답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 가정은 5월 중순 이후부터 신청 맞습니다정확히는 5월 18일 전후 시작 → 6월까지 신청/지급 진행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌/신생아 특례 대출에서 LTV는 주택가격 기준으로 계산됩니다여기서 중요한 포인트는 발코니 확장비는 보통 주택가격(담보가치)에 포함 안 됩니다분양가: 394,500,000원발코니: 제외되는 경우가 일반적394,500,000 × 80% = 315,600,000원따라서 333,000,000원은 틀릴 가능성이 높고약 3억 1,560만원이 맞는 구조입니다계산은 지금보다 낮고(약 3.15억), 3개월 내 신청하면 80% 가능 구조는 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평균적으로 살기 좋은 나라는 우루과이입니다더 평등함,부패 적음,사회 안정성 높음,복지/노동환경 좋습니다돈 벌고 기회 많은 나라는 칠레 입니다경제 규모 큼,산업 다양,인프라 강합니다우루과이는 작지만 선진국에 가까운 삶의 질이 좋고칠레 는 더 역동적이지만 불평등 있는 중상위 국가입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동네 2~3개로 좁히고 너무 넓으면 구하기가 더 힘듭니다그 동네 부동산 직접 5곳 이상 다니고HUG 가능 매물만이라고 먼저 말해 두시는게 좋습니다반려동물은 마지막에 협의 하시고 입주청소를 해주는 조건으로 조율해보시기 바랍니다앱보다는 발품을 파는게 더 빠를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓸때는 5%내의 규정을 받지만 그게 아니라면 5%이상 받을수 있습니다서로 협의가 우선이니 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2800만원(내 돈)만 쓰는 방식이 아니라, 실제로 돌려받는 전세보증금 1억4천만원 전액을 기준으로 보는 게 일반적입니다다만 핵심은 내 돈 비율이 아니라 자금의 성격(누가, 얼마를 돌려받는지)입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고시텔/원룸텔: 25~45만 원 (단기 가능, 가성비 좋음)원룸: 30~60만 원 (보증금 있음, 공간 더 큼)말한 것처럼 2~3개월 + 전입신고면현실적으로는 고시텔/원룸텔 (개인 화장실 있는 곳)이 제일 편합니다원룸은 단기 계약이 잘 안 맞는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 최대 레버리지로 무조건 사라 / 기다려라 둘 중 하나로 정답을 말할 수 있는 상황은 아닙니다다만 지금 조건이면 선택지가 꽤 좋은 편인 건 맞고, 전략을 어떻게 잡느냐가 핵심입니다당장 행동 기준으로는 이 3단계가 가장 안정적입니다복직 이후 기준으로 대출 가능액 먼저 정확히 확인하고 서울 상급지 vs 실거주 중급지 우선순위 결정하세요총자산의 50~60% 이내로 레버리지 설계하시고매물 나오면 기다림 전략 없이 실행 가능한 상태로만들기 해서 진행하시는것도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거지맵이라는 표현은 좀 자극적이긴 하지만, 실제로는 저가 맛집 지도 / 가성비 식당 리스트가 유행하는 흐름이라고 보는 게 더 정확합니다특정 사람들을 낮춰 보는 의미로 쓰기보다는, 요즘 소비 트렌드 변화로 이해하는 게 좋습니다최근 몇 년간 음식값이 크게 오르면서예전엔 평범했던 한 끼가 이제는 사치처럼 느껴지는 경우가 많습니다7~8천원이던 메뉴 → 1만원 이상으로 상승해서커피 + 식사 하면 2만원 훌쩍 넘다보니그래서 자연스럽게 1만원 이하 식당 같은 기준이 생긴 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부가세는 원칙적으로 무조건 내야 하는 비용입니다안 받는 건 정상적인 거래가 아닙니다대신 수수료 총액을 깎는 방향으로 협상하는 게 현실적인 방법입니다