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일시적2주택 양도소득세문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택의 비과세조건은 2년보유,12억이하,실거주의 의무기간이 있으면 살아야 비과세 됩니다여기서 두번째 주택을 구입하면 첫번째 주택을 3년안에 매도하면 비과세 대상이 됩니다질문자님은 비과세 대상입니다
경제 / 부동산
24.10.06
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서울에도 빈상가들이 많이 생기고 있다네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 큰이유는 장사가 안되서 그렇습니다거기다 임대료는 비싸고 감당을 할수없어 폐업을 하는분들이 많아 공실이 늘어나고 있습니다코로나 이후로 많은 변화로 오프라인보다 온라인 구매가 늘어 더장사가 안되는거 같습니다시대의 변화라고 볼수있고 불경기가 길어지고 있다는 증거이기도 합니다
경제 / 부동산
24.10.05
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아파트나 공동주택에서 전용면적은 어떤 면적인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적은 실내공간인 본인만이 사용할수 있는 거실,방,화장실,부엌 실내 공간을 말합니다발코니는 서비스 면적입니다
경제 / 부동산
24.10.05
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위반건축물 반전세 입주 상담 부탁드립니다....ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위법건축물이 있으면 대출과 전세보증보험이 안들어져서 질문자님처럼 현금이 있는사람만 들어올수 있어서 폭이 좁다는것이 문제입니다물론 가격이 저렴하고 구조가 좋다면 들어올사람은 있긴 하지만 대부분 대출을 받아서 오시는분들이 많습니다그래서 집을 뺄때 장담을 할수없어서 뭐라 얘기하기가 그렇습니다집이 맘에 든다면 구조가 좋은집같은데 나중에 나갈때도 질문자님처럼 그런분을 만나야 합니다어찌됐든 본인이 결정을 하셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.05
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지금 부동산을 사야할시점인지 궁금하네요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값오르는것은 따라잡기가 힘듭니다경기도라면 지역이 괜찮고 새아파트 위주로 사시는게 맞다고 봅니다서울 공급이 부족하니 역세권까지 영향이 있습니다그래도 자금이 있다고 하니 한채정도는 사놓고 다른곳에 투자를 하시는게 좋을거 같습니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
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재래시장 지역 시장 많이 이용하시나요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재래시장도 많이 이용하고 있지만 요즘은 온라인으로 구매를 많이 합니다야채는 주로 재래시장에서 많이 사는편이고 공산품은 온라인으로 구입을 합니다젊은 세대들은 바쁘고 편리함때문에 온라인구매를 선호할거라봅니다시대는 바뀌는거 같습니다흐름을 따라 가야할거 같습니다정책을 어떻게 편다고 해도 그때그때 흐름은 어쩔수 없이 변하는 것이니 나름 방법을 찾아야할거라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.05
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신축 빌라의 경우 전세사기의 위험이 더높을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축을 얻을때는 전세보증보험에 가입이 되는지 먼저 확인을 하시기 바랍니다신축전세사기가 많았던것은 전세가가 높아서 나갈때 문제가 됐고 임대인이 집을,여러채 가지고 있으면서 보증금을 못빼주면서 도미노처럼 무너진 경우가 많았습니다전세가가 높지않고 보증보험에 가입이 되는지 확인하고 된다고 했을때 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
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서울의 아파트 집값은 언제까지 오르는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 아파트값이 다비싸지는 않습니다아직 저렴한 지역이 많이 있습니다강북지역의 오래된 아파트들은 저렴합니다그런지역들을 선택해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
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아파트 주차 문제(공간 부족, 불법 주차 등)는 어떻게 해결할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 지은 아파트가 아니면 대부분 주차공간이 부족합니다한집에 몇대씩 있는집들은 주차비를 더내고 요즘은 외부차량은 진입이 어렵고 방문시에는 꼭 통보가 됩니다부족한 공간때문에 불법주차는 찾아서 관리를 하고 나름 주차 공간확보를 위해 주민들이 노력들을 하는편입니다 어떻게든 주차는 합니다
경제 / 부동산
24.10.05
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아파트 관리비는 어떻게 책정되며, 각 항목의 세부 내역을 투명하게 공개하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 관리비 책정근거는 다음과 같습니다.1. 공동주택관리법공동주택관리법 제23조는 "관리비는 공동주택의 유지·관리에 필요한 비용으로 한다."라고 규정하고 있습니다. 이는 관리비는 공동주택의 유지·관리에 필요한 비용만을 책정해야 한다는 것을 의미합니다.관리비는 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 지능형 홈네트워크 설비 유지비, 난방비, 급탕비, 수선유지비, 위탁관리수수료의 월별금액의 합계액으로 합니다.관리비 내역은 아파트 관리실에서 책자를 만들어서 배부하기도 합니다
경제 / 부동산
24.10.05
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