광명도시공사에서 하는 매입 임대주택
아파트
보증금이 2억에
임대료가 80이던데
관리비하고 이것저것하면
집에 나가는 돈이 얼마일까요 ?
광명도시공사에서 하는 행복주택인데
이건 어디서 대출 이자 낮게 받을 수 있을까요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 행복주택을 운영하는 광명도시공사는 주택에 대한 공급을 할뿐 실제 관리비의 경우는 해당아파트별 부과되는 기준에 따라 달라지게 됩니다. 보통은 평수에 따라서도 부담하는 금액이 달라집니다. 그에 따라 임대료와 별개로 지급되는 만큼 해당 부분은 아파트관리사무소를 통해 평균적인 관리비수준을 문의하시거나, 네이버부동산에서 해당 단지내 매물을 클릭해보시면 대략적인 관리비는 확인이 가능합니다. 보통 관리비의 경우 대형평수가 아닌 행복주택 특성상 10~20만원정도일것으로 보입니다. 그러므로 매월 임대료와 관리비등으로 100만원정도 예상하시면 될것으로 보입니다, 보증금 대출의 경우는 본인이 각 상품별 확인하여야 할 부분이고, 일반적으로는 공공대출이 시중은행대출보다는 이자율이 낮기 떄문에 공공대출상품부터 적용가능한지를 알아보시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대료와 관리비및,공과금을 합치면 100만원이 넘을것으로 보입니다
광명시는 신혼부부와 청년을 대상으로 전·월세 대출이자 지원사업을 운영하고 있다고 하니 이 지원을 통해 대출 이자를 낮춰보시기 바랍니다
신혼부부: 혼인신고일로부터 7년 이내, 가구소득 연 8천만 원 이하, 임차보증금 5억 원 이하
청년: 만 19~39세, 연 소득 5천만 원 이하, 임차보증금 3억 원 이하
신청 방법:
온라인: 광명시청 홈페이지 → 분야별정보 → 부동산/도시 개발 → 주택 → 신혼부부 및 청년 전월세 대출이자 지원
오프라인: 광명시청 지하 1층 종합민원실 또는 우편 접수
문의처: 광명시청 주택과 공동주택지원팀 (02-2680-6705)
이런곳에 먼저 문의 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
월 임대료 80만 원이면 지역과 단지에 따라 다르지만 일반적으로 월 10만 원에서 20만 원사이의 관리비가 추가로 지출됩니다.
광명도시공사에서 하는 행복주택은 시중 은행권에서 대출 받으시면 되겠습니다.
내방하시어 상담받아보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
광명도시공사에서 운영하는 매입임대주택(행복주택 포함)은 보증금+임대료 체계인데, 거기에 관리비와 공과금(전기·가스·수도)도 별도로 나가니까 실제 월세 개념으로 나가는 돈이 얼마나 될지 계산해볼 수 있습니다.
나가는 돈 정리보증금: 2억 원 (입주 시 예치, 퇴거 시 반환)
임대료: 월 80만 원
관리비: 아파트 규모·시설 따라 다르지만 대략 15~25만 원 선 (주차비, 공용전기, 경비, 청소비 포함)
공과금 (전기·가스·수도): 계절 따라 다르지만 평균 10~20만 원 예상
총 월평균 나가는 금액 (예상)
임대료 80만 원
관리비 20만 원
공과금 15만 원
약 115만 원 정도계절별로 조금씩 오르내릴 거라 110만~120만 원 정도로 생각하시면 될 것 같습니다.
행복주택 대출 이자 낮게 받는 법행복주택은 시중은행에서 일반 전세자금대출도 가능하지만, 청년·신혼부부·사회초년생 조건이면 다음 대출을 우선 고려해보세요.
버팀목 전세자금대출
금리: 연 1.8~2.4% (2025년 기준)
대상: 무주택세대주, 연소득 5천~7천만 원 이하 (조건 따라 다름)
주거전용면적 85㎡ 이하
대출 한도: 수도권 최대 2억
청년 전월세보증금대출
금리: 연 1.5~2.0%
대상: 만 34세 이하, 연소득 5천만 원 이하
대출 한도: 최대 7천만 원
은행 추천
국민은행, 우리은행, 농협, 신한은행 모두 취급하고 있는데, 버팀목이나 청년 전월세보증금대출은 은행별 이율 차이 거의 없고, 상담 담당자 응대나 처리속도로 선택하는 게 좋아요. 광명 지역은 농협 광명지점이나 국민은행 철산지점 같은 거주지 인근 지점이 좋습니다.
혹시 가능하면 보증보험 가입 여부도 확인해보세요. 매입임대주택이라 보증금은 안전하긴 한데, 만약 모르니 보증보험 가입 가능 여부 확인해두면 더 안심됩니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 월 임대료 80만원 기본적으로 나가고 또한 평수에 따라 다르겟지만 일반적으로 평당 1만원 정도 관리비 측정을 하시면 되고 대출을 받고자하는 금액에 대략적인 이자율 3~4% 정도 해서 산출을 하시면 대략적인 한달 주거비용이 나올것으로보입니다. 감사합니다.