전문가 프로필

답변 내역

국민총소득 GNI를 넘는 거는 어려운걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람에 따라 다르지만, 쉬운 일은 아니다가 평균적인 평가입니다평균 GNI는 평균이지만, 실제로는 고소득자 몇 명이 전체 평균을 확 올립니다즉, 많은 사람들은 평균보다 적게 벌고, 일부 고소득자가 평균을 끌어올리고 있습니다통계청 가계동향조사를 보면, 중위소득(딱 중간 가정)은 1인 기준 연 소득 약 2,400~3,000만 원 선이라고 합니다그러니까 실제로는 4,500만 원을 못 버는 사람이 훨씬 더 많다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.28
3.0
1명 평가
0
0

시골에 있는 고주택 관련 문의입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.타인 소유의 건축물이 존재하는 토지는, 법적으로 사용이나 매각에 제한이 있습니다따라서,건축물을 철거하거나건축물대장에서 말소 처리하여토지를 자유롭게 이용할 수 있도록 해야 합니다,건축물 소유자 찾기 :건축물대장 확인 → 마을 이장/읍사무소 통해 확인 시도,연락 안 될 경우: 멸실 추정 건축물로 보고 직권 말소 신청 가능,필요 서류: 말소 신청서, 사진, 신분증, 위치도 등,말소 후 조치: 지목변경 → 개간 가능 / 매각 가능,담당 부서 읍사무소 → 군청 건축과 (또는 시청 건축과)이런 절차를 담당부서에 찾아가서 상담을 먼저 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.28
0
0

원룸 계약 만기전에 나가고싶을 때 월세미납
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부러 월세를 연체하고 나가면, 손해 볼 가능성이 높습니다보증금에서 미납 월세만 제하는 게 아니라, 계약 위반에 따른 손해배상 책임까지 부담할 수 있습니다통상 2개월 이상 월세 연체가 되면, 집주인은 정당한 사유로 계약 해지를 요구할 수 있습니다이건 임대인의 권리입니다하지만 이는 세입자가 퇴거당하는 것이지, 세입자의 계약 해지 권리는 아닙니다보증금 반환 시, 단순히 월세만 제하진 않습니다보증금은 단순히 미납 월세만 빼는 게 아니라, 집주인의 손해를 보전하기 위한 수단입니다세입자가 계약 위반(고의적 월세 미납 등)을 했을 경우 미납 월세,청소비, 수리비 (필요시),복비 (새 세입자 구하는 데 들어간 비용) 새 세입자가 들어올 때까지의 월세도 요구할 수 있습니다따라서, 월세 2달 미납 후 퇴거하면 단순히 2달치만 공제되는 것이 아니라 더 큰 금전적 손실이 따를 수 있습니다집주인과 상의하여 직접 중도해지를 협의하고,새로운 세입자를 구하거나,위약금 조정을 협상 하는 것이 훨씬 안전하고 유리합니다
경제 / 부동산
25.09.28
0
0

중국인 무비자로 인해서 어떤 산업에 영향을 줄 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중국인 관광객은 의류, 화장품, 건강식품, 의료서비스 등에서 높은 소비력을 보입니다이는 유통, 헬스케어, 명품, 면세점 산업에까지 직접적 수혜로 작용하고 무비자가 가능해지면 단기체류뿐 아니라 중장기 여행이나 의료 관광, 미용 시술, 유학 준비 등 다양한 목적의 방문이 쉬워져, 관련 산업(병원, 성형외과, 한방병원, 국제학교 등)에 긍정적인 영향이 있습니다중국 무비자 허용은 관광업만의 문제가 아니라,한중 경제·문화 교류의 판을 다시 짤 수 있는 전략적 수단입니다그에 따라,중국 소비자 기반을 확보한 기업들에겐 기회가 될 수 있고,정치·외교적으로도 균형 있는 접근이 필요하며,사회적 대비와 시스템 정비가 병행되어야 장기적으로 성공할 수 있을거 같습니다
경제 / 부동산
25.09.28
0
0

부동산 경기침체가 소비에 미치는 파급력이 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경기침체는 단순한 가격 하락 이상의 연쇄적인 반응이 큽니다가계 소비 → 금융 안정성 → 고용 및 정부 재정까지 연결되는 다차원적인 충격을 야기합니다따라서 정부는 부동산 침체 시 금리, 재정정책, 대출규제, 공급정책을 총동원해 경기를 살리려고 노력할거라 봅니다
경제 / 부동산
25.09.28
0
0

전세대출 면적제한 조금넘는데 방법없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.버팀목 대출은 주택도시기금 기준이 엄격해서,조금 넘어도 통하지 않는 경우가 대부분입니다담당 은행 직원 재량으로 해결되긴 어렵고, 기금 자체 심사에서 컷됩니다,전용면적 기준: 등기부등본 기준으로 85㎡ 이하인지 확인,수도권 여부: 수도권이면 85㎡, 그 외 지역이면 100㎡까지 가능,다른 대출 상품: 청년전세, 신혼부부 전세, 시중은행 상품 등 검토,지자체 특례: 지역 주거복지센터에 문의이런부분을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.28
0
0

전세 세입자인데, 집주인이 바뀌었습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 세입자인 상황에서 집주인이 바뀌었고, 아직 새 집주인(신규 소유자)과 연락이 닿지 않는다면 전세 계약 종료와 보증금 반환에 차질이 생길 수 있으므로, 지금부터 미리 대비하는 게 매우 중요합니다,등기부등본 열람방법: 인터넷 등기소(https://www.iros.go.kr) 또는 관할 등기소 방문결과: 새 집주인의 이름과 주소 확인 가능 (전화번호는 비공개),내용증명 우편 보내기등기부등본 상의 주소지로 내용증명 발송내용: 전세 계약의 세입자임을 밝히고, 보증금 반환 및 계약 종료 협의를 요청하는 문서이렇게 하면 연락을 유도하고, 법적 효력 있는 의사 표시도 됩니다또 거래를 한 부동산을 알수 있으면 그곳에 임대인 연락처를 물어보셔도 되고 그전 임대인께 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.28
0
0

아파트 분양하고 난뒤 시공사 보유분 분양한다고 하는데 항상 파격적인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,시공사 보유분, 항상 파격적인가요? 아닙니다시장 상황에 따라 다르고 침체기일수록 할인 가능성이 있습니다,일반 분양보다 무조건 싸나요? 무조건 싸지 않으며, 때로는 시세 반영해 비싸게 나올 수도 있습니다,기존 입주자들과 마찰은 없나요? 가격 차이가 클 경우 갈등 가능성도 있지만공식적인 제재는 어렵습니다실제로 싼지 판단하려면 분양 당시 일반 분양가, 최근 실거래가, 현재 매물가를 비교해야 합니다투자 목적이라면 시공사 보유분이라도 실수요자나 투자자가 몰릴 수 있어 경쟁이 있을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.28
0
0

대출을 받지 않으면 다주택자가 될 수 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금으로 여러 채를 사면 다주택자가 되는 것은 가능하며, 임대도 합법입니다다만 세금(특히 종부세·양도세)과 규제(조정지역 등), 임대차 관련 법적 의무 때문에 총비용과 리스크를 반드시 계산해야 합니다
경제 / 부동산
25.09.28
0
0

한강벨트쪽 아파트값 상승이 엄청나다던데 서울 전역으로 확산되는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 워낙 땅면적이 좁은데다 공급이 부족해서 항상 오를수 있는 여건이 있습니다서울 전역으로 확산 가능성이 충분히 존재한다고 보지만 그 속도와 폭은 여러 제약 요인(규제, 공급, 금리, 수요 등)에 의해 조정될 가능성이 높습니다지속 기간은 단기~중기에서는 상승 압력이 유지될 가능성이 있지만, 중장기로 보면 조정 압력도 강하게 작용할 수 있습니다해외 사례들을 보면, 수요 억제와 공급 확대, 규제와 인프라 투자 병행 등 복합적인 정책이 중요합니다단순히 대출 규제나 세금 강화만으로는 근본 해결이 어렵다고 보고 있습니다
경제 / 부동산
25.09.28
0
0