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아파트 분양권을 가진 상태에서는 아파트 담보대출이 불가한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권은 등기부등본이 없기때문에 시행사에서 지정된 은행에서 중도금대출은 가능합니다대출은 그렇게 알아볼수 있고 다른대출은 안된다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.05
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부동산 pf 대출이 어떤것인지 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반대출은 담보나 신용을보고 돈을 빌려주지만 pf대출은 미래의 사업계획을 보고 돈을 빌려줍니다사업이 잘되면 큰수익을 얻을수 있지만 부동산경기가 이럴때는 망하는 것입니다분양을 해서 갚으려고 초기자본을 높은이자에 빌려서 단기로 쓰고 빨리 갚으려고 계획을 잡았는데 이런불경기로 분양이 안되서 높은 이자의 돈을 갚을수 없어서 건설사들의 부도가 많이 났다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.05
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해당 내용으로 보면 중기청 전세대출 (HF)에서 청년 버팀목 전세대출로 대환 가능한거 아닌지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하면서 대출을 상환하고 다시 받는다면 가능할것으로 보이는데 그집 공시지가에 따라 전세금한도가 맞아야 합니다그집공시지가에 126%를 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 부동산에 확인하시고 은행에도 상환하고 대출이 되는지 미리 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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청년버팀목전세대출, 작년 중도입사자의 소득 측정 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출은 질문자님이 가고자하는집과 본인소득에 따라 은행심사를 받아봐야 알수 있습니다집을 선택하고 계약하기전에 가심사를 받아보고 계약을 하시거나 계약서 특약에 전세대출이 안나오면 계약금돌려준다는 기재를 하고 계약을 하시던지 해야 합니다그런식으로 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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서울 거주 지역 추천 부탁드립니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 어디든 병원,공원,헬스장 모든 편리시설이 가까이 있어서 추천보다 본인이 원하는 지역을 선택해야 합니다아무리 좋은지역이라도 본인하고 안맞으면 불편합니다본인이 신림동을 선택했다면 발품을 팔아서 그지역 어디가 본인과 제일 잘맞는 곳이 있는지 찾아서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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상업용 오피스텔 구매후 실거주 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.업무용 오피스텔을 주거용으로 사용하려면 해당지자체에 용도변경 허가가 필요하다고 합니다지자체에 문의가 필요하고 관리규약도 중요하다고 합니다관리규약에 따라 용도변경이 안되는 경우도 있다고 하니 매수를 하기전에 관리사무실에 거주가 가능한지 물어보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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유주택인데 주택청약을 할 수 있는 방법 있나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느지역에 사느냐도 중요합니다1주택자라도 민영에서 지은 아파트는 청약을 할수는 있습니다그런데 순위가 무주택자들한테 밀릴수도 있지만 청약은 가능하다고 하니 민영아파트에 청약을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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트럼프당선되면코인오를까요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.트럼프가 당선에 된다면 코인의대해 규제보다는 우호적인 방향으로 정책을 펼칠것으로 봐서 코인이 오를것으로 내다보고 있습니다이런 코인,주식,부동산은 어떤 정책을 펴느냐에 따라 오를수도 있고 떨어질수도 있어서 민감하게 반응을 합니다
경제 / 부동산
24.11.05
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지방 공시지가 3억원 이상 오피스텔 주택임대사업 시 기존 주택 비과세 해당 유무
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구2주택이라도 비과세를 받을수 있는 조건이 있습니다1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주의무기간이 있으면 거주를 해야함 이런조건인데 여기서 두번째주택을 매입하고 3년안에 첫번째 주택을 매도하면 비과세 조건이 됩니다지금 두번째 주택을 언제 샀는지 따져보시고 첫번째주택을 매도하시면 세금절세를 할수 있으니 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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집을볼때 융자금이라는게있던데 이건뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집집마다 집을 매수할때 돈이 부족해서 대출을 받아서 샀거나 살면서 돈이 필요해서 대출을 받았거나 입니다전세를 들어갈땐 되도록 대출이 없거나 상환말소하는 조건으로 집을 얻으시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.11.05
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