행복주택은 보증금을 최대 전환을 해야 대출할때 이득인가요?

Question

행복주택 임대조건을 살펴보니, 임대보증금과 월 임대료가 나오더라고요. 임대보증금 5천 월 10만 이런식인데, 임대보증금을 최대로 하면 월임대료가 적어지고, 줄이면 월임대료가 이득인데, 청년버팀목대출 등 대출을 하게된다면 어떤 방식이 보통 이득인가요? 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

청년버팀목 대출도 저렴하고 임대주택 월세도 저렴한것으로 압니다

그러면 본인에게 보증금이 있다면 더넣고 월세를 줄이는 방법이 좋을거 같고 대출을 받아서 보증금을 넣어야 된다면 그부분은 이자계산을 따로 해봐야 할거 같습니다

질문자님이 그부분을 따져보고 유리한쪽으로 선택을 하셔야 할거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보증금은 퇴거시 그대로 반환되는 금액이고, 월세는 말그대로 한전 지급되면 돌려받지 못하는 비용에 해당됩니다. 그에 따라 보증금을 높여 월세를 줄이는게 일반적으로 유리하지만 질문처럼 보증금에 대해서 대출을 하여 이자부담이 있을 경우라면 잘 따져보어야 합니다. 물론 대출에 따른 이자비용이 일반적인 월세보다는 낮은 수준이기에 계산상 대출을 높여 월세를 줄이는 방식이 유리할수는 있지만 개인별로 차이가 있을수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

임대 보증금이 높을수록 월차임이 줄어들어 대출 시 보증금이 높은 것이 대출을 많이 받을 수 있다고 생각하지만 오히려 보증금을 낮추고 월차임을 높여 대출을 적게 받는 것이 유리한 경우가 많습니다.

감사합니다.