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금리인하하면 집값이 다시 올라가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 금리를 인하 했지만 대출한도규제를 하고 있어서 아직은 반응이 없습니다대출규제가 큰규제이긴 한거 같습니다아직은 관망하고 있으니 조금 가격이 하락할때 기회를 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.13
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부동산 대리로 판매하려고 하면 어떤 서류가 필요한가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유자의 인감증명이 첨부된 위임장과 인감도장,본인 신분증을 가지고 가시면 됩니다부동산에서 계약날자를 잡으면 그런서류를 가지고 가셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.13
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재개발 확정된 아파트 증여 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리처분인가전까지 증여는 되는것으로 알고 있습니다그래도 조합사무실에 가시면 법무사,세무사,감정평가사들이 자문을 하고 있습니다찾아가서 자세히 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.13
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점유개정(주전매매) 부동산 복비 수수료
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매도금액수수료와 전세비용의 1/3정도만 드려도 될듯합니다,매매와 전세계약서로 영수증을 나눠서 발급을 해달라고 하시면 되는데 부동산에서는 매매만 해줄수도 있습니다,양도소득세신고할때는 추가비용은 안됩니다수수료는 더받으면 안되니 매매수수료만 신고들어가야 합니다
경제 / 부동산
24.10.13
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점유개정 부동산 복비 수수료 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 그런식으로 매매를 하고 전세를 살게된다면 매매만 부동산 수수료를 드립니다매도한 금액만 드려도 되고 성의표시만 해도 됩니다부담 안가져도 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.13
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부산 아파트 구축 이제 더 떨어질 일만 남았다고 보면 될까요 보니깐 새아파트들 엄청 생기는데 인구는 주는데 직장도 없는거 같아서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구축아파트는 어디든 재건축이 어려워진점 때문에 그렇습니다예전에는 원자재 가격이 저렴해서 재건축을 많이 했는데 요즘은 모든가격이 오르다보니 쉽지가 않습니다그러다보니 새아파트위주로 금액이 오르고 거래가 활발합니다이시기가 지나가봐야 알거 같습니다그런데 지방은 인구감소와 공급량이 많아서 더 구축에 대한 가격을 장담할수가 없습니다구축아파트라도 지하철역이 가까운 대단지로 선택하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.13
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행복주택 LH 이거 매매도 가능한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.lh임대주택은 바로 매매가 안됩니다5년에서 10년간 임대로 살수 있는데 그후에 분양전환이 되는 임대아파트가 있습니다그때는 분양을 받을수가 있습니다그런 부분을 알아보셔야 합니다
경제 / 부동산
24.10.13
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장(단)기 임대사업자로 등록을 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 집이 여러채일때 양도소득세를 절감하기위해 8년에서 10년으로 정해진 기간을 채우면 비과세를 받을수 있습니다그런목적이 아니라면 임대사업 등록을 하지않고 자유롭게 매도매수를 할수있는게 유리할수 있습니다본인이 판단을 했을때 남는금액이 많아서 양도소득세를 피할수가 없다싶을때 임대사업자로 등록해서 나중에 세금혜택을 보시면 됩니다그런판단으로 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.13
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건강식품은 원가 대비 정가가 너무 비싸지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건강식품이 비싼 이유는 대부분 원재료에 있다고 봐야 하는데 소량만 나오는 귀한 재료를 사용했거나, 고급 기술을 보유한 제품의 경우 당연히 가격이 오를 수 밖에 없는데 그런이유만이 아닌거 같습니다일부 제품들은 중간의 유통자, 그리고 마케팅 비용, 또는 온라인 내 판매 가격을 유지하기 위해 높은 가격으로 정가를 정하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.13
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건물을 사고싶어요 미니단독주택 구매요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대출한도 규제를 하고있어서 그건물과 본인의 소득에 따라 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다관심이 있는 매물이 있다면 등기부등본을 가지고 은행 방문하셔서 사전심사를 받아봐야 합니다상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.13
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