 방법이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.06
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뒷동 11층과 앞동 4층 어느 것이 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뒷동이 11층이지만 막혀서 조망이 별로이면 4층으로 선택하는것이 좋을거 같습니다아파트는 앞동이 가리지 않는다는것은 큰장점이기도 합니다
경제 / 부동산
24.11.06
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세대주 변경 후 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주변경은 동사무소에 가서 신청하면 되는것으로 알고 있습니다그런데 이사계획이 있다면 먼저 집을 알아보고 그집으로 본인의 소득에 따라서 전세대출이 가능한지 먼저 알아보시기 바랍니다된다고 할때 집을 내놓고 이사준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.06
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미국대선 투표결과 확정까지의 시간이?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투표는 한국시간으로 6일 3시에 끝이 나고 미국은 워낙 주가 많아서 투표결과는 11월 18일정도에 완전하게 나올것으로 예상되고 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.06
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부동산 용어 중 의제처리는 무엇을 뜻하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본질은 같지 않지만 법률상 동일한 것으로 간주하여 처리함으로써 동일한 효과를 주는 행위를 말하고 의제처리는 개별 법률에 따라 각각 이행해야 하는 인 · 허가를 일괄하여 처리함으로써 행정 업무의 효율성을 높이고 대국민 서비스를 개선하고자 하는 제도입니다예를 들면 주택법에 따라 사업승인 시건축법의 건축허가를 의제 받으려면 해당 서류를 함께 제출하여 관계기관의 장과 협의한 건축허가 사항은 건축허가를 받은 것으로 보며, 그 외 23가지 법률의 인 · 허가를 의제하여 주택건설의 편의를 제공하는 것이고 관련부서의 협의를 편리하게 해주기 위해 이러한 것을 일괄협의(원스톱 서비스)해 주는 지방자치단체도 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.06
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건축물의 멸실신고와 철거신고는 다른건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.멸실신고는 건축물 해체하기전에 건물해체를 하고자 한다라고 신고하는 사항입니다.보통 해당 관할구청에 신고합니다. 이때 신고는 해당 철거업체에서 진행하여 준다고 합니다건축물 철거 예정일 최소 7일전 신고해야 하고 건축물이 재해로 인해 멸실된 경우는 30일이내 , 화재로 인한 훼손 및 건축물 파손은 멸실 후 15일 이내 신고 해야 합니다철거 전 신고에 대해서는 철거 예정일 7일전까지 층별, 위치별 해체작업의 순서 및 방법과 철거하면서 나오는 폐기물의 적치 및 반출계획, 철거를 진행하며 생길 안전조치 계획이 담긴 건축물철거 멸실 신고서를 제출하여야 합니다.이 행위들 모두 전자문서로 제출이 가능하며 신고후에는 제출된 기관이 건축물 철거 멸실신고필증을 신고자에게 교부하고 해당 내용을 확인한 후에 직권으로 말소하게 된다고 헙니다
경제 / 부동산
24.11.06
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