답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 집을 먼저 사서 일시적으로 2주택이 되었더라도, 신규주택 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 처분하는 등의 요건을 충족하면 종부세에서는 1세대 1주택자로 인정받는 특례를 적용받을 수 있습니다따라서 일반적인 다주택자와 동일한 종부세 부담이 발생하지 않을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기도 거주 신혼부부에게 기회가 아예 없는 건 아니지만, 성남시 2년 이상 거주자 물량에서 상당 부분 소진될 가능성이 높습니다현재 공개된 자격 안내에 따르면:,수도권(서울·경기·인천) 거주 무주택 세대구성원이 기본 신청 가능,경쟁 발생 시 성남시 2년 이상 계속 거주자에게 100% 우선공급,성남시 우선공급 후 잔여 물량이 있을 경우 수도권 거주자에게 공급 우선공급에서 마감될 가능성은 높을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 최적 전략은 지금은 결혼/서울 진입을 결정할 시기가 아니라, 경기 남부 또는 천안에서 취업 기반 + 자금 + 청약 조건을 만드는 단계로 만들면 좋습니다그리고 2028년에 취업 확정 되면 그때 서울 vs 경기 + 결혼 여부를 같이 결정하는 게 가장 리스크가 적을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남·마포 청년안심주택 보증금은 대체로 5천만~1.5억입니다공공형만 보면 500만~1,000만 수준도 존재하고LH/SH 둘 다 계속 봐야 하지만 핵심은 SH 공고 중심 입니다청약 타이밍 + 알림 설정이 당락을 좌우합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.짐이 보통 수준, 엘리베이터 사용 가능 → 180만~220만 원짐이 많음, 사다리차 사용 → 220만~280만 원손 없는 날, 주말, 월말 → 추가 20~50만 원 이상 가능에어컨 이전설치, 벽걸이 TV, 대형 냉장고 등 특수 작업 → 별도 비용 발생합니다보통은 출발지(시흥) 업체를 알아보는 것이 유리합니다이사 작업이 시작되는 곳이 시흥이라 방문견적이 편함,시흥 업체들은 김해행 장거리 운행 경험이 많음,김해 업체를 쓰면 빈차로 시흥까지 올라오는 비용이 포함될 수 있습니다다만 요즘은 전국 네트워크 업체도 많아서 시흥 업체 2~3곳 + 전국 체인 2~3곳 정도 비교견적 받는 게 가장 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사용자가 받는 보상은 대부분 광고 수익, 제휴 수수료, 쇼핑 수익, 데이터 분석 가치에서 나옵니다그래서 사용자가 하루에 수십 원~수백 원 수준의 보상을 받는 구조는 앱 운영사 입장에서 충분히 사업이 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런집인지 먼저 확인을 하고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사방위는 전통 명리·풍수 체계에 따라 여러 기준이 겹칩니다따라서 보통은 연도별 흉방위를 먼저 걸러내고, 그 다음 개인(띠·나이·사주)별 방위를 검토하는 순서로 판단합니다2026년(병오년) 기준으로는 전통 방위학에서 다음 방향을 주의하는 경우가 많습니다남쪽 : 대장군방북쪽 : 삼살방이 방향은 개인 띠와 무관하게 우선 피하는 방위로 보는 경우가 많다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시장이 부동산 세금정책을 직접 정하는 것도 아닌데 왜 강남 유권자들은 지방선거에서도 부동산 이슈를 기준으로 투표할까?실제로 부동산 정책은 여러 층위로 나뉩니다국회: 종부세, 양도세, 취득세 등 세제중앙정부: 대출규제, 공급정책서울시: 재건축·재개발 인허가, 용적률, 도시계획자치구: 일부 행정 지원 및 지역 개발따라서 세금 자체는 서울시장이 정하지 않지만, 강남 주민 입장에서는 서울시장의 권한도 상당히 중요합니다예를 들어:재건축 신속 추진 여부,정비계획 승인 속도,용적률 완화,도시계획 변경등은 서울시의 영향력이 큽니다그래서 강남 유권자들은 단순히세금만 보고 투표한다기보다 내 부동산 가치에 영향을 주는 정책 전반을 고려하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부·생애최초 혜택을 이용해 집을 사려는데, 배우자 중 한 명의 조건이 좋지 않으니 소득이 안정적인 한 사람만으로 대출·심사를 받는 게 더 유리하지 않나?라는 취지로 이해됩니다대출 심사와 신혼부부·생애최초 자격 심사는 별개입니다단순히 대출 심사만 보면 직장인 배우자 단독이 유리할 수 있지만, 전체적으로 보면 신혼부부·생애최초 혜택을 활용하는 편이 더 유리한 경우가 많습니다상담을 받아보고 유리한쪽으로 선택하시기 바랍니다