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증여받은 아파트...증여세를 내기위해 아파트 담보대출이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트담보대출도 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에따라 대출한도가 나오고 있습니다그래서 은행을 선택해서 대출한도를 상담받아보셔야 합니다은행 선택해서 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.30
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아파트와 빌라 어디로 이사가는것이 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트와 빌라는 가격차이가 많이 납니다본인의 자금력에 따라 결정을 하셔야 합니다현장조사를 잘해서 본인에게 맞는곳으로 선택을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.30
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부동산 계약을 할 때 중개인을 통해서만 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 부동산을 통해서 하면 위험부담이 덜합니다부동산도 보험을 들고 영업을 하기때문에 문제가 발생했을때는 책임을 져야 합니다그래서 중개를 신중하게 해야되고 권리분석을 잘해서 실수하지 않아야 합니다잔금과 동시에 소유권이전까지 잘마무리를 해야 됩니다물론 부동산을 통하지 않고 본인들 끼리 할수도 있습니다문제가 발생하면 본인이 감당을 해야됩니다
경제 / 부동산
24.10.30
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이사하면서 세대주 변경 시 전입신고 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사가는 집의 세대주를 본인으로 변경하고 싶다면, 이사 후 해당 동사무소(주민센터)에서 세대주 변경 신청을 할 수 있습니다.가족 모두가 함께 이사하는 경우, 이사할 집의 주소로 전입신고를 하면서 새롭게 세대주로 등록하면 됩니다.질문자님이 혼자가셔서 전입신고를 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.10.30
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부동산경매 이후 월세 지급 의무관련..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.새소유자와 의사소통 새 소유자(경매 낙찰자)에게 연락하여 상황을 설명하십시오. 유효한 임대 계약이 체결되어 있고 소유자(또는 전임자)가 의무를 이행하지 않았다고 주장할 수 있습니다. 특히 새 소유자가 해당 부동산의 역사와 미납 임대료를 알고 있는 경우 새 소유자와 합의를 협상할 수 있습니다.2. 임대 계약을 확인하십시오. 임대 계약을 검토하여 집주인이 임대료를 지불하지 않는 상황을 다루는 조항이 있는지 확인하십시오. 일부 계약에는 전환 기간 동안 지침을 제공하거나 임대료 지불을 동결할 수 있는 상황을 처리하는 방법에 대한 조항이 있을 수 있습니다.3. 법적 조언을 구하십시오. 새 소유자와 합의에 도달할 수 없는 경우 변호사와 상담하여 한국 법률에 따른 귀하의 권리와 선택 사항을 이해해야 할 수도 있습니다. 임대료 연체에 대한 유효한 청구권이 있는지 판단하는 데 도움을 주고 보상을 받는 과정을 안내할 수 있습니다.4. 임대료 인하를 고려하십시오. 새 소유주가 미납된 임대료를 인정하거나 합의 협상을 거부하는 경우 임대료 인하를 고려해야 할 수도 있습니다. 이는 협상을 통해 또는 필요한 경우 법원 절차를 통해 이루어질 수 있습니다.상황이 복잡하며 새 소유자가 해당 부동산의 내역이나 미납 임대료를 알지 못할 수도 있다는 점을 명심하고 귀하의 주장을 뒷받침하는 증거와 문서를 준비하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.30
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남대문시장의 '쟁반 배달'이 사라진다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고물가와 불경기의 결과라고 합니다불황으로 손님들 발길이 뚝끊기고 식사비가 오른 탓으로 점심 주문을 꺼린다고 합니다경기가 그만큼 안좋고 외식비 부담이 가장 큰 이유같습니다
경제 / 부동산
24.10.30
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부모님 명의 오피스텔 증여가 나은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 금액이 얼마나 되는지 모르겠지만 법무사나 세무사를 찾아가서 상담을 받아보시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.30
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부동산 중개사 복비 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해서 들어가셨다면 금액에 대해 각각 수수료를 드리면 됩니다33만원만 드리면 되는데 어떤협의로 수수료를 계산했는지 모르겠습니다
경제 / 부동산
24.10.30
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전입신고가 안 되어 있는 상태로 유지될 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.a집으로 다음세입자가 들어온다면 전출을 하셔야 다음세입자가 전입신고를 할수 있습니다그런상태가 아니라면 잘얘기해서 그집에 뒀다 옮기는 집으로 전입신고를 하시면 되고 안된다고 하면 본가로 전입신고를 하시면 됩니다전입신고를 14일이내에 안하면 과태료 대상이 됩니다
경제 / 부동산
24.10.30
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빌라도 실거래가 조회가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거래가 확인을 하려면 국토부사이트에 들어가서 확인을 해야 되는데 세대가 적으니 쉽게 나타나지가 않을수 있습니다모든거래는 계약서 쓰고 30일이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고를 하게 되어 있습니다그러면 몇일있다 국토부사이트 실거래가 조회를 할수 있습니다아파트는 세대가 많으니 쉽게 나타나지만 빌라는 어쩌다 거래가 돼서 쉽게 찾아볼수가 없다고 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.30
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